北京順義首批商改租專案獲批，年輕人還會買房嗎？

“一線城市容不下肉體，三四線城市容不下靈魂。”

現在的年輕人，壓力大。

如果你在一線城市打拼過，提起租房，相信很多人能說出很多辛酸事。

我身邊，在北京租房從未被坑過的人，真沒幾個，還都是智商情商線上的人。

不是二房東拿房租跑路，就是突然間下逐客令，讓搬家，別的狗血事還多著呢。

還記得嗎？去年這時候，蛋殼公寓爆雷，萬千年輕人一夜之間“無家可歸”。年輕人的房租打水漂了，正是深冬時節大半夜的，被迫搬家，看了太扎心！

有的年輕人，忍受不了租房帶來的痛苦，索性收拾行囊回老家發展了。

從現在起，也許情況會變！

大城市租房貴，租房難已經成為常態。群租房已被禁止。為了方便城市租房者群體，國家提出了

“保障性租賃房”

政策，並且作為“十四五規劃”的重點，11月以來，相關政策不斷推出，提出要加大供應量。現已在全國多個城市試點，像北京、上海、廈門、濟南等。

北京順義首批商改租專案獲批！

最近，順義迎來好訊息。第一個商改辦的租賃住房專案有了！順義的天竺萬科中心D座、萬科28街區2號樓商務辦公專案將改建為宿舍型租賃住房。

意義重大！這是順義區挖掘存量資源，首批把閒置商務辦公用房，改建成宿舍型租賃住房的專案。

建成後預計將提供宿舍874間，能解決周邊職工的居住問題，上班就不用來回擠公交擠地鐵了，很方便。改建後，是要納入北京市住房租賃監管平臺管理，防止一些人或機構非法牟利，比如以租代售、分割銷售、違法轉讓等。

順義商改租是對保障性租賃房的新探索，對北京其他區具有示範效應，相信不久，各城市有類似的專案出來，造福於城市的打拼者。

保障性租賃房知多少？

保障性租賃房主要面向無房新市民、青年人，不設收入線門檻，以不超70平方米小戶型為主，一兩居與職工宿舍、公寓類為主，租金低於同區域市場租金。這是挺吸引人的。

現在全國要多種渠道供應，提速加大供應量。分新建和改建兩種形式。主要利用集體性經營建設用地、企事業單位自有閒置土地、產業園區配套用地建設租賃住房專案。此外，還有非居住類改建專案，比如工改租、商改租。

相比於新建，改建類還是高效一些。

國家既然大力提倡，當然少不了政策支援，投資者可以關注下

。

主要有：第一，國家給補貼，有金融支援，沒有傳統招拍掛和徵地，土地成本會降低。第二，降低稅率負擔，免收城市基礎設施配套費；第三，用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。

好多人關心的首先是自己有沒有資格申請？這點目前來看門檻不高。上海已經明確表示不限戶籍不設收入線。估計別的城市大致也是如此，不然就背離了初衷。

其次是房租方面，比周邊的便宜，價效比較高。就看實際租金到底怎樣了。

再一個是配套，上班距離要近，周邊配套要相對齊全，杭州有些租賃房已經面市了，建在地鐵邊，有健身房、商超、有公園、銀行、學校等，這種的肯定受歡迎。

長租公寓和包租婆該焦慮了！

保障性租賃房供應量這麼大，對一些長租公寓和城市包租婆肯定會有影響。

長租公寓就需要考慮自己的特色在哪，比如付款方式、租金、裝修或是別的特色，如果都比不上，會被果斷拋棄。

城市的包租婆，也得考慮自己的價效比，也許坐收房租的日子不再好過，關鍵得想清楚靠什麼來吸引客戶。

還會有人買房嗎？租售同權是關鍵！

還有人關心的是，保障性租賃房一出，房價會跌嗎？ 房價與好多因素有關，不好說，但房住不炒是大主題，對於人口流入大的城市來說，能平穩保持就不錯了。

有的人問，既然房租低於市場價，是不買房的人就少了？可能會有一些人的確買不起，沒有6個錢包，一切靠自力更生，就先租著。

而對於好多人來說，可能租房只是緩兵之計。因為中國人的定居思想濃厚，有恆產者有恆心，有自己的房心裡踏實，有安全感，不用擔心漲房租，想裝成啥樣就啥樣。

還有一種觀念是，這年頭，有房有車才算混得好，並且房車是結婚標配。出去一問買房了嗎？沒，不好意思。有人跟你結婚嗎？

最根本的是，租賃房能落戶嗎？孩子能唸書嗎？目前，北京、上海肯定不行。有一天，實現了租售同權，也許大家的購房熱情也許會降低。

最後，保障性租賃房政策對城市年輕人來說還是很有吸引力的，它和公租房有差別，下一步應如何想辦法合理匹配供求關係，切實保障新市民、青年人的居住需求，千萬別讓大家覺得是在走形式，炒概念。