第一批次土拍收官！保利置業9輪拿下高新輕騎組團 14宗土地流拍

 樂居新媒體濟南訊

5月7日，濟南第一批次集中供地收官！主城區35宗土地中溢價成交3宗，14宗流拍，其餘均為底價成交，可以算得上是慘淡收場。

此次土拍最受關注的要屬高新賢文片區3宗輕騎組團，從地理位置也不難看出這是“寸土寸金”的好地方，距離奧體、CBD和漢峪金谷都很近，交通、商務、娛樂休閒配套優勢明顯，總體來看算是各家房企必爭之地。透過9輪競價，最終保利置業略勝一籌，以100245萬元的價格拿下高新輕騎組團3宗地。

 高新區賢文片區三宗捆綁地塊

▲高新22001號宗地內的2022TDGP06R1001、2022TDGP06R1002、2022TDGP06R1003號地塊一併出讓，整體實施。本宗地內的3個地塊具有互相關聯、互相制約關係。在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後，如受讓人在本宗地內3個地塊的任何1宗土地未能履行合同的，則一併出讓的其它地塊均為違約，須按照合同約定承擔違約責任。

▲土地競得人須在高新22001號宗地內的—25—2022TDGP06R1003號地塊內無償建設建築面積不低於28298平方米的租賃住房，並與首期商品住房開發專案同步開工、同步交付使用。

▲為落實我市供水安全管理有關要求，落實市民泉水直飲工程，本宗地住宅專案須設定直飲水入戶系統，並滿足相關設計規範要求，競得人須簽訂直飲水入戶監管承諾書，由濟南高新區管委會發展保障部負責監督實施。

▲競得人應按照國家相關標準，配套建設滿足專案需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施，並與濟南高新區城管部門簽訂監管協議，由濟南高新區城管部門負責監督實施。

▲競得人須無償配建、代建以下設施：（1）高新22001號宗地內的2022TDGP06R1001號地塊須配建一處開放使用的社群綜合服務中心，含建築面積不少於1668平方米的社群公共服務綜合設施，其中包括建築面積不少於1000平方米的社群綜合服務設施用房、不少於300平方米的社群養老服務設施、不少於300平方米的社群衛生服務站、不少於68平方米的社群警務室；高新22001號宗地內的2022TDGP06R1002號地塊需配建一處建築面積不少於68平方米的社群警務室；高新22001號宗地內的2022TDGP06R1003號地塊需配建一處建築面積不少於68平方米的社群警務室。（2）無償代建地塊X教育設施（3班幼托，佔地面積不少於1600平方米，建築面積不少於1300平方米）。

▲最高限價要求：該宗地設定最高限價10。5245億元，網上競價達到最高限價時，按照“限地價、競建築品質和建設進度”方式出讓。

剩下的土地幾乎毫無懸念的以底價成交。中建城發摘得盛福7宗組團地塊、兩度流拍的大辛南地塊也被歷城控股收入囊中、站前商務區地塊由軌交集團摘得；東沙社群專案由天橋金控摘得；君道摘得天橋區宏濟堂組團地塊；濟鋼片區、濟齊路醫學中心14宗土地全部流拍。

盛福片區地塊組團

▲7個地塊一併出讓，整體實施。本宗地內7個地塊具有互相關聯、互相制約關係。在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後，如受讓人在本宗地7個地塊中的任何1個地塊未能履行合同的，則一併出讓的其它地塊均為違約，須按照合同約定承擔違約責任。

▲競得人須在2022TDGP02C0001號地塊內提供地上建築面積約73830平方米的商業房，銷售給濟南市歷下區智遠街道鄧家莊股份經濟合作社及姜家莊股份經濟合作社作為保障房用途，由濟南市歷下區國有資產運營有限公司以2500元/平方米的價格支付相關費用。競得人須在2022TDGP02C0002號地塊內提供地上建築面積約21602平方米的商業房，銷售給濟南市歷下區智遠街道盛福莊股份經濟合作社作為保障房用途，由濟南市歷下區國有資產運營有限公司以2500元/平方米的價格支付相關費用。競得人須在2022TDGP02C0003號地塊內提供地上建築面積約16460平方米的商業房，銷售給濟南市歷下區智遠街道盛福莊股份經濟合作社作為保障房用途，由濟南市歷下區國有資產運營有限公司以2500元/平方米的價格支付相關費用。競得人須在2022TDGP02C0004號地塊內提供地上建築面積約34598平方米的商業房，銷售給濟南市歷下區智遠街道盛福莊股份經濟合作社作為保障房用途，由濟南市歷下區國有資產運營有限公司以2500元/平方米的價格支付相關費用。上述價款中已包含2022TDGP02C0001、2022TDGP02C0002、2022TDGP02C0003、2022TDGP02C0004號宗地的全部地下建築面積，競得人須提供2022TDGP02C0001號地塊的全部地下建築面積給濟南市歷下區智遠街道鄧家莊股份經濟合作社及姜家莊股份經濟合作社；提供2022TDGP02C0002、2022TDGP02C0003、2022TDGP02C0004號地塊的全部地下建築面積給濟南市歷下區智遠街道盛福莊股份經濟合作社。競得人須就商業保障房的建設、回購、移交及運營管理等要求與歷下區政府及相關單位簽訂監管協議，由歷下區政府負責監督實施。

▲競得人須按照歷下區政府要求，承諾落實以下條件：（1）商業地塊須由競得人負責開發建設，並具有優先運營權，競得人須在商業地塊引入商業綜合體、長租公寓及星級酒店等業態，競得人須具有建設商業保障房且運營過商業綜合體、長租公寓、星級酒店的經驗。（2）競得人需在土地成交後60日內，在歷下區引入一家央企主導控股的山東區域總部。（3）競得人須在2022TDGP02C0004號地塊配建一棟建築面積不小於2000平方米的有獨立出入口的配套公建，建成後無償移交給歷下區政府指定單位或部門。

▲競得人須無償配建以下設施：（1）須在2022TDGP02R0007號地塊內配建一處建築面積不小於1170平方米的社群養老服務設施，一處建築面積不小於1300平方米的社群綜合服務設施（含社群警務室）。（2）須在2022TDGP02R0005號地塊內配建一處建築面積不小於300平方米的社群衛生站，一處建築面積不小於1500平方米的機構養老服務設施。（3）須在2022TDGP02R0006號地塊內配建一處建築面積不小於1260平方米的社群養老服務設施，一處建築面積不小於600平方米的室內副食品市場。（4）競得人須在地塊X-3（詳見濟自然規劃函〔2022〕103號檔案）內無償代建教育設施（15班幼托，佔地面積約1公頃）。（5）競得人須在地塊X-1（詳見濟自然規劃函〔2021〕455號檔案）內無償代建教育設施（54班九年一貫制學校、6班幼托，總佔地面積約5。73公頃）。

▲競得人應按照國家相關標準，配套建設滿足專案需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施，並與歷下區城管部門簽訂監管協議，由歷下區城管部門監督實施。

▲最高限價要求：本宗地設定最高限價為43。6636億元，網上競價達到最高限價時，按照“限地價、競建築品質和建設進度”方式出讓。

濟齊路南北兩側居住用地A-1地塊

▲競得人須無償配建以下設施：須無償配建一處建築面積不小於1000平方米的社群綜合服務設施（含社群警務），一處建築面積不少於1200平方米的室內副食品市場，一處建築面積不少於500平方米的社群養老服務設施，一處建築面積不少於300平方米的社群衛生服務站。

▲競得人應按照國家相關標準，配套建設滿足專案需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施，並與槐蔭區城管部門簽訂監管協議，由槐蔭區城管部門監督實施。

▲最高限價要求：本宗地設定最高限價8。1331億元，網上競價達到最高限價時，按照“限地價、競建築品質和建設進度”方式出讓。

濟齊路南北兩側居住用地A-2地塊

▲宗地成交後競得人須接受開發利用全過程監管，供後監管相關事宜由競得人與槐蔭區自然資源局對接。

▲競得人應按照國家相關標準，配套建設滿足專案需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施。

▲該宗地設定最高限價5。1415億元，網上競價達到最高限價時，按照“限地價、競建築品質和建設進度”方式出讓。

  濟齊路以南、臘山河西路以西A-3地塊

▲競得人須無償代建X-2地塊教育設施（9班幼托，佔地面積約0。65公頃）

▲競得人應按照國家相關標準，配套建設滿足專案需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施，並與槐蔭區城管部門簽訂監管協議，由槐蔭區城管部門監督實施。

▲該宗地設定最高限價5。3207億元，網上競價達到最高限價時，按照“限地價、競建築品質和建設進度”方式出讓。

 藥山東沙社群專案地塊

▲22005號宗地內的2022TDGP05R0011、2022TDGP05R0012號地塊共2個地塊一併出讓、整體實施。本宗地內的2個地塊具有互相關聯、互相制約關係。

▲競得人應按照國家相關標準，配套建設滿足專案需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施，並與天橋區環衛管護中心簽訂監管協議，由天橋區環衛管護中心監督實施。

▲競得人須在2022TDGP05R0012無償配建一處建築面積不小於1000平方米的社群綜合服務設施（含社群警務）、一處建築面積不小於600平方米的室內副食品市場、一處建築面積不小於1000方米的社群養老服務設施、一處建築面積不小於300平方米的社群衛生服務站、一處面積不小於600平方米的社群文化服務中心、用地面積不小於500平方米的多功能文體廣場。

▲22005號宗地內的2022TDGP05R0012地塊內現存10KV匡沙線電力線杆，已指定天橋區藥山街道辦事處負責，並於2022年5月30日前完成高壓線線杆的遷改工作，同時交付土地。

▲該宗地設定最高限價8。3138億元，網上競價達到最高限價時，按照“限地價、競建築品質和建設進度”方式出讓。

▲為提升本次出讓地塊及周邊整體環境，天橋區政府擬組織實施周邊基礎設施提升建設，土地成交後3日內競得人須與天橋區政府及其指定單位（濟南天橋城市更新發展集團有限公司）簽訂《東沙社群專案監管協議》，配合落實協議有關事項，全部事宜由天橋區政府監督實施。

站前商務區西南用地A-1

▲軌道交通工程沿線須考慮軌道交通控制保護線，其中車站和區間輪廓結構外側10米範圍為特別保護區，規劃建築須退界該保護區，原則上不允許建設；車站和區間輪廓結構外側50米範圍為軌道交通控制保護線，應徵得軌道集團同意後方可建設。

▲按照軌道交通建設和運營要求，該地塊須與軌道交通銜接，滿足軌道交通建設運營要求，嚴禁任何形式結構物（如錨索、錨杆等）侵入特別保護區範圍內。地塊地下涉及軌道交通區間用地部分不納入建設專案地下用地範圍，不計入淨地，單獨辦理相關產權手續，土地競得人須配合軌道交通集團辦理線路相關手續。

▲為確保軌道交通線路的建設運營安全，地塊的開發設計方案、施工圖、施工方案須經軌道交通集團稽核同意後方可報相關部門審批。

▲後續地塊開發建設專案對軌道交通影響達到相應風險等級的，須委託具有相應資質的安全評估單位進行評估，編制軌道交通保護專項施工方案，並委託具有相應資質的監測單位進行軌道交通保護專項監測，相應方案論證通過後方可實施。如需勘察，在軌道交通保護區範圍內須與軌道交通集團核准勘察點位後方可實施，確保軌道交通結構及運營安全。

▲競得人應按照國家相關標準，配套建設滿足專案需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施，並與歷城區城管部門簽訂監管協議，由歷城區城管部門監督實施。

▲該宗地設定最高限價5。452億元，網上競價達到最高限價時，按照“限地價、競建築品質和建設進度”方式出讓。

 站前商務區西南A-12地塊

▲宗地成交後競得人須接受開發利用全過程監管，供後監管相關事宜由競得人與各區自然資源局對接。

▲競得人應按照國家相關標準，配套建設滿足專案需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施，並與歷城區城管部門簽訂監管協議，由歷城區城管部門監督實施。

▲該宗地設定最高限價4。1968億元，網上競價達到最高限價時，按照“限地價、競建築品質和建設進度”方式出讓。

  沃家車北新村宏濟堂專案地塊A/B

 大辛南區住宅組團地塊

▲22006號宗地內的2022TDGP12R00013、2022TDGP12R00014、2022TDGP12R00015、2022TDGP12R00016、2022TDGP12R00017號地塊一併出讓、整體實施。本宗地內的5個地塊具有互相關聯、互相制約關係。

▲競得人須無償配建、代建以下設施：（1）須在22006號宗地內的2022TDGP12R00013號地塊內無償配建1處建築面積不小於800平方米的室內副食品市場；（2）須在22006號宗地內的2022TDGP12R00014號地塊內無償配建1處建築面積不小於1000平方米的社群養老服務設施；（3）須在22006號宗地內的2022TDGP12R00015號地塊內無償配建1處建築面積不小於1068平方米的社群綜合服務設施用房（含社群警務）；（4）須在22006號宗地內的2022TDGP12R00016號地塊內無償配建1處建築面積不小於300平方米的社群衛生服務站；（5）須在22006號宗地內的2022TDGP12R00017號地塊內無償配建1處建築面積不小於1500平方米的社群機構養老服務設施。（6）須無償代建地塊X-1內教育設施（15班幼托，佔地面積約1。10公頃）、X-2內教育設施（18班小學9班初中，佔地面積約3。39公頃）。按

▲配建租賃住房要求：按照《濟南市國有建設用地租賃住房建設和運營管理辦法（試行）》（濟政辦發〔2020〕11號）、《關於調整歷城區王舍人片區大辛南區用地租賃住房配建方式的函》（濟租辦發〔2022〕9號）。該專案須按照不小於各地塊內商品住房開發專案地上建築面積10%的比例配建租賃住房（約3萬平方米），由濟南歷城控股集團在郭店片區工業北路以南、春暄路以西A-2地塊內集中配建。競得人需在簽訂土地出讓合同後30日內，按照8500元/平方米的價格一次性向濟南歷城控股集團繳納購房資金，完成建設後移交市政府指定接收單位。

▲按照濟南市文化和旅遊局《關於大辛南區專案地塊供地意見》（濟文物字〔2021〕344號）檔案，在22006號宗地內的2022TDGP12R0017號地塊內發現一處古代墓葬和兩處遺址，佔地面積1742平方米，應予以原址保護。

▲競得人應按照國家相關標準，配套建設滿足專案需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施，並與歷城區城管部門簽訂監管協議，由歷城區城管部門監督實施。16。該宗地設定最高限價22。4937億元，網上競價達到最高限價時，按照“限地價、競建築品質和建設進度”方式出讓。

2022TDGP12R0027-28 濟鋼片區韓倉河以東地塊

▲22011號宗地內的2022TDGP12R0027、2022TDGP12R0028號地塊一併出讓、整體實施。本宗地內的2個地塊具有互相關聯、互相制約關係。

▲競得人須配建、代建以下設施：

（1）競得人須在22011號宗地內的地塊2022TDGP12R0027地塊內配建1處建築面積不小於1068平方米社群綜合服務設施用房（含社群警務室），1處建築面積不小於940平方米的室內副食品市場，1處建築面積不小於940平方米的社群養老設施。

（2）競得人須無償代建地塊BX-13內教育設施（15班幼兒園，佔地面積約1。05公頃），代建的教育設施須與首期住宅同步建設、同步投入使用。

▲競得人須在22011號宗地內的2022TDGP12R0028地塊內沿規劃二路（3號路）西側設定寬度為5米的慢行公共通道，與城市人行道充分結合。結合慢行步道設定一定規模的開敞空間。

▲競得人應按照國家相關標準，配套建設滿足專案需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施，並與歷城區城管部門簽訂監管協議，由歷城區城管部門監督實施。

▲競得人須在22011號宗地內的2022TDGP12R0027地塊實施時應同時滿足BX-14地塊（30班小學）人防需求。

▲該宗地設定最高限價15。1902億元，網上競價達到最高限價時，按照“限地價、競建築品質和建設進度”方式出

不難看出剩下的地塊幾乎都是平臺入手接盤，我們並沒有看到太多知名房企的競拍身影，往日競價的熱鬧好像也都變成了底價成交。畢竟目前市場態勢不好，很多品牌房企不願輕易拿地，市場相對緊縮，經濟下行明顯，外圍區域地塊存在一定的風險，配套設施也需要從零開始，再加上配建要求多樣，本身地價也不低，流拍或者底價成交也算是情理之中。

總體來看，第一批次土拍可謂喜憂參半，剩下批次的競拍如何？又會有什麼變化？濟鋼片區和醫學城地塊是否再度掛牌？我們拭目以待。

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文章來源：樂居買房