劃重點：月供佔收入比例的多少才合適？

現在的房價是越來越高，不單單是大城市，小城市的房價也是不斷的上漲。這使得很多普通家庭沒有辦法全款買房了。所以，貸款買房的人越來越多。那麼，貸款買房時，月供佔收入比例的多少才合適呢？如果有突發情況導致房貸斷供了會有哪些危害呢？一起來看看本文的介紹吧。

一、房貸月供佔收入比例的多少才合適？

1

、從銀行方面考慮

通常，銀行方面為了防範風險，都會要求借款人月房貸不得超過收入的50％。因此，大家一般在買房的時候也要出示銀行流水和工資證明，而這個50％就是借款人的最高警戒線。

那麼，問題的答案就顯而易見了：若是從銀行方面考慮的話，那麼月供佔收入的50％以下是最合適的。

2

、從貸款人方面考慮

購房者都希望月供越少越好，只有這樣才比較不會影響生活質量。因此，對於不同年齡層的購房者來說，月供比例也會有不同。

25-30歲之間的購房者，大多正處於事業上升期且在工作穩定的情況下，月供可以佔到家庭收入的40-45％。因為這個階段一般未婚或者已婚還沒有小孩，家庭壓力較小，加上後期事業上升勢頭猛，這時候月供比例佔到現階段的40-45％是靠譜的。

超過35歲的購房者，在工作穩定的情況下，一般月供不要超過家庭收入30％。因為這個年齡已經結婚生子，家庭生活方面支出比較大，而且事業上升期比較停滯，為了降低風險，月供比例不宜太高。

由此看來，如果購房者想貸款買房，卻又不想影響生活質量的話，那麼月供在收入的30％其實是比較舒適的比例。因為後續可能會面臨利率上浮，和收入減少的因素。另外還建議較好預留出一年的按揭款，萬一有不可控因素，也不至於還不上每月月供。

二、房貸斷供後有哪些危害？

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、白白浪費了首付款

在貸款買房時，購房者往往需要先付一定的首付，少則十幾萬，多則上百萬。一旦你選擇了斷供，那麼你所交的首付款可就別想要回來了，這樣簡直就是白白浪費首付款。

2

、其他購房支出也白花了

除了首付款外，買房時，購房者還需要交一些其他購房支出，比如中介費、房產交易稅費等。一旦你選擇了斷供，那麼這些購房支出也就等於百花了。

3

、拉入徵信黑名單

如果出現房貸斷供，貸款人就會被列入徵信黑名單，個人信貸產生汙點後個人徵信將受損嚴重。日後若想貸款或者辦信用卡什麼的都會受到影響，甚至連自身工作都會受到牽連。

4

、產生罰息

另外，如果購房者未能按時償還月供，就得接受銀行罰息的處罰。房貸逾期的罰息一般較高，且斷供時間拖得越久，對斷供者越不利。

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、房子當抵債房被拍賣

通常，如果你還不了貸款，銀行先給你一定的寬限期，如果過了寬限期你仍然還不上貸款。銀行就會認為你徹底並且長期沒有還款的能力了。不管你付了幾成首付，不管你還了多少貸款，最終銀行都會向法院起訴你，並沒收你的房產，用房屋拍賣款來抵債。你的房子被銀行做抵債房拍賣以後，你之前交過的所有房屋費用都會打水漂。