怎麼去做好裝修計劃？

作為裝修行業從業者，我來說一些裝修前要做好的細節，一般人不知道，所以裝修過程中不是在扯皮就是在撕X。

裝修順不順利，在裝修前就註定了。我把準備工作分為7個部分，做好再開工！

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1、驗房

很多業主糾結要不要驗房，先說我的看法：

最好先驗房再收房。

你收房的時候，開發商會來一套組合拳：交物業費、簽字、領鑰匙收房，不得不先收房再驗房。

合法麼？合法。有《竣工驗收備案表》就是“經驗收合格”了，但業主全程都木有在呀~

於是毛坯房全是毛病，精裝變驚裝，“交付即維權”。針對開發商鑽空子，一些地方也會單獨打補丁，比如青島住建局直接擼袖子下場，

主推“先驗後收”，

收房前組織業主集中驗房，效果挺好，已推廣到了全省。

1）驗房有什麼用？

有小夥伴說了，檢查出這些問題有什麼用，房還能不要不成？

房還是要要的，

驗房最大的價值是為裝修做準備。

首先，檢查出大問題，可要求開發商整改或賠錢，省了自己在裝修修補的錢。

其次，檢查出小問題，自己在裝修階段處理，對房子哪裡有問題心裡有個數，留出這部分的預算。很多人吐槽裝修階段增項多，

其實一部分原因就是對房屋狀態不瞭解

，只能走一步看一步。這一點，咱們在後面講。

2）驗房注意啥？

驗房核心關注點（最容易出問題的地方）：

面積是不是夠？如果少了，超3%要賠你錢；

戶型結構是不是和合同一樣？

牆體是不是直溜？

管道是不是通暢？

牆地面是不是大範圍空鼓？

用萬能驗電錶測試每個插座是否有電？

窗戶推拉是否順暢？

牆面、下水道、窗臺有木有滲漏？

以上講的是新房驗房，如果是二手房，則要注意牆體是否出現裂縫、天花板是否滲水、潮溼等基礎情況。

3）找誰驗房？

① 自己驗：驗房整個過程大概需要1~2個小時，也會涉及到一些專業工具，可在某寶上買，還有教程。不過，小白還是慎重選擇。

② 建議專業的事情交給專業人做，找一個驗房師陪同驗房。找驗房師收費一般300-500元/次或5元/㎡，價效比還可以。

③ 有些裝修公司可以免費驗房，要是信不過一家，可在集中交房那會兒，多找幾家驗，薅裝修公司羊毛。

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2、梳理需求

設計方案以裝修需求為前提，隨意改動，不僅會增加費用，還有可能造成不能挽回的後果。

個人認為這是裝修中最重要的一步，裝修中不僅要面對裝修公司和工人，和各種商家打交道，還得在工人和商家之間起到協調作用。你是整個裝修流程的主心骨，一定得穩住。搖擺不定，裝修就是一場災難。

在需求這塊，很多裝修小白更是大腦一片空白，我們先看看裝修過來人的需求是什麼樣的：

冬天有重度霧霾，新風系統是剛需；

有新風就得有吊頂，乾脆連中央空調一起安裝了；

喜歡氛圍感，要做無主燈設計，可能要增加一兩萬預算；

邊上有學校，需要隔音好，斷橋鋁窗戶必不可少；

不愛看電視，客廳可預留幕布，偶爾看電影；

家裡有老人，得要一個電視，想好放客廳還是老人房；

家裡人口多，至少需要兩個馬桶；

是不是有一丟丟思路了？

從在家裡的吃喝玩樂睡，找到一家人想過的生活，再結合過往的居住經驗，寫下來，這就是裝修需求，可以多想幾天，彙總到一塊兒。

下面是一份需求表，供參考~

3、定風格

這一步主要是看圖，看多了，也就知道自己更偏向哪種風格。

看圖APP或網站：

某書：國內家居博主聚集地

Houzz： 國外首屈一指的家居網站

設計本：有很多設計師作品

roomie： 日式風

宜家： 北歐風、簡約風

確定風格之後，等於把房子的主調定下來，後續在選擇瓷磚、地板、櫃子、乳膠漆等材料時也

向風格看齊

，不會顯得雜亂無章，而且縮小了選擇主材的範圍，降低難度。

如果對設計沒有太大要求，或者裝修預算有限，建議首先

北歐風

。不容易翻車是一方面，小白也能上手設計。

最關鍵的是省錢

，刷個大白牆即可，不用像法式風做牆面造型。傢俱、軟裝有宜家、MUJI等價格相對較低可選擇，容易購買。

4、做預算

裝修多少錢都能造，甚至能超過買房的錢。甭管錢多錢少，預算表一定得有。並把總的預算留出20%，應該可能出現的增項。比如手裡有10萬裝修費，就當只有8萬裝修。

以裝修的半包為列，要花錢的地方有：

給裝修公司的費用：

1）設計費：不是太複雜的設計，裝修公司一般能免費做，這部分能省

2）半包費用：裝修公司負責硬裝施工+輔材，具體的費用收到城市、材料檔次等影響，給大家一個大概的參考：

一線城市：700/㎡起

二線城市：500/㎡起

三四線城市：350/㎡起

自己要花錢的部分：

1）主材費：自己去買，一般設計師會陪同，推薦符合風格的主材

2）傢俱家電，軟裝等費用

所以，裝修中會有兩份預算表：①裝修公司的報價表；② 另一份是自己做的預算表

先說自己的預算表，把需要的主材、家電、傢俱等按空間羅列出來，寫上具體的費用。

接下來是裝修公司的報價單，重點看報價表中是否包含了自己家裡要做的全部專案，不多也不少，也就是常說的沒有增項漏項。

一份合格的報價單應該包括具體的施工專案、施工面積、單價、工藝、以及材料品牌等，如下圖：

裝修小白也一定聽說過裝修過程中增項多，容易超預算，在我看來，有三個方面的原因：

1、裝修公司的惡意增項

有些裝修公司前期為了低價簽約，隱去一些必做的專案，等到施工過程中再提出來，業主只能多加錢。

如何避坑：

1）不要相信低價誘惑，有些裝修公司的費用高是因為他們把專案報得全，多找幾家裝修相互對比，重點看單項費用、材料品牌、型號等。

2）作為外行，很難看出報價單上的貓膩，可以考慮找一個第三方陪籤老師，價格大概在500左右。簽約之前稽核合同和報價單，幫你看出不合理的地方。

下面是咱們陪籤老師稽核出的問題，供參考~

2、客觀原因

實際過程中，現場會有各種狀況，導致不得不更改設計方案或者多做一些專案，比如牆面大面積空鼓、地面極度不平整等等，需要額外施工去修補，就會產生額外費用。

怎麼避坑？

這屬於不可避免的增項，這也是為什麼前面建議做驗房，提前瞭解房屋狀況，可把意外情況降到最低。

3、業主自己的增項

第一次裝修的小白，難免有考慮不周到的地方，比如突然想換個顏色的乳膠漆、臨時發現開關插座不夠用想增加幾個、地磚想要鋪拼花的等等，都算是更改設計方案，需要額外加錢。

怎麼避坑？

還是那句話，裝修前儘可能多考慮自己和家人的需求，想得多一點，改得就少一點。

5、瞭解裝修流程

沒事可多在知乎刷刷裝修流程的貼，簡單瞭解裝修整體流程，吸取知友們的經驗和教訓，對常見的增項、工藝、施工標準、施工專案等有個大體印象。在對比裝修公司報價單的時候，也不至於一頭霧水，看不懂。

先上一份施工流程圖：

6、清楚材料購買順序

等到開工後，裝修公司會給一份材料進場表，方便業主到場驗收材料，以及及時購買主材。

可有些東西，在沒選定裝修公司的時候就得訂購了，還得靠自己。

比如櫥櫃，在施工完成後才安裝，可廚房的水電改造圖一般由櫥櫃商家出，所以水電之前就得確定櫥櫃商家，拆改完成後，櫥櫃商家得上門量尺。

製作週期長的主材也需要提前下單訂購，比如防盜門窗，室內門，衣帽間，淋浴房等在開工前就得下單。

下面是一份材料購買和進場時間表，建議根據自己的實際情況整理一份：

7、瞭解必須在場監工的時間點

大家平時要上班，天天到場監工不現實，天天都不監工更不現實。特別是一些隱蔽工程，你不關心，工人隨便糊弄一下，反正埋起來也看不見。等到入住之後，漏水漏電，維修起來別提多麻煩。

總結了22點最好能在場監工的施工節點，有時間最好能去盯著，詳細內容可看下面的文章：

裝修需要自己每天都到現場去監督嗎？

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裝修前的準備工作確實挺瑣碎，也挺累人的，但開工之後，你一定會感謝之前的付出！