3盤今天結束登記，全部“千人搖”！明天西鹹新區再迎土拍大戰！

這個週末，西安商品住房意向登記平臺上有4個樓盤共計1541套房源在進行意向登記，主要分佈在城東和港務區板塊。

截止今天下午6點，4個樓盤中有3個樓盤結束了意向登記，3個樓盤登記量全部在千人以上，實現了“千人搖”。

另外，繼上週、本週西鹹新區迎來土地成交日外，明天（4月19日）西鹹新區將再次迎來土地成交日，灃東新城、秦漢新城、涇河新城多宗公開競拍的土地值得關注！可以猜想，又必將是一場搶地大戰！

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3盤登記結束，全部“千人搖”

今天下午6點結束意向登記的3個樓盤分別為招商城市主場、融創·時代奧城、融創宸閱和鳴，3個樓盤的意向登記家庭數量均遠遠超過房源量、登記量在千人以上，全部實現了“千人搖”！這3個樓盤的具體登記情況如下表所示：

在這3個樓盤中，招商城市主場是去年入市的一個專案，今年3月份開始推售的是新地塊。在去年的時候，招商城市主場幾次意向登記都是不需要搖號就可以買到的，而今年3月份的時候新地塊意向登記推售的344套房源吸引了1307個家庭進行意向登記。這一次推售的392套房源吸引了1659個家庭登記，又實現了“千人搖”！作為一個去年不用搖號就可以買到，今年2次推售均實現“千人搖”的樓盤，這傳遞出了很重要的訊號！

招商城市主場樓棟分佈圖

融創·時代奧城是融創在港務區板塊的2個新盤之一，專案在3月份首開496套房源吸引了4650個家庭進行意向登記並且核驗透過。時隔不到1個月，這次再次加推349套房源，意向登記量在4553個家庭，再次實現“千人搖”，由此可見市場追捧程度。這個專案實際上並不在港務區奧體核心區，專案更靠近港務西路，但即使如此依然受到市場追捧，主要的原因在於專案緊鄰地鐵、學校，再加上融創的品質和物業服務，以及專案推售有99㎡的三室戶型給了更多人買入融創房子的機會！

融創·時代奧城樓棟分佈圖

融創·宸閱和鳴地處三環內地鐵1號線長樂坡站地鐵口，周邊配套就不用多說了非常成熟，一切配套無需等待。今年1月份，融創·宸閱和鳴首開1360套房源就吸引了7099個家庭進行意向登記。這一次，576套房源再次吸引了7690個家庭進行意向登記。這個專案之所以如此火爆，除了與專案的地段、融創的產品有關之外，還有一個非常重要的因素就是價格低於市場預期，在西安滻灞最新成交的幾宗地塊樓面地價已經達到1。5-1。9萬元/㎡的情況下，融創·宸閱和鳴精裝高層備案均價只有1。513萬元/㎡，價效比十足！

融創·宸閱和鳴樓棟分佈圖

除了今天下午6點結束登記的3個樓盤之外，位於東二環與咸寧路交匯處東南角的紅星·天鉑今天迎來了第2天意向登記，224套備案均價20916。02元/㎡、戶型面積124。77-177。15㎡的精裝高層，2天時間已經有1367個家庭進行意向登記，同樣也已經提前鎖定了“千人搖”！

這意味著，4月份西安登記的11個樓盤，已經誕生了1個“萬人搖”、6個“千人搖”，由此可以看出目前西安市場的需求情況。

02

明天西鹹再迎土拍大戰

上一週，西鹹新區的土地拍賣，正榮、卓越、華潤有所收穫；這一週，西鹹新區的土地拍賣，紫薇、萬科有所收穫。

明天，西鹹新區將再次迎來土地成交日。

根據《地產房劍》統計，明天西鹹新區將有27宗共計1517。4畝，土地總成交金額將在50億元以上！

當然，這1517。4畝中，有593畝屬於安置用地，安置用地主要集中在灃西新城、涇河新城。其餘將要在明天成交的地塊中，有一些重點地塊值得關注：

關注一：XXKG-DZ02-32。

這塊地位於空港新城機場城際旁，是整個大西安範圍之內公開出讓的第一宗共有產權房用地。出讓檔案已經約定，該地塊將會採用限房價、競地價模式出讓，房屋價格為9200元/平方米，按照購房人所佔產權比例80%銷售，銷售均價為7360元/平方米（上下浮動不超過5%），剩餘20%產權份額由政府持有。

該地塊的掛牌出讓起始價格為16858萬元，目前已經有1家企業報價。我們可以關注的是，這宗共有產權房用地，將會被空港的國企底價摘得，還是會被其他的地產企業摘得。

關注二：FD2-7-19、FD2-7-20，XXQH-WB05-40，XXQH-ZL02-26-1，XXJH-JG04-141，XXJH-JY05-31-A-01，XXJH-JY05-31-B-01。

這6宗地大家可以關注一下，應該屬於公開拍賣出讓，因為其他地塊設定了特別約定條件。這6塊公開出讓的地塊，主要分佈在灃東新城自貿產業園板塊、秦漢新城渭北板塊、秦漢新城周陵新興產業園板塊、涇河新城！

其中，FD2-7-19、FD2-7-20屬於去年年底流拍的一宗地塊，當時有2宗地塊掛牌，一致被看做是為綠地定向掛牌的地塊，不過最終有一塊被萬科搶走了，剩下的這宗綠地在已報名的情況下沒有出價而宣佈流拍。明天，這一塊地將迎來二次拍賣！

位於周陵新興產業園板塊的XXQH-ZL02-26-1宗地，是這個區域少有的住宅地塊，這個片區產業聚集度比較高，未來對於住房有著龐大的市場需求。誰將拿下這塊地，值得關注！

XXQH-WB05-40地塊位於渭河北岸的蘭池大道板塊東段，位於陝西有色光電東側，從這塊地跨過正陽大橋就是西安高鐵新城！這塊將近百畝體量的住宅地塊，同樣值得關注。

明天，哪些地產企業又將會在西鹹新區拿地？我們拭目以待。