容積率的高低對居住有什麼影響

買房的時候，要對小區容積率要重要考慮下，由於容積率對小區的日常日子有很大的影響的，那麼容積率的高低對寓居有什麼影響？

1、人口密度：容積率的高低會影響小區內部寓居的人口密度，這是大家都知道的，如果小區內部的人扣密度比較大的話，那麼該小區寓居的人就會比較多，就會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道構成比較大的壓力。

2、安防問題：容積率會影響到小區的安防問題，容積率比較大的小區寓居密度大，與此同時，在小區內收支的人也是比較多的，外來人員混入其間的難度也會相應地下降很多，因而高容積率的小區應該對安防體系提出更高的要求。所以高容積率的住所安防體系必定要跟上，不僅要加大監控裝置的密度，而且也需求更多的巡查人員來確保住戶的安全。

3、內部規劃問題：容積率的高低會對小區內部規劃有必定的影響，容積率過高的住所對土地使用率的過分追求，那麼小區在建造的時候，房屋的樓層也會比較高，而且綠洲的比例也會相應地削減，然後影響寓居區內的日子環境與品質。容積率高也會形成小區內部的樓間距過近、小區內道路狹隘、停車方位不足等情況。

買房子需求搞清楚哪些問題

1、小區綠化率：雖然關於住所小區的綠化率是有必定要求的，可是每一個小區的綠化率都有所差異。一般情況下，寓居小區綠洲面積佔用地總面積應在30%以上，城區不低於25%；一般園林式寓居小區，寓居區內人均公共綠洲不少於1平方米，城區不低於相應指標的50%；寓居小區內種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當的成長距離或空間，綠洲內植物覆蓋率80%以上，草坪面積控制在40%以內。

2、小區得房率：小區的得房率和公攤面積有直接的聯絡，得房率便是指套內面積和築面積的比值，購房者能夠用得房率來是衡量戶型好壞。得房率和小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率並非越高越好，也需求有一個度。

3、公攤面積：現在買房都是需求有公攤面積的，公攤面積部分也需求購房者承擔費用。所以有的朋友覺得公攤面積越小越好，由於公攤面積自己出了錢，但卻不是歸於自己的私人面積，總感覺划不來。但公攤小意味著公共設施減縮，這些都會影響購房者的寓居品質，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。