2021 年廣州工業地產供應現狀與區域格局分析 向重點區域、重點產業和重大專案用地傾斜

產業與國土空間之間的聯絡愈發緊密，工業用地逐漸成為保障廣州先進製造業、戰略性新興產業發展的核心載體。2021 年廣州市工業用地供應增長 27%，區域方面，主要分佈在黃浦區和花都區 ； 產業方面，主要向重點區域、重點產業和重大專案用地傾斜，傾向於戰略性新興產業用地供應，重點區域工業用地供應以及重大基礎設施和社會民生專案的用地供應。

工業用地供應增長

工業地產是指在新經濟、新型工業化背景下，以產業為依託，地產為載體，以工業樓宇、工業廠房、高新技術研究與發展用房為主要開發物件，集投資、開發、經營管理和服務等為一體的工業物業總稱，其功能涵蓋了生產加工、行政管理、物流配送、商業服務、生活服務、科研活動、休閒活動等一切能產生經濟效益的服務。

產業與國土空間之間的聯絡愈發緊密，工業用地也逐漸成為保障廣州先進製造業、戰略性新興產業發展的核心載體。2021 年 3 月，廣州市規劃和自然資源局釋出了《廣州市 2021 年建設用地供應計劃》。

2021 年廣州市建設用地計劃供應總量為 2544 公頃，其中工礦倉儲用地為 620 公頃，佔比 24%； 其他用地 （ 包括公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地 ） 728 公頃，佔計劃總量的 29%。

工礦倉儲用地包括工業用地 （ 工業生產及其相應附屬設施用地 ） 、採礦地 （ 採礦、採石、採砂場、鹽田、磚瓦窯等地面生產用地及尾礦堆放地 ） 以及倉儲用地 （ 用於物資儲備、中轉的場所及相應附屬設施用地 ） ，可知，2021 年廣州工業用地供應占比約為 24%。

2018-2021 年廣州市工礦倉儲用地供應波動發展，2020 年廣州工礦倉儲用地 489 公頃 ， 佔計劃總量的 24%，同比下降 41%，廣州工業用地面臨較大的下行壓力，2021 年廣州市工礦倉儲用地供應提升為 620 公頃，同比增長 27%。

注：2020-2021 年為工礦倉儲用地供應計劃。

黃浦區工業用地計劃供應最多

具體分割槽域看，2021 年廣州市建設用地供應空間佈局中，黃埔區工業用地供應最多，達 153。64 公頃 ； 其次為花都區和南沙區，分別為 152。21 公頃和 125。06 公頃。總的建設用地供應最多的為黃埔區，為 467。77 公頃，佔 18%。

具體分工業用地地塊看，按總用地面積排序，2021 年廣州市工業用地地塊面積較大的分佈在黃埔區和花都區，前兩大地塊為黃埔區永和街木古路以東北、永新街以西北以及廣州市花都區花山鎮花山創谷工業園內，總用地面積分別為 562364 平方米和 523950 平方米。

工業用地向重點區域、重點產業和重大專案用地傾斜

分型別來看，廣州市力圖推動重點區域產業集聚叢集，突出重點，工業用地向重點區域、重點產業和重大專案用地傾斜。

大力支援數字經濟、先進製造業、現代服務業以及新一代資訊科技、人工智慧、生物醫藥、新能源、新材料等戰略性新興產業用地供應 ； 著重安排白雲機場綜合保稅區、中新知識城、萬頃沙鎮保稅港區、空港經濟區起步區、民營科技園、增城經濟技術開發區、廣藥白雲基地等區域工業用地供應。

確保重大基礎設施和社會民生專案的用地供應，滿足執信中學天河校區、廣州市第七資源熱力電廠二期、慶盛樞紐區塊、空港航空產業基地配套道路等一批專案的用地需求，促進城市綜合服務功能提升。

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