以房換房怎麼運作好呢？原來還可以這麼幹，換對了讓你越住越好

房屋一直是人們生活的重點，現在很多的家庭在買了房屋居住幾年後，就想換一個房屋居住，以此改善家人的生活條件。其實在買房子時候無論是先買還是先賣都是要看自己的經濟情況，那麼以房換房怎麼運作好呢？原來還可以這麼幹，換對了讓你越住越好。

以房換房怎麼運作好呢？原來還可以這麼幹，換對了讓你越住越好

以房換房怎麼運作好呢?

對於首付資金不足的置換者來說，在短期內籌到首付款是一個棘手的難題。在現實的交易裡，我們可以透過找親戚、朋友幫助，如果金額太多或礙於面子，也可以向相關金融擔保機構融資，抵押老房子來解決資金週轉問題。

先買後賣的辦法適合資金實力雄厚的購房者，先利用自己的資金加貸款將房子買下，等新房裝修好後再根據情況賣掉舊房。好處是不用租房子住，省下一大筆房租錢，而且在市場行情好的時候，二手房也增值了。可謂一舉多得。

假如換房資金有缺口，那麼只能採取先賣後買的策略。好處是首付資金有保障，不用求人，同時也可享受首套房的低首付，壞處是如果價格在上升趨勢中，有可能二手房賣在低位。一般在市場價格調整時，大多人都是採取這種辦法換房的。

另外，先賣再買的話，如何解決入住新房前的過渡時期也是一個常見的難題。從現實考慮，搬家非常的費時費力，因此可以考慮與買方協議，向買方“反租”來解決買賣之間的時間差所帶來的現實問題。

說到底，不管是先賣後買，還是先買後賣，其實都沒有一個固定的模式，每個人都要根據自己的能力和市場的情況來選擇。 換房追求的是提高自己居住的質量和舒適度，是一種向上的生活態度。在小管家看來，不論行情好壞，如有需求就可以考慮換，只要過程中注意風險，將新舊房銜接好。如此一來，獲得的就是一種完全不同的生活體驗。

以房換房怎麼運作好呢？原來還可以這麼幹，換對了讓你越住越好

以房換房需要注意什麼呢?

第一就是買賣時機。在一個好的時機換房，既能緩解資金壓力，又能保證自己的生活可以穩步有序的進行，避免了新房需要付款的時候，老房子還沒有回籠資金的處境，也不會出現賣了老房子，自己卻住不上新房子的尷尬局面。

第二就是買家的選擇。我們在賣舊房的時候，一定要選擇支付能力好的買家，這樣可以及時的拿到資金來購買我們的新房，不需要自己再籌備資金。

第三就是資金一定進行第三方託管。在我們以房換房的過程中，會涉及到很多的資金往來，為了避免風險，買賣雙方可以把資金交由第三方來託管，大大降低了資金的風險，同時也可以省心省力。

第四就是購買二手房時需要注意房齡。我們在換房的時候，有時可能會選擇新房，這個自然不必說了，新房比較有保障，但是一旦我們選擇更換價效比高的二手房，那麼我們一定要注意的就是二手房的房齡了。對於購房者來說，房齡滿五年，符合滿五唯一的條件，可以減免一些稅費。再一個就是房齡最好不要超過20年，不然貸款很難下來，並且自己居住起來也沒有那麼舒適，我們換房的意義也就不大了。

為了自己將來居住更加的舒適和便利，建議大家在買房子時候不要選擇10年以上房齡的房子，畢竟房屋的產權只有70年，如果房子房齡太長的話，購買後也沒有什麼意義了，所以在購買前一定要注意做好規劃工作，保證將來自己居住的舒適性。