“電梯房”VS“樓梯房”，誰更勝一籌？聽聽專家怎麼說|幸福錦囊

買房的時候總會遇到各種各樣的問題，會在不同的房型，價格，位置之間糾結，相信不少人在買房的時候考慮過電梯房與樓梯房的優劣，它們各自的利弊到底在哪兒？

有關這個問題，幸福錦囊邀請了房產專家來幫你分析分析！

問：求大神分析，“電梯房”和“樓梯房”各有哪些利弊？

回答

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@廣佛地產房吹局：

可以說各有利弊吧，就看你看重什麼了，我把二者的優劣勢列舉出來，供大家參考！

一、樓梯房優勢

1、沒有電梯井，走廊短，所以公攤面積較小，得房率高；

2、南北通透：北面無需考慮設定電梯井，所以可以做到每套戶型的南北通透；

3、樓房的物業費用要遠遠低於電梯房；

4、樓梯房經濟實惠，又有益於身心健康；

5、不用擔心停電或電梯故障的發生；

6、樓梯房的後期維修成本低，這個短時間內可能看不來，但時間一長，電梯維修等可不是一筆小數目；

7、從房價可窺見一斑，樓梯房通常要比較電梯房貴個那麼兩三千一平方；

二、樓梯房劣勢：

1、 無電梯不方便，主要體現在家裡有老人的家庭；

2、裝修成本高、沒有電梯，裝修搬運成本增加；

3、梯樓一般都是框架結構，這種房子一般隔音，隔熱性比較差。

三、電梯房優勢：

1、高層採光通風要優於樓梯房；

2、私密性和安靜度高；

3、電梯房上下樓方便，效率高；

4、電梯房的設計理念非常人性化，特別適合中老年人和有車族；

5、電梯房的建築質量比樓梯房好；

6、樓道相對安靜；

7、有效利用土地資源，滿足人們的住房需求；

8、電梯房的社群規模、居住環境、管理服務都要比傳統的樓梯房好。

四、電梯房劣勢

1、電梯房的住戶基本上都是二三十層，高峰期等待電梯的時間比較長；

2、費用更高，而且還要繳納一定的電梯維修費用，個別的小區還要繳納另外的“承梯費”，公攤面積比較大，房子實際使用面積相對較小；

3、電梯裡面時常會出現氣味難聞的情況，大清早的走進電梯的確是讓人的心情都不愉快；

4、電梯房的公攤面積比樓梯房大；

5、戶型設計比樓梯房差。

問：求大神分析，“電梯房”和“樓梯房”各有哪些利弊？

@Q小樓 ：

首先就是多層的樓梯房得房率高，公攤小。

多層樓梯房也就是高於三層低於七層，沒有電梯的房子。這種房子的得房率比高層的大，普遍超出了10%。同樣一套產值面積100平方的房子，多層能有90多平方的實際面積高層能有80平方就不錯了。多層住著更加寬敞舒服。

其次就是多層的樓梯房，戶型更加方正。

如果你買過房子，或者看過房子，就應該知道多層的房子幾乎都是一梯兩戶，不像高層一層四戶六戶的都有，戶數多戶型設計就不好，往往奇形怪狀的戶型都有。多層的戶型設計，就更合理很少有死角浪費的面積。方方正正南北通透，都是非常常見的設計。

最後就是多層更加方便，有利於規避自然災害

我們都知道多層樓梯房，出入都是走樓梯出行更方便。高層往往都是二三十層，電梯緊張的時候等五六分鐘都很平常。要是有電梯故障的話，十幾二十樓的高度，爬上爬下的一般人也吃不消。對於一些自然災害，地震火災什麼的，多層不管是逃避還是救援都是要方便的多，危險也相對較小。

對於以前的有些年代的多層樓梯房來說，它們剛剛建設的時候，正是城市發展的高峰期，佔據的地段往往都很好。這種房子的潛力也更大一些，周邊配套齊全。很多教育房都是這種老小區。就算以後拆遷也都能靠著地段配套，獲得不錯的補償。

所以總體來看多層的樓梯房，優勢還是非常明顯的。住得舒服得房率高，出入方便價效比高。當然缺點也有，那就是要爬樓梯。很多人不喜歡爬樓梯，尤其是一些年輕人。但是現在六層的電梯洋房也有很多，既有多層的優勢又有高層的便利。這樣一比較，你就知道了多層的好處了。