都是單價3萬＋的深圳樓盤，你選新房還是二手？

前不久樂有家研究中心釋出了最新的深圳房價矩陣，公示了全市80多個片區的房價區間。

從資料來看，屬於5萬元/㎡以下的片區非常少，僅有龍崗坪地、坪山坑梓以及大鵬這幾個區域。

但細化到具體的樓盤，在降價的大趨勢下，已有不少樓盤成交價位於3-4萬元/㎡的區間。單價3字頭可以在深圳好好地挑一下新房和二手房。對於資金預算緊張的剛需購房者而言，這些樓盤都是上車深圳的福音。

單價3萬 的新房盤點

3字頭的新房主要集中在龍崗與坪山，光明和大鵬也有少量專案符合。其中龍崗中心城有不少新盤可以選擇，從小戶型的6/70㎡到大戶型110 ㎡，均可找到合適的樓盤。

如果是在羅湖上班的，也可以看看布吉和橫崗的樓盤，自駕距離較為適宜。

10月28日深圳地鐵14號線開通，東部與中心的距離瞬間縮短至30min內，坪山正式進入地鐵時代。東部快線為龍崗與坪山送來今年的重磅紅利，居住體驗也直線上升。位於14號線站點周邊的花語馨花園、正大華府等專案也值得大家重點關注。

成交價3萬 的二手房盤點

2022年以前，深圳不少片區的新房價格都處於“倒掛”態勢，即新房價格遠低於二手房。但隨著政府指導價對市場的深度調控，如今二手房價格也被“打下來了”， 一些網紅區域的樓盤甚至跌了近2成。

與新房相比，買二手房的優點就是交房快、拎包入住、所見即所得、沒有爛尾風險。對於一些急著入住或者上學的購房者而言，二手房更適合他們的需求。

樂有家研究中心整理了2022年下半年來成交價在3字頭的二手樓盤。與新盤相似的是，龍崗依然是最具價效比的區域，不過顯然二手房的選擇範圍比新房更豐富。羅湖的寶安南、鹽田的鹽田港、龍崗的丹竹頭、大芬等區域均有筍盤出現。而龍崗、坪山這些二手樓盤，同樣也享受了14號線衍生的紅利。

如果注重教育的家長，可以關注龍崗中心城的海航國興花園，周邊是龍崗中心小學、龍崗中學。喜歡配套成熟的小區，可以看看振業巒山谷、榭麗花園等。想住的離市中心更近的，可以看看羅湖的大信大廈。