萬達摘得小窯灣51萬㎡新地，新萬達廣場即將崛起

8月3日，萬達獨摘小窯灣12宗新地，合計建築面積超51萬㎡，成交總金額超15億元，住宅平均可售樓面價約3074元/㎡。

值得一提的是，12宗新地中，有1宗為商服用地。

沒錯，大金(2021)-51號的商服用地，未來將建設為萬達廣場。

這也印證了此前金普新區在北京與萬達簽約兩座第四代萬達廣場中的一座。（另一座萬達廣場位於金州，計劃10月啟動）

圖片來源：保利投顧研究院東北分院

宗地掃描

今日金普集中成交的12宗新地，均位於小窯灣板塊，臨近地鐵3號線小窯灣站，交通比較方便。總用地面積超26。5萬㎡，總建築面積近51。5萬㎡。其中11宗為居住用地，1宗為商服用地。

12宗地均為底價成交，樓面價在3000元/㎡左右。

大金（2021）-40~51號宗地資訊

此前，我們在小窯灣的板塊推文中，介紹過區域內的整體規劃，是比較先進的。

小窯灣規劃7大區域，分別為中央商務區、生態居住區、行政辦公區、創意創智區、港航服務區、中心商業區和濱海休閒區。

為何再次強調規劃？因為，在很多人心中。規劃=鬼話，但是小窯灣不同。不僅規劃很豐滿，而且幾乎所有的規劃都在逐步兌現。

幾乎每隔幾天就能聽到一些小窯灣招商引資的好訊息。這次萬達廣場的落地，也是實實在在的把區域的配套做到了前置。

萬達拿地的區位正位於規劃的中央商務區，雖然距離目前的金牌教育園區有一定距離，但是相信這裡會是小窯灣下一階段的重點。

小窯灣的2.0時代

新區的打造，就像拼積木一樣，拼到哪裡，哪裡就是熱點。

小窯灣國際商務區於2010年由大連市人民政府同意設立，定位為大連新市區的中心區、大連城市副中心、東北亞國際航運中心港航服務核心功能區、區域性金融中心集聚高地、生態宜居新城。規劃總用地面積約為23。79平方公里，建設用地面積約16。56平方公里。其中，包含中國（遼寧）自貿試驗區大連片區約為11平方公里。

眾所周知，今年9月1日，金牌教育園區將迎接第一波新生入學。學校的開學，既是教育配套的兌現，又是給小窯灣1。0時代的最好證明。

從樓市方面來看，經過3年的蓄力，小窯灣的金牌教育園區周邊發展已近飽和。富力、旭輝、萬科、龍湖、和記黃埔、碧桂園、金灣、金科、運達、德泰等房企扎堆進駐，其中富力·東堤灣畔等核心專案熱銷，不少專案已經清盤或接近尾盤。

價格僅供參考，請以售樓處為準

如果說小窯灣的1。0時代是圍繞金牌教育園區；那麼2。0時代就是圍繞商業、軌交等重點配套。

很多人把小窯灣稱為「韭菜灣」，對此，我們並不認同。

中國的樓市，其實大體上還是以政策為導向，而小窯灣正在用招商引資以及有力的落實政策，提升自己的地位。

近日，為提升整體形象和知名度，小窯灣國際商務區拿出重金，面向全球徵名。

這在大連的城市發展中，應該是頭一次。

一等獎1名：獎金5萬元人民幣

二等獎2名：獎金各3萬元人民幣

三等獎3名：獎金各1萬元人民幣

優秀獎4名：獎金各5000元人民幣

小窯灣的終極定位為：面向東北亞地區 “雙向開放的創新樞紐、國際標準的新城中心”。

金普的小窯灣，大連的小窯灣，世界的小窯灣。從大灣區到國際灣，產業基礎是小窯灣未來走向的關鍵，因為有產業才有人。

今日萬達摘地，只是小窯灣的一小步，未來，這裡還有很遠的路要走。您認為這裡是「國際灣」還是「韭菜灣」？歡迎在評論區發表自己的觀點。