用力過猛，香山紅葉並不香｜房哥亂彈

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香山紅葉火了，但沒想到是這種方式，中介帶客本沒有對錯，但用力過猛了！

作為二府莊城改，又地處吉祥村旁的好位置，很多人不知道的是，除了小夥子姨給你說了話的經典段子外，這裡也有一個令人糟心的小區；

當年開發商不講武德，二府莊安置房部分當作商品房對外賣，即糟心的蘋果城，這名字起得喬布斯看到也得抑鬱，後來的安置部分外加現在的商品房部分，就是現在的香山紅葉；

小區曾經爛尾，現在國企接手後盤活，對外賣，整個小區包括公寓，商業，商品房，安置房等，4.8的容積率相當感人；

公示的九棟樓高層，面積85-162平，均價18000+，房源828套，城改，爛尾過，高密度，價格不低，諸多因素加在一起，有點買房經驗的基本選擇避開，因此此前銷量一般；

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最近開發商和渠道合作後，烏泱泱的中介開始帶客，成交未知，但觀感優秀，在市場降溫如此的西安，萬人搖也沒有這城改盤的聲勢浩大；

只不過人多的有點過了，宣傳過度，就顯得有點假了，爛尾盤活重新上市，以上個時代的產品賣這個時代的價格，進而平銷，渠道……

這幾乎是西安主城區範圍內相似樓盤的共同套路，和香山紅葉相同的小區，這絕不是第一個，城西的勞動公園裡，城東的白雲興慶御苑，都主打好位置，好配套，棚改城改出身，小開發商，利弊極為明顯；

在2021年的西安，大廠林立，房源眾多，若非價格和麵積優勢，很難競爭，但恰恰就有人不明真相，或者死活就住這裡，只能祝福好運！

至於找渠道買房，中介集中造勢本身怎麼看，見仁見智了，賣不動找渠道，都賣不動了，為啥要買呢？大家多多想想！

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（房哥亂彈十七期）

今天，聊聊香山紅葉的迷惑，也祝大家國慶快樂，節後見，驗房不打烊，該約正常約！

（點選圖片預約驗房）

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鬼使白

作者：

獨立思考，人人房哥