簽訂購房合同，有4件事建議大家多上心，事關自身權益別馬虎

買房是人生大事，這不僅關係著我們的錢袋子，還事關一輩子的居住生活，所以不管是看房選房，還是簽訂購房合同都不能放鬆警惕，尤其我們在買房的專業性上處於弱勢地位，稍不留心很容易被坑。而今天我們主要來說說簽訂購房合同時應該注意哪些問題，以免到時候衝動行事，反而是自己吃虧。

第一，明確房屋規劃用途

當前市場上的房子型別多樣，但是不同的規劃用途，權屬年限也是不同的，比如民用住宅產權年限是70年，商用房則只有40年，如果大家買房自住，更建議優先選購民用住宅，不僅產權年限長，它的居住舒適度也更高一些。

而商用房雖然便宜，但它卻有不少居住弊端，比如無法落戶，孩子要上學不能享受周邊優質教育資源；再加上水、電、暖氣、燃氣等費用的單價也要比民用住宅高，後期生活成本不容小覷。因此大家簽訂購房合同前，最好先明確清楚房子的規劃用途，才能最大限度的避免不必要的損失。

第二，看是否有《商品房預售許可證》

房產五證是開發商合法建房、售房的重要憑證，只有五證齊全才能更好地保障自身權益，因此簽訂購房合同前，一定要確認

《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》

是否齊全。其中特別要注意的是《商品房預售許可證》，大家一定要看清楚自己所要預購的房子是否在預售範圍之內，只有這這樣才能確保將來能順利辦理產權證。

第三，明白定金與訂金的區別

中華文化博大精深，

“定金”和“訂金”

讀音一致，但二者的含義卻大不相同，如果籤合同時沒弄清楚，最後吃虧的多半是自己。

一般，訂金在法律上沒有嚴格界定，是可以原數退還的。而定金則是規範的法律概念，通常用來制約交易雙方行為，要是購房者違約，則無權要求開發商返還定金，但要是開發商違約，則必須雙倍返還定金，當然如果合同順利履行，那麼這筆定金將可以抵當購房款，總之可以切實保障雙方利益不受損。

第四，注意數字條款

購房合同中有很多細節，每一點都事關自身權益，然而在現實生活中，很多人往往沒那麼多耐心認真閱讀，很容易被有心之人鑽空子，因此大家一定不能馬虎。比如購房款、房屋面積等數字條款，一旦寫錯數字或者多添、少寫數字，無疑都會帶來巨大損失。

另外，如果你買的是期房，那麼還要注意交房時間，千萬不要被開發商含糊不清的詞給糊弄過去，一定要確保交房時間精準到年月日，以免遭遇延期交房的風險。

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