難受！常州一小區業主：我買的房子價格更高，卻沒有獨立大門……

位於新北高鐵新城板塊的

雅居樂熙悅府

尚未交付，近日卻被業主爆出多個問題：

專案被改名、沒有獨立大門、與一二期同區管理沒有換物業等……

而雅居樂近兩年在常州市場也不再強勢，不光沒有新地塊儲備，璟尚雅宸去化更是不足3成。據小道訊息稱，專案已被打包賣給華潤，最快月底就將官宣。

改專案名、沒有獨立大門…

雅居樂熙悅府還未交付就爆出問題

據雅居樂熙悅府的業主爆料，目前主要有3方面的問題：

1、專案最開始銷售時案名為

雅居樂熙悅府

，後改名

雅居樂熙悅雅園

，現告知業主該商品房為

濱江明珠城三期；

2、與一二期共用同樣大門，

沒有獨立大門；

3、使用同一物業

不分割槽管理，物業費還比前兩期高

。

而且這些情況在銷售時都未告知，目前與開發商溝通談判五六次後，問題也沒有得到解決。

據瞭解，濱江明珠城一、二期房源於2016年已售完，對於剩餘的三期地塊遲遲未推出。而開發商常州奕淳房地產開發有限公司早在2015年就因商品房銷售糾紛、金融借款糾紛而揹負訴訟，2017年又因建設工程糾紛、與光大銀行南京分行金融借款糾紛、債權轉讓糾紛等訴訟纏身，

最終破產

。

2019年3月29日，濱江明珠城三期地塊在阿里平臺網路司法競拍中成功拍出，最終成交價格為53258萬元，

實際樓面價約3559元/㎡

，競得人為

常州雅居樂房地產開發有限公司

。

2020年5月，雅居樂熙悅府正式公開，

因為當時高鐵新城核心區的樓盤都已經幾乎清盤，再加上專案本身1.5左右的低密容積和相對較低的價格

，入市起便受到關注，銷售情況一直不錯。

熙悅府一期預計今年四季度交付，對買房人來說原本是十分期待的喜事一件，如今還未看到交付質量就出現這樣的情況，確實令人心中不快。

更高房價卻享受同樣服務

業主內心難以接受

對於業主提出的這些問題，其實也容易理解。

1、關於大門和改名

從專案的規劃圖看，一直都是共用的大門沒有調整過，在效果圖中專案名一直都是雅居樂·濱江明珠，沒有出現熙悅府或熙悅雅園的名稱。而且既然沒有新的大門，改名也就無從談起。

圖源：羅朗景觀

2、關於物業

根據化龍巷的帖子，

濱江明珠的物業服務並不能令人滿意

，出現了許多問題：

地下車庫積水嚴重、破壞綠化改車位、車庫著火、反應問題找不到人……

在這樣的情況下，不但沒有更換物業，而且要收取更高的物業費，自然難以接受。

根據貝殼找房網頁，

濱江明珠城的二手房均價約1.4萬/㎡，部分毛坯房掛牌價不過1.1-1.3萬/㎡。

熙悅府高層均價約1.55萬/㎡，洋房均價約1.85萬/㎡

，在更高的房價下卻享受同樣的社群景觀和物業服務，讓業主心裡難以平衡。

雅居樂陷入僵局

璟尚雅宸去化不足3成

雅居樂自2009年進入常州，如今已有13個年頭，陸續開發了11個專案口碑有好有壞，也算可圈可點。

只是近兩年在常州市場上開始顯得有些乏力，

不光沒有競拍到新地塊，新房銷售情況也不樂可觀

。

2020年與嘉宏一起開發的

湖光映月

銷售情況還算可以，而在新北飛龍板塊獨立開發的

璟尚雅宸

就沒那麼好運。

原本飛龍板塊房荒已久，同時吾悅也即將開建，開局一片大好之下，璟尚雅宸卻賣得稀碎。

專案2021年5月和9月分別申領了兩次銷許，494套房源僅備案142套，去化率28.7%，不足3成。

近期更是有內部訊息稱，

雅居樂璟尚雅宸已經打包轉讓給了華潤

，最快月底就會官宣。

雖然不知道雅居樂在常州將何去何從，但對於業主來說，最重要的還是房子能順利交付，希望事情後期能得到妥善解決。