2018北京最實用租房攻略，年後找房不用愁！

租房是北漂一族來京的首要任務

車水馬龍的街頭

各種傳單和廣告牌

讓人眼花繚亂，無從找起

房屋千千萬，偏少我一座

好不容易找到房子

結果還是要麼是違法群租房

要麼坐地起價

要麼在你稍稍猶豫的幾個瞬間

已經被別人捷足先登…

有人說，北京租房是會呼吸的痛，

那麼如何在北京租到一間滿意的房子呢，

這篇攻略可以讓即將要找房的你少走彎路。

乾貨正式開始之前，有必要讓大家先瞅一眼北京地圖，後續這張地圖會圍繞著區域房價來進行各種變身。

從地圖上我們可以看到，北京總共分為8個區：

其中年輕人的工作地點集中分佈在西城、東城、朝陽以及海淀四區

，大家租房時也多會圍繞這四個區展開並向外輻射，而門頭溝、石景山、豐臺、通州則多為上述四個區域的居住輻射區，成為部分租客的租房選擇。

那麼一個對北京還不是特別熟悉的人，要選擇居住在哪個區域呢，工作區域和居住區域怎樣才能達到一個平衡呢？我們有必要對北京的各個區域進行詳細介紹。

西城區：（金融行業）

西城區的主要工作聚集在金融街，是意向從事金融業的人的首選工作區域。從復興門到阜成門，方圓十多里，扎堆一樣地排列著各類銀行、券商和保險公司，在此工作的金融精英們（亦稱金融民工）收入普遍較高，當然西城區域的租金也跟奢華的金融街購物中心一樣“美好”。

在西城最合適的租房範圍是

↓↓

以復興門到阜成門的金融街為圓心，大致向西南區域輻射。主要地鐵線路為1號線和13號線，配合其它線路，具體如圖：

在備選範圍內，根據通勤時間的長短，又可細分出一些不同的租金水平區域。（考慮到在北京地鐵是絕大多數上班族的第一齣行工具，因此本文通勤時間指地鐵時間；本文租房參考價格主要來自品牌公寓租房價格，其他租房渠道可另行查詢價格，實際價格一般比品牌公寓便宜800—1000不等）

通勤時間10分鐘左右（步行上班）

如果在金融街附近上班的想把通勤時間最短化，那麼金融街附近的老小區絕對是你的最佳選擇，有些人疑問金融街附近不都是類似西城晶華動輒單價逼近20萬一平的豪門府邸嗎，要去哪裡尋找老小區？看下圖：

走路穿過阜成門大街，花點心思仔細找找，你就可以找到類似萬明園這樣的舊小區，此類小區雖然存在採光、 隔音差的老小區共有問題，但是每天起床時你可以聽到樓下晨練回來的大爺大媽扯著京片子交談，煎餅攤滋滋的油香味鑽進鼻子裡，感受一派人家煙火氣息，最重要的是你可以步行去上班，不用擠地鐵是一個多麼大的解脫！

此類小區的單間臥室租金已超過3500元+，價格顯然與居住條件並不匹配，不過有個資訊我覺得你很有必要知道，就是據說這附近的地下室租金也已經高達3300元左右，且此類小區的流通基本侷限於金融從事人員圈內，你想租到也需要拼一拼人品。

通勤時間10分—20鐘左右（地鐵2—5站）

通勤時間10—20分鐘，可選擇的租房地點基本圍繞著臨近金融街附近的地鐵1號、2號各站展開，普遍受到租客歡迎的站點：

1：地鐵1號線木樨路、南禮士路；

2：地鐵2號線車公莊、西直門、積水潭五個地鐵站；

參考價格（具體價格要看你所佔據的平方米）

單間南臥：3500-3700元

單間北臥：2800-3000元

一居室：5500-6800

二居室：6800-10500

通勤時間20分—40鐘左右

（地鐵6—15站）

如果可接受的通勤時間在20—40分鐘之間，那麼可選擇房源範圍又擴大了一圈，具體範圍有：

1、地鐵1號線公主墳到蘋果園各站點

2、地鐵4號線菜市口到新宮站各站點

3、7號線達官營，廣安門內周邊

參考價格（具體價格要看你所佔據的平方米）

單間南臥：2400-2900元

單間北臥：1900-2300元

一居室：4800-5800

二居室：5800-8900

通勤時間40分—60鐘左右

如果可接受的通勤時間在40—60分鐘之間，那麼可選擇的房源區域主要集中在4號線北段的末端；南端的末端由於靠近海淀區租金反而貴，可選擇區域如圖：

參考價格（具體價格要看你所佔據的平方米）

單間南臥：2200-2900元

單間北臥：1700-2300元

一居室：4500-5700

二居室：5300-6700

通勤時間超60分鐘（不推薦）

如果可接受的通勤時間超60分鐘，那麼大房山有一大堆相對而言物美價廉的房子可以選擇，可選擇區域如下：（但貝貝不推薦每天花費一個小時以上在通勤時間上，嚴重影響生活和工作質量）

如果你真的決定在房山租房的話，

貝貝只想告訴你：房山歡迎你！

東城區：（文化傳媒行業）

東城區的主要工作地點集中在東單和王府井，聚集著很多會計事務所、諮詢公司以及金融公司，不過現在的東城有一股新的力量正在崛起——新媒體段子手，東城現彙集著全國最多的微博段子手以及微信公眾號運營者，彈指間掌控著幾億人的喜怒哀樂，如果你想進軍傳媒業，那東城是你工作的不二選擇，不過東城的房租在不對等的供求關係下也已經水漲船高。

在東城區最合適的租房範圍是

↓↓

東城工作的基本集中在王府井和東單。圍繞著這兩個地方可選擇的地鐵基本圍繞地鐵1號線、地鐵5號線、地鐵6號線以及八通線展開，建議的租房區域如下：

通勤時間10—20分鐘左右

通勤時間10—20分鐘可選擇的租房地點基本圍繞著臨近地鐵1號線、地鐵2號線以及地鐵5號線東段線路展開，普遍受到租客歡迎的站點有：

1、地鐵1號線：建國門 永安裡

2、地鐵2號線：東四十條周邊

3、地鐵5號線：燈市口

參考價格（具體價格要看你所佔據的平方米）

單間南臥：3700-3900元

單間北臥：3200-3400元

一居室：6000-8000

二居室：7300-8300

通勤時間20—40分鐘左右

如果可接受的通勤時間在20—40分鐘之間，那麼可選擇的房源範圍有：

1、地鐵5號線的南末端和北末端，例如天通苑，宋家莊等站；

2、八通線的四惠東到傳媒大學之間各站，如下圖所示：

參考價格（具體價格要看你所佔據的平方米）

單間南臥：3000-3400元

單間北臥：2500-2700元

一居室：5000-6000

二居室：5200-7000

通勤時間40—60分鐘左右

如果可接受的通勤時間在40—60分鐘之間，可選擇的房源主要集中在地鐵6號線和8號線北側的通州區域，從地鐵來說，6號線的通州北關附近，8號線的通州北苑附近，如下圖所示：

參考價格（具體價格要看你所佔據的平方米）

單間南臥：1900-2300元

單間北臥：1700-1900元

一居室：4300-5200

二居室：5000-6500

通勤時間超60分鐘

6號線以及通州線末端非常適合你的要求，傳說那裡的農民房才700，或者，你可以選擇住到河北（手動doge）。

朝陽區（外企、網際網路行業）

朝陽區的工作集中在國貿CBD以及望京兩個區域，特別是國貿CBD聚集著超多世界500強公司，一眼望去零次櫛比的寫字樓會讓你對這個城市充滿了無限的期待，你想做一個外企職場精英，朝陽區則是你工作區域的不二選擇。

在朝陽區最合適的租房範圍是

↓↓

朝陽區上班的基本集中在國貿以及望京周邊。如果你在國貿附近上班，那麼你可選擇的租房區域除國貿周邊的小區外，主要集中在東南大片區域。

國貿周邊地鐵沿線小區的參考價格

（具體價格要看你所佔據的平方米）

單間南臥：4500-4900元

單間北臥：3000-4000元

一居室：5500-7000

二居室：6200-8000

如果你在望京上班，那麼你的租房範圍為：

望京周邊地鐵沿線小區的參考價格

（具體價格要看你所佔據的平方米）

單間南臥：4600-5000元

單間北臥：3000-4000元

一居室：5500-7000

二居室：6200-8000

海淀區（網際網路行業）

海淀區的主要工作聚集在中關村，是網際網路行業工作者的天堂；這裡既有全國乃至全球頂尖的網際網路大牛公司，也有大量中小型創業公司；在此工作的年輕人平均收入較高，且海淀區聚集著許多全國頂尖高校，每年考研季節會有許多人選擇在學校周邊租房備考，整體租房市場供不應求。

在海淀區最合適的租房範圍是

↓↓

海淀區上班的基本集中在中關村。具體租房區域圍繞地鐵4號線、8號線、13號線、16號線以及昌平線展開，如下圖所示：

通勤時間10分鐘左右（步行上班）

通勤10分鐘左右，那麼你可選擇的租房區域基本為中關村地鐵站周邊以及緊挨著的10號線蘇州街及海淀黃莊附近，如下圖所示：

該區域整體房價較高，可能是因為挨著中國“矽谷”中關村。

參考價格

（具體價格要看你所佔據的平方米）

單間南/北臥：4200-5200元

一居室：6500-8000

二居室：7300-9000

通勤時間10—20分鐘左右

如果可接受的通勤時間為10-20分鐘，那麼適合租房的範圍擴充套件為1號線以及 4號線南段末端西苑、北宮門、安河橋北三站，範圍如下：

參考價格（具體價格要看你所佔據的平方米）

單間南/北臥：2900-3900元

通勤時間20—40分鐘左右

如果可接受的通勤時間為20-40分鐘，那麼適合租房的範圍擴充套件為：

1、16號線的西北旺 永豐周邊

2、13號線的上地周邊

3、昌平線的生命科學園周邊

參考價格（具體價格要看你所佔據的平方米）

單間南/北臥：2500—4000元

一居室：5000-6000

一居室：6700-7800

通勤時間在40—60分鐘左右

可租房的範圍為：

1、八號線的回龍觀周邊

2、昌平線的最南端，北紹窪等

參考價格（具體價格要看你所佔據的平方米）

單間南/北臥：2800—3700元

一居室：4600-5500

一居室：6500-6500

通勤時間超60分鐘

明明有那麼多選擇，你非要超60分鐘，我只想說，少年，人生還長，為什麼要奔波在路上。

門頭溝、石景山、豐臺、通州四區的工作機會相對較少，如果你真的在上述四個區域工作的話，那租房對你而言壓根不是個問題，物美價廉的房子任你挑選~~

找房途徑

1 網際網路

：找房子首選到租房網站，如搜房網、58租房、趕集租房、百姓網等，但裡面釋出的資訊大多是中介，圖片基本都是假的，需要仔細鑑別。另外，社交平臺豆瓣租房小組，閒魚，知乎等也可以嘗試。

2 中介

：首先要明確的是，很多中介很坑爹，但其中也不乏一些正規的職業房產人。中介費理論上是半個月房租，但可以談價，少給一些。如果自己找房完全沒有頭緒，倒是可以透過中介，瞭解更多的房源資訊。

3 現場

：很多城中村和小區，樓下和告示欄都會有租房的資訊，可以自己去打電話看房。可以和小區的保安聊聊，許多房東會委託給他們租房。即使沒有，他也會對附近的房情和市場比較瞭解。

4 公寓

：很多公寓雖然價格略高，但環境好也省心，要提醒大家的是，可以選擇幾家口碑較好的公寓，直接去他們的官網和微信公眾號找訊息，不要被別的平臺又收了中介費。

經驗總結

明確預算

：看房前要確定好自己的心理預算，一般不要超過自己月薪的三分之一，否則生活會比較吃力。

明確需求

：租房之前一定要考慮清楚自己的優先順序。到底是要離公司近，還是便宜最重要，又或者是環境。有取捨，才不會猶豫不決。

租房時，一定要確認好房東或者中介的身份，不要被二房東騙了。關於租房合同，也有不少小夥伴踩過坑，一定要注意以下幾點：

1、 【入住】時間最好為合同開始時間。

2、 合同期【轉租】給其他租客是否需要手續費。

3、 合同期間【退租】是否扣佣金。

4、 【承租】別人轉租的房子，合同期結束後是否會漲價。

5、 【承租】別人轉租的房子，是否應該見房東從新簽訂合同。

6、 除了房租之外的其他【費用】清單和繳費方式。

不管是豪宅還是農民房

吾心安處即吾鄉

只要用心經營

我們都會把生活過成想要的樣子

祝大家租房少被坑

新年萬事順利~

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編輯 健怡可樂