鄭州人注意！購房合同內容能修改嗎？權威答案來了：可以！

未成年人能不能購買商品房？如何查詢房產網籤或備案情況？購房合同條款內容能否修改？……日前，鄭州市房地產市場和產權交易管理中心相關部門負責人，就當前購房熱點問題進行一一回應。

Q：

未成年人能不能購買商品房？

A：

未成年人可以購買商品房。申請辦理未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請，提交證明監護人身份的材料。（法定監護人：父母）

Q：

如何查詢房產的網籤或備案情況？

A：

在商品房買賣合同網籤後，買受人可以透過360房產網查詢商品房買賣合同網籤資訊。

具體步驟為：登入360房產網——合同查詢欄——輸入合同號和買受人姓名即可。

若需查詢備案資訊，可持本人有效身份證件到房管局東區大廳二樓51號視窗或西區政務服務中心一樓25號視窗進行查詢。

Q：

商品房買賣合同有沒有標準的統一的範本？條款內容能否修改？

A：

河南省工商行政管理局及河南省建設廳共同頒佈有制式的商品房買賣合同。商品房買賣合同需要買賣雙方協商一致後簽訂，購房者可拒絕簽訂不平等的條款。

合同條款的第四條至第二十五條、附件一至附件四都可以協商選擇填寫內容。買受人在簽訂商品房買賣合同時應當仔細研讀條款內容，選擇填寫的條款及附件內容應當公正、公平，雙方權利與義務應當對等。如在合同文字中有未盡事項，買賣雙方可以在附件四中籤訂合同補充協議，但大多數補充協議是由開發企業擬定的，買受人應當注意補充協議中的條款是否與正式合同文字內容相牴觸，對有異議的條款可以提出修改。

Q：

商品房買賣合同都包含哪些內容？

A：

商品房買賣合同制式文字首頁的正下方顯示有河南省工商行政管理局及河南省建設廳監製字樣。文字中每頁的右上角均顯示有條形碼，條形碼下方有所屬年份開頭的11位數字，這11位數字就是購房者所購商品房的合同號，文字右下角顯示的時間是購房者網籤合同的時間。

翻開商品房買賣合同文字，通常有商品房買賣合同說明和二十五條合同文字內容，文字內容後附件共有四個，附件一：房屋平面圖。附件二：公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明。附件三：裝飾、裝置標準。附件四：合同補充協議。需注意：合同補充協議的條款不能與正式合同文字內容相牴觸。

提醒：附件一，買受人應當仔細核對房屋平面圖，檢視是否為買受人選擇的房屋戶型，房屋坐落是否正確，是否註明了面積尺寸。交房後應仔細比對實際交付房屋是否與房屋平面圖、房屋坐落等相關情況一致。

附件四，合同補充協議非常重要，補充協議可以對文字合同前面條款中的未盡事宜進行約定，提醒買受人一定要逐條閱讀，對不明白或約定模糊的事項可詢問開發企業並提出修改意見，協商一致後再行簽字。

值得關注的是，隨著成品房逐步進入市場，為保護買賣雙方的權益，新版的商品房買賣合同制式文字的相關制定工作正在進行中，未來將會有更加詳細規範的文字出臺。