苦等三年，終於徵到花都清村，就在地鐵旁，周邊無新房

近日，廣州空港經濟區管理委員會國土規劃和建設局公佈了《關於花都區新雅街清村舊村全面改造專案基礎資料成果公示的通告》。這意味著清村舊改專案正式進入全面改造階段。

公告顯示，清村總體規模面積達到210。46公頃，其中農用地25。77公頃、建設用地184。65公頃、其他土地309。4平方米。目前，村戶籍人口9905人，常駐人口33000人，流動人口25000人。

完成資料收集之後，下一步清村也將進入招標階段。儘管之前清村一直與規劃擦邊而過，但是從正式開啟徵地到完成資料調研收集，僅僅用了半年左右的時間，推進速度還是比較快的。

據城更君瞭解，目前，尚未傳出有開發商介入到清村舊改專案中，不過從清村改造宣傳手冊看到，該村改造主體是清村經濟聯合社。後續，清村將公開選擇由社會責任、有實力的合作企業參與改造。

現在，先來看看清村的情況。

01 地鐵旁周邊無新房

清村又稱“清布村”，位於廣州花都南部，屬於花都區新雅街管轄。該村由三條自然村組成，即清潭村、大窩村、南陽莊村，原來被稱為新華街第二大村。

整體位置上，清村位置十分優越，北面僅靠廣東花都湖國家溼地公園，南邊臨近國光工業園、合和新城，西邊為雲峰花園，東邊則是花和路-京廣線。

從標圖建庫統計資料來看，村內現狀基本以舊廠房建築為主，合計改造24個立項建築，其中20個為舊廠房，其餘4個為舊村莊。同時，清村內有5處歷史建築，其中兩處為清代建築，為大同別墅和裔高姚公祠。

眾多廠房說明這條村經濟水平不低，片區含有塑膠、不鏽鋼製品等工廠，不過工廠間缺乏緊密聯絡、且整體規模較小，目前已經到了產業升級的時候。這次徵地也將為清村不一樣的變化。

翻閱調查資料可以看到，這兩年經濟總收入上升不少，淨利潤達到千萬級別。2019年，清村經濟總收入5401。66萬元，總利潤3159。3萬元；利潤率達到58。49%，“秒殺”絕大部分上市公司。

收入不斷增多，村民得到福利自然增多。該村福利支出由2017年的790。48萬元漲到930。64萬元，2019年進一步漲到1227。61萬元。

清村內有以自身命名的地鐵站點，即廣州地鐵9號線“清站”，同時，不到兩公里的距離還有9號線“清塘站”。從清站出發，兩站到到達花都市中心“花都廣場站”，一個小時可到珠江新城。

值得一提的是，清站周邊僅有一個住宅專案，為雲峰花園。這也意味著片區市場的可想象空間。按照清村舊改推進的速度，未來專案規劃也將很快公示，值得期待。

02 起步晚推進速度快

“十三五”期間，花都空港經濟區規劃正式出爐，清村所在花都湖被納入規劃中。2018年，廣州城市更新年度計劃第一批正式公佈，其中包括花都區田美村、東莞村等8個專案進入規劃，空港經濟區中的平西村、廣塘村等3個專案。

包括後續的規劃中，清村也一直未出現在名單中，相鄰村落均已經被納入改造計劃中。2019年，花都區已有12條村正在推進改造中，包括田美村、東莞村、三東村、橫潭村、廣塘村、平西村、平山村、九潭村、官溪村、東鏡村，以及石塘村、埔嶺村等。

清村徵收起步工作可謂坎坷，花都徵地公告頻發不斷，基本上都與清村擦身而過。不少公告提到“與清村相鄰”等字眼，直到2020年，清村才正式開啟進入預徵地階段。

去年3月份，廣州市規劃和自然資源局釋出了《徵收土地預公告（穗規劃資源預徵字［2020］25號）》，

擬徵收土地規劃為機場用地，擬徵收土地範圍包括花山鎮東湖村、平東村、小村，花東鎮九一村，新雅街團結村、廣塘村，擬徵收土地面積741。76公頃，摺合11126。42畝。

2020年9月10日，廣州市規劃和自然資源局釋出《徵地預公告（穗規劃資源預徵［2020］220號）》，擬徵收土地範圍包括廣州花都區花山鎮小布村、平山村、東湖村、龍口村、新雅街清布村（含國有用地），擬徵收土地用途為二類居住用地，擬徵收土地面積達到198。85公頃，摺合2982。75畝。

按照官方披露資訊來看，僅一個月時間清村已經完成改造意願表決。同時，該村定位為機場周邊片區、全面改造，改造計劃為五年計劃。

隨著基礎調查資料的公佈，下一個階段，清村將進入招商階段，究竟會花落誰家，拭目以待。

【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】

文章來源：樂居買房