承租人賬務處理及例題

承租人賬務

處理

及例題

租賃，是指在一定期間內，出租人將資產的使用權讓與承租人以獲取對價的合同。

租賃涉及出租人和承租人，對於出租人來說，分為經營租賃和融資租賃；對於承租人來說，分為簡易租賃（包括短期租賃和低價值租賃）和其他租賃。其他租賃主要是指融資租賃，下面將以其他租賃為準進行介紹。

一、租賃一般賬務處理

1、租賃開始日，確認使用權資產，貸方確認使用權負債，並將二者的差額確認為未確認融資費用。

2、每期支付租金，並攤銷未確認的融資費用。

3、租賃期滿，將租賃物退還出租方或購買租賃物。

二、例題

承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了為期

7年的商鋪租賃合同。每年的租金為4

0

0 000元，於每年年末支付。甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款利率為5%。

解

：承租人賬務處理

1、

在租賃期開始日，

根據

P=

［

40

0 000×（P/A，5%，

7

）

=2314548

借：使用權資產

2314548

租賃負債

——未確認融資費用

485452

貸：租賃負債

——租賃付款額

2 80

0 000（40

0

000×7）

2、

第一年末計提利息費用並支付租賃款

。

第一年末租賃負債＝

2314548

（

1＋5%）－4

0

0 000＝2

030275

借：租賃負債

-

租賃付款額

4

0

0 000

貸：銀行存款

4

0

0 000

借：財務費用

1

15727

（

2314548

×5%）

貸：租賃負債

-

未確認融資費用

1

15727

3、

計提折舊，每年應提折舊

=2314548/7=330650

借：管理費用

330650

貸：使用權資產累計折舊

330650

（以後每年支付租金、確認融資費用、計提折舊比照上述

2、3處理）

三、

相關說明

1、關於利率的確定。承租人應當採用租賃內含利率用為折現率；無法確定租賃內含利率的，按增量借款利率確定。

2、關於折舊的提取期限。

承租人能夠合理確定租賃期屆滿時取得租賃資產所有權的，應當在租賃資產剩餘使用壽命內計提折舊；承租人無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產所有權的，應當在租賃期與租賃資產剩餘使用壽命兩者孰短的期間內計提折舊。