隨意翻建自己的宅基地，怎麼就成了違建呢

隨意翻建自己的宅基地，怎麼就成了違建呢

最近幾年，隨著鄉村經濟的發展，人民的物質生活水平不斷提高，對於自己的生活品質和需求也不斷提高，很多人都開始想要把自己的老房子給改建一下，讓自己住得舒適一些。但是，這並沒有讓大家失望，畢竟，現在農村土地管理的更加的嚴格，他們是不能隨便翻蓋自己的房子的，一定要注意，免得被當做非法的房子。

也許有人會說，自己的房屋已經被人做了公證，那就是拆遷，建，建，建，和別人無關，想怎麼折騰就怎麼折騰，自己的三畝地還不能做自己的一畝三分地？

當然，也並非無法重新修建，只是，在以後的歲月裡，會有越來越多的規則和嚴格的規定。以下是：1、不符合規劃的房屋不能再建

《中華人民共和國土地管理法》在新《土地管理法》的修改下，規定：“城鄉居民在城市的發展過程中，要嚴格按照鄉村、鄉村的規劃來進行。”

未經規劃用地規劃建設的建築物、構築物，不得進行改造和擴大。

《農村宅基地管理暫行辦法》對此作出了新的解釋：“村鎮建設用地和建設用地，應當根據土地利用和村鎮建設用地進行設計。”

對農村居民利用其合法佔有的宅基地進行改建、改建或擴建房屋的審批，應當依照《條例》規定，對超過原來用地用途的，可以在符合“一戶一宅”、國土空間和村莊規劃等規定的條件下，簡化用地程式。

由此可以看出，儘管我們的房屋擁有了所有權，但某些地區由於年代久遠而改變了規劃。也有些房屋，荒廢多年，有些倒塌，有些則是徹底的沒了，若是改變了規劃，他們絕不會私自改建。二、非村集體所有人繼承的住房，不得重新裝修

農村宅基地是一種由村民自治的社會保障體系，除村民之外的任何人都不能享有其自己的土地。

非村的人，在得到了村子裡的房屋以後，可以根據“地隨房走”的原則，暫時擁有一塊屬於自己的土地，但那是在得到了房屋以後，他們就可以自己的土地了。

一旦房屋坍塌，或是無法居住，那就意味著繼承人將失去對這塊地的控制權，而他將失去對這塊地的使用許可權，甚至連重新改造都做不到。這裡的房屋並非無法按照原規劃重新修建，只是失去了土地的所有權。

而閒置的地皮，也會被村子裡的集體組織給重新分配給需要的人。三、未經批准，不能重建

也許有人會問，老房子已經辦好了，老地方建的房屋，要不要審批？沒錯。

農民在自家土地上重新蓋房屋，也要按照有關的程式和程式，在不超過原有的使用範圍內，可以進行相應的審批。沒有經過審批或者沒有經過審批的房屋是不能隨意改造的，即使是私建，一旦建設完成後發現用地使用情況與目前規劃不符，那麼私建房屋將會被認定是非法的。四、不準再建“多宅”房屋

《土地管理法》對農村集體土地作出了明確規定，規定為“一戶一宅”，即農戶一戶一屋，只有一處宅基地。然而，當前“一戶多宅”仍較為常見，根據相關法規，此類多地塊房屋不得再次建設。

另外，新老房屋屬於“一戶兩宅”，不能按“一戶一宅”的要求進行改造。五、違建房屋不能重建

原來的房屋都是非法的，例如違規用地，在本來就不合法的地方建設，就會被取締。

也許有人會覺得，這塊地方原本就是非法的，也沒有人去管，因此他們也就只能這樣了。今年7月3日，中央相關部門就舉行了一場針對鄉村住房的影片會議，指出所有未經審批的新建、改建、擴建均屬違法建築，“零容忍”，必須拆掉，要回收。

也就是說，沒有經過批准的房屋，就會被視為違法，要拆除。

六、不得在農村土地上擴建

所以，在原來的地方進行擴充套件是不允許的，這一點要格外注意。七、有兩種人不能建造或重建住房

一種是賣掉自家的地皮，但又不能因為沒有地而對村民進行新的訴求，也就無法進行任何的建築改造。

第二種可能是自己在鎮上住了下來，鎮上的房屋對於自己來說沒有太大的意義，於是打算把這棟房屋歸還給村裡，算是對自己的一種賠償。這樣，那些原本就不屬於自己的人，就無法再擁有自己的土地，也無法在村裡建造房屋。

在房屋翻蓋的時候，千萬不要瞎忙，要了解房屋的新裝修和翻蓋的有關規定，才能按照有關的程式去蓋。否則等 Q花費巨資，辛辛苦苦建好的房屋，非但沒辦法入住，反而要惹上官司和處罰。

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