想在北京買房，內行人給出了建議

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買房問題可私信提問

提問：【現況】西紅門自住，離地鐵2公里，通勤不便，夫妻都在西城上班，孩子24年上小學，準備往城裡面挪一點。

【需求】總價750w左右（含稅費），兩居次新，近地鐵通勤方便，戶型好一點，能保值別輸大盤。

【問題】目前主要看的區域有首經貿萬年花城2期、4期，草橋戀日嘉園2期、戀日花都。但是這兩個區域目前追漲和溢價厲害，比去年初看時漲了不少，目前也沒有合適的房源，都是比較奇葩的戶型，而且中介說還在追。

想問：1、這兩個區域值不值得買，今年時機怎麼樣？（怕高位接盤） 2有什麼其他區域推薦（麻煩精確到小區名稱）。感謝！

回答：1.區域值不值得買，首先要看區域有沒有價值，有則入，無則退。

首經貿和草橋，是典型麗澤商務區和金融街的外溢，地鐵10號線換乘14號線，通勤20分以內到達麗澤；地鐵10號線換乘19號線，全程5站通勤30分鐘以內到達金融街，這兩個板塊承接了金融街高精尖和麗澤高淨值人士，有購買力，就代表著板塊具備保值功能。

萬年花城和草橋這幾個小區在板塊內屬於剛改盤，需求大，容易上車，又是次新，有一定的優勢，雖然價格已經漲過一輪了，但是預期還是有的，所以有合適的戶型可以考慮入手。

豐臺板塊還可以再看一下宋家莊和方莊：元熙華府、中海城南區、中海城聖朝菲、世紀星家園。

2.其他推薦的的板塊，往西城走進不去，都是老破小。往東城走和西城面臨的問題一樣，都是老房齡，所以東西城只能都放棄。

如果看重學區一些，可以看海淀田村的這幾個小區，海淀田村板塊的玉海園、景宜裡、雅世合金，略超一些預算。

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