​369米！溫州城市天際線最高點將長36米

記者 鄭鵬/攝

鹿城廣場三期四期專案效果圖

金融廣場專案效果圖

老港區效果圖

12-05地塊效果圖

超高層建築是一座城市經濟水平的縮影，代表著城市的形象和商業商務環境。被譽為“國際濱”的溫州濱江商務區今年又迎來新一輪的超高層建築開發建設熱潮——

3月1日上午，溫州鹿城5大城市綜合體專案集中開工，其中華潤時代老港區綜合體、溫州鹿城廣場、溫州金融廣場專案等3個超高層專案落戶於濱江商務區。

這3大超高層建築一經建成，溫州城市“天際線”的制高點將再度被改寫，由摩天大樓與城市景觀勾勒出的甌江南岸城市輪廓，將有如音符律動讓這座城市的活力四射。

11。5平方公里，濱江商務區初具規模

一條江，一座城。溫州依偎於浙江第二大江——甌江之畔，自古以來是每個溫州人的精神家園。沿甌江南岸規劃的濱江商務區處在大都市區核心區與沿甌江城市發展帶的交匯處，是溫州這座城市發展的主動脈，也是溫州大都市區能級的風向標。

顯然，溫州意識到了這一點，於是在城市規劃時將商務區放在了這裡——西起海壇山安瀾亭，東與高新園區接壤，南連行政中心區，北靠甌江，將總用地面積達11。5平方公里的區域劃了出來，作為集商務、金融、旅遊、文化、娛樂和居住等多種城市服務功能於一體的重要空間載體。作為溫州由“濱江時代”邁向“濱海時代”的中心連線點，濱江商務區還承擔著溫州經濟騰飛、大溫州都市圈崛起引擎的重任。

2010年，濱江商務區建設全面啟動。2011年底，濱江商務區7大銀行大廈、 26幢大樓集體奠基，標誌著濱江商務區CBD建設進入快車道。如今，僅濱江商務區CBD內就有工商銀行溫州分行、浙商銀行溫州分行、華夏銀行溫州分行、農業銀行溫州分行、鹿城農商銀行與中國人壽保險雙子樓、華夏浙商銀行大樓、溫州銀行總部大樓等10餘幢樓宇拔地而起，多家世界500強企業入駐，溫州國際會展中心（一期、三期）、溫州市民中心、世界溫州人家園等公共專案相繼建成，一批高階住宅專案落戶，楊府山公園、上陡門浦公園、桃花島體育休閒公園等備受市民歡迎的公園建成開放。加上近年來對甌江路進行了道路及景觀改造提升，濱江商務區的“商務範”“高階範”已初具氣候。

濱江商務區“天際線”，看得見的城市生長

如同泰晤士河之於倫敦，塞納河之於巴黎，濱水天際線對於營造國際都市景觀有著特殊的作用。溫州濱江商務區，坐擁絕佳一線江景，也被賦予了勾畫城市“天際線”的職責。

紐約的帝國大廈，東京的晴空塔，巴黎的埃菲爾鐵塔，廣州的“小蠻腰”……這些超高層建築如同城市的圖騰一般，被世人所銘記。濱江商務區能不能有類似的城市地標，是很多溫州市民心中的“念念不忘”。敢為人先的溫州人，對於“高度”似乎也有著特別的情結——

1985年，溫州市區望江路東甌大廈竣工交付使用。大廈以53米的“身高”成為當時的浙江省第一高樓。溫州市民也親切地把這棟樓叫做“十三層”。相比較上世紀七八十年代，溫州各類建築多為3至5層，“十三層”也堪稱當年的超高層建築。自東甌大廈之後，溫州電信大樓、華盟商務廣場、溫州世貿中心先後成為溫州乃至全省的第一高樓。時至今日，2008年主體結頂、高度為333米的溫州世貿中心大廈依然是浙江“第一高度”。去年以來，由市城發集團牽頭負責亮化改造的溫州世貿中心與置信廣場，也已然成為溫州都市夜生活的一道靚麗風景線。

進入全面建設階段以來，濱江商務區也在不斷“長高”。如今，濱江商務區內已建成的100米以上的超高層建築有3個專案，分別為溫州香格里拉大酒店、錦玉園和萬科時代中心。其中，香格里拉大酒店的建築高度約130米，主要業態為餐飲、住宿；錦玉園的建築高度約153米，主要業態是住宅；萬科時代中心的建築高度約150米，主要業態為住宅、商業。這三個專案除了溫州香格里拉大酒店為2010年以前建成，其餘均為近年來建成。

城市的營造是一個長期的動態過程，需要週而復始不斷構建、穩固並強化城市魅力，進而在經濟、生態、社會等綜合因素下，共同打造可持續發展的城市。相關專家介紹，濱江商務區的打造也需要一個過程，特別是超高層建築的建設，要結合城市的自身特點和需求，否則可能會給城市發展帶來新的問題。像廣州天河CBD之所以成為“中國300米以上摩天建築最密集的地方”，也是跟入駐的企業層次、規模有著密切的關係。有資料顯示，廣州天河CBD2019年度GDP超3000億元，入駐的世界500強企業超過200家。

369米！這裡未來將重新整理溫州“第一高度”

高約180米的溫州金融廣場專案、約369米的溫州鹿城廣場專案（三期、四期）、約318米的華潤時代老港區綜合體專案今年相繼開工，分別預計於2024年、2026年、2025年完工。未來，濱江商務區將崛起多座摩天大樓，湧現出超高層建築群，並有望改寫溫州的“第一高度”。

其中，華潤時代老港區綜合體專案由華潤置地和時代集團合作開發，北靠甌江、南臨楊府山，總建築面積53萬平方米，是涵蓋大型商業、高階酒店、超高層辦公樓、產權式酒店、濱江高階住宅和特色商業街區等眾多業態的城市地標綜合體；溫州鹿城廣場專案位於江濱路與車站大道交會處，與甌江相鄰，總建築面積約40萬平方米，包含住宅、商業、辦公及五星級酒店四種物業型別。專案分四期開發，其中一、二期住宅已於2011年和2012年交付，三、四期商業中心總投資約100億元，含有辦公、商業、酒店三個功能分割槽。建成後的溫州鹿城廣場將成為集現代化購物中心、超五星級酒店、國際甲級寫字樓和高品質人文住宅社群於一體的現代化都市綜合體；溫州金融廣場專案位於濱江商務核心區，業態涵蓋寫字樓、商業、高階酒店，總建築面積約41萬平方米，致力於打造與周邊環境高度融合的高品質城市地標。

此外，濱江商務區今年計劃開工或在建的超高層還有12-05地塊，位於市民中心南面，總建築面積約13萬平方米，建築高度約為160米，主要業態為商業、辦公、酒店，該專案計劃於年內開工，2025年建設完成；甌江峰匯專案，位於桃花島區域的T04-07地塊，建築高度約140米，主要功能為住宅；溫州老港區時代·濱江上品專案，位於上陡門浦公園東側，總建築面積約15。79萬平方米，建築高度約為139。9米，主要業態為住宅、商業。

記者從市城發集團瞭解到，今年城發集團將在濱江商務區重點謀劃鹿角灣專案，將其打造成為城市新地標。按照濱江商務區控規，鹿角灣專案所在的濱江商務區CBD片區將規劃建設超高層建築群，涉及7個超高層專案，其中4個專案規劃高度為160米，2個專案規劃高度不低於200米，還有1個規劃高度不低於350米，這些專案規劃功能為商業、商務、辦公。