買房有贈送面積？別開心太早，要注意這5點！

現在越來越多的樓盤專案在向客戶介紹房源戶型的時候，都喜歡加上一句“飄窗、陽臺贈送面積高達多少多少”，贈送面積並沒有表面看到的那麼簡單，潛在的影響你一定要了解清楚。

1、贈送面積是否計入產權

大多數情況下，贈送面積是不計入房屋建築面積的，這就說明，在拿到手的不動產證上，該部分面積是不顯示的，也就意味著，沒有產權。在遇到拆遷或者是產權糾紛的時候，該部分面積不受法律保護，業主只擁有該部分面積的使用權，而沒有所有權。

2、贈送面積是否是在犧牲採光通風等條件下成立的

通常來說，飄窗、陽臺出現贈送面積的情況最多，基本是陽臺半贈送，飄窗全贈送等贈送方式。這兩類情況對室內採光通風基本上不產生什麼影響。

還有一種情況是，為了一些噱頭和利潤，某些人會將戶型進行一些改造或者是不合理的設計，比如把大露臺改成書房或者是臥室等，這種情況很容易對客廳或者是其他功能區的採光和通風造成影響。遇到以這樣的方式來贈送面積的情況，一定要仔細研究戶型了。

3、贈送面積的利用是否要透過改造完成

對於常規的贈送面積來說，如果不利用，基本就沒有什麼贈送的意義，如果利用的話，像贈送的大陽臺，肯定是要透過改造才能實現的。

陽臺如果連線客廳，肯定不能改造成房間，會影響整個房間的採光的。如果贈送的陽臺面積位於次臥方向，則可以改造成小書房之類的，但是，改造的時候要考慮到安全性與費用支出。當然，在收房的時候如果已經被改造好，那就是天上掉餡餅的好事了。

4、贈送面積是羊毛出在羊身上

無論是否贈送，我們最終都要回到問題的本質。

贈送部分的花費其實早就被均攤在房價中了，但是卻沒有計入不動產證。別人是給個好聽的名頭，購房者心裡落個舒坦。送不送面積，該買房還是得買，這是一個銷售手法，大家各取所需而已。

5、變相贈送

除了贈送陽臺和飄窗之外，贈送空中花園也是買房過程中會遇到的一種情形。

花園的贈送多出現在洋房產品中，如果普通的高層產品出現了贈送花園的情況，你要了解清楚是真正的計入產權的花園，還是透過一定的方式將樓棟中的某些部分改造成花園來贈送給客戶。這樣的贈送實際上是偷來的面積，沒有任何保障。

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文章來源：樂居買房