佛山張槎地王首開盤，賣1.7萬+，叫板祖廟

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還有不到20天2019年就要結束，各大開發商紛紛推新，爭取再收割一波。

這不拿地1年的東建世紀錦園，昨日也開盤了。首推3/4座，樓高19層，2梯6戶，帶裝修，預計2021年底交樓。

面積為92/93㎡三房，及110㎡四房合計208套，但開盤雪藏了部分單位。

當天，司機趕到專案時已過10點，現場人氣逐漸散去，已入手下定或沒選中的人大多離場了。

銷售透露，本次開盤沒達預期，但成交率挺高，基本來客都成交了。真有這麼厲害呀~

司機在離開時，遇到了一位佛系樓市的老鐵，他跟同事人手一套中高層110㎡。

首開3/4座

開盤價1。8-2。1萬/㎡

專案首開3/4座的戶型分別是：約92㎡三房，約93㎡三房以及約110㎡四房。

約92㎡西北向，現場折後約1。76-1。83萬/㎡

約92㎡東北向，現場折後約1。84-1。89萬/㎡

約110㎡東南向，現場折後約2-2。1萬/㎡

約110㎡西南向，現場折後約1。89-1。95萬/㎡

據瞭解，專案開盤折扣為：95*98*98折。對比同日開盤的嶺南天地怡廷，東建世紀錦園單價便宜了3~4k。但要論地段，各位老鐵心裡有數。

價格怎麼樣

聽聽他們怎麼說

張槎工作的佛山土著：手握60萬左右的首付，一直想就近上車。專案開盤對比周邊二手雖沒優勢，但也入手了。

華材職院的老師：目前住學校宿舍，年底已打算入市。首開的價格超出預期，表示下不了手，教書先生供不起。

一對新婚小夫妻：原本住在祖廟舊小區，打算購置婚房離老城區近一點，但祖廟的盤不敢高攀，遠超預算。今天價格過得去，面對周遭環境和配套，還是沒下定。

張槎開製衣坊的老闆：關注張槎幾個盤很久了，之前因為首付不夠，沒買到花曼麗舍，今天參加開盤，看到價格貴了不少，直言買不起。

地塊由東建於2018年12月以總價9。4億拿下，樓面價約10143元/平，如今賣這個價也不算意外。但對比去年首開才賣1。2萬/㎡的花曼麗舍，那差距就相當明顯了。

司機在現場也瞭解到，有部分客來自廣深等地，也許是因人才新政而來。現在外地人才，只要本科/中級工+佛山勞動合同即刻買限購區了。

92平三房橫廳或豎廳

3座03戶型為92平三房橫廳設計，陽臺朝南，兩間次臥面積相差不大，戶型在市面上較多見，跟市面橫廳相似。

4座05戶型，為92平三房豎廳，是市面上雷同最多的戶型，能做到95方以下的3房兩衛帶生活陽臺，全賴樓高19層，公攤率低。

廚房帶生活小陽臺，比起市面100方以上才有的戶型，還是很為剛需考慮。主臥套房，兒童房飄窗較小，採光略顯不足。

93平三房豎廳

專案3、4座02/03/04/05戶型為93平三房豎廳設計，帶入戶花園，但生活陽臺就沒了。

廚房設計為U型操作檯，兩間臥室帶飄窗，最小的一間房約7平。

110平四房橫廳

同樣110平四房橫廳，設計了兩種戶型，帶來略不一樣的居住體驗，左邊為3、4座01/06戶型；右邊為4座04戶型。

主臥朝南，其餘三間均朝北，對於改善而言，這個面積是入門級。畢竟市面上還有很多這種橫廳設計做到115~125㎡之間，省下的面積就是錢呀！

周邊配套大起底

專案一路之隔是佛山正骨骨科醫院，1公里範圍內有市婦幼保健院、市中醫院等。

周邊配套也相對醇熟，有東鄱小學、元甲小學、白燕小學、昇平百貨、白燕公園、佛山城巴總站、佛山汽車站等。

據銷售介紹，以後專案學位或劃分於東鄱小學和元甲學校，兩個小學均為省一級學校。

目前周邊尚未有地鐵，未來中遠期規劃有地鐵7號線，可能在專案附近，門口有公交東便站，4站可到祖廟。

但是步行去嶺南站、祖廟地鐵站，約2km，司機掃了一輛共享電動車，實測到嶺南站約10分鐘。

目前張槎其它新盤僅招商岸芷汀蘭，在售單位約1。2萬/平起，對比世紀錦園，價差明顯，當然看過招商的人都懂箇中緣由。

比較適合拿來對比的是10月底售罄的花曼麗舍，其首開在2018年7月，毛坯12000元/㎡起。

如今開發商東亞股份還有新地待開發，緊鄰花曼麗舍。預計為花曼麗舍二期地塊，預計明年7、8月份才推。

專案附近的華髮四季，基本已沒有了聲音，預計明年才會跟市場say hello。

另靠近專案的羅馬新都此前傳出一批佛塑公司名下的二手轉名房源，據說叫價1。7萬/㎡，目前銷售情況不詳。

聽聞碧桂園嶺南盛世預計下週會加推4/5座，面積段約90-105㎡的剛需戶型，另嶺南天地怡廷同日開盤，主推1/5座，折後均價約2。28-3。05萬/㎡。

多個樓盤扎堆開盤，看似選擇面比較寬，但是對於剛需來說，主城區上車真的好艱難。

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