通脹來了，今年買房，5年後還能“翻倍賺”嗎？孫宏斌三句話說透

從2016年開始的調控措施，至今已經過去五年時間。那麼這場堪稱“長跑式”的調控，究竟產生了什麼樣的效果？那些5年前不買房的人，現在後悔嗎？

此前，住建部部長王蒙徽在接受央媒人民日報的採訪時表示，對2021年及以後房地產市場的定位，大致可以用13個來形容：促進房地產市場平穩健康發展。對此，我們基本可以得出兩個結論：首先，今後樓市會逐漸穩定，從而間接“降溫”投資熱度；其次，房價不論是上漲還是下跌，相比五年前的幅度都會減緩很多，換句話說就是變化不大。

事實上，對於過去五年的樓市調控效果，國家層面還是比較滿意，但是很多剛需族和無房者似乎“並不買賬”。

因為老百姓更在意的就是房價，而在過去5年裡，全國商品房均價從2016年的7475元/平漲到了現在的10720元/平，算下來年均漲幅超過了7%，而且如果細分到城市的話，在5年前買房，到現在基本都能實現“翻倍賺”。

可是，隨著調控力度不斷提高，現在很多城市年均漲幅都在5%以下，如果再把日常持有房產的成本也計算在內，不僅可能不會升值，甚至還會出現虧本的情況。舉個例子，五年前王女士購買了一套總價200萬的房子，按照年均漲幅4%計算，每年收益為8萬，可是把房貸、物業費、折舊費等計算在內，每年大約是房屋總價的5%，所以能保值就已經很好了。

說到這，相信大家都明白了，房價從1萬/平漲到2萬/平和從2萬/平漲到3萬/平，雖然看起來每平都上漲了1萬，但是後者的成本更高，所以區別還是很大的。

在這種情況下，5年前沒有買房的人可能會後悔不已，特別是當初相信專家“房價會下跌”而沒有買房的人。

雖然不會有“全款變成首付”那麼誇張，但是原本能購買三室的錢，現在很有可能只能買兩室了。

其實把視野放到全國，很多熱點城市的首付門檻都超過了50萬，而且更為關鍵的是，5年前為了抵消通脹，很多人都會選擇投資房產，那麼現在為了解決通脹問題，今年買房，5年後還能“翻倍賺”嗎？

其實對於這個問題，很多人都有自己的看法，例如還沒買房的人擔心隨著調控力度不減，即便是5年後房價不下跌，但是隻要漲幅不夠高，那麼買房就可能虧本。

而在內行人看來，今明兩年或是樓市的“拐點”，這不僅意味著樓市或將回到居住屬性，同時也代表想要透過投資房產而獲得大量收益的時代要過去了。

從這個角度來說，如果單純為了居住而買房，那麼這個行為還可以持續，可是如果只是為了獲得財富而買房，那麼就大可不必了。這樣說並不是空穴來風，原因主要有兩點：第一是根據易居研究院的調查，我國住房供應已經進入“供大於求”階段，換句話說就是從需求方面來說，住房數量已經過剩，即便是房價還能漲，賣掉週期也會延長。

第二是為了緩解資金壓力，多家房企紛紛選擇降價銷售，再加上持有成本居高不下，實際上收益已經大打折扣了，正如經濟學者馬光遠所說，只有沒錢的人才會幻想著透過投資房產實現“一夜暴富”。這有點類似之前筆者提到了“二八定律”，也就是說今後只有20%的城市具有投資價值，其他城市更傾向於自住，其實這也是調控樓市的成果。

基於以上分析，我們基本得出結論，在供大於求和房企降價賣房等環境下，今後大部分城市的樓市會逐漸進入健康穩定狀態。

而對於今年買房，5年後還能否“翻倍賺”，其實我們可以從房產大佬孫宏斌的三句話中看出些端倪，概括起來就是，現階段的樓市行情，很難出現“翻倍賺”的情況。

第一句話是在業績會上，他支援房地產調控，如果沒有調控，那麼房價和地價都會漲上天。

換句話說，今後樓市調控會逐漸常態化，

特別是在資金方面，例如央行出臺3道紅線和建立房地產貸款集中度制度，這些都對房企資金提出了更高的要求，而這也是最近一段時間，多家房企選擇降價賣房的重要原因，為了降低負債且保障資金鍊完整，房企選擇降價賣房。

第二句話是他認為樓市已經進入了“冰封期”，未來5年的房價既不會大漲也不會大跌，這已經是所有人的共識。

其實這點很好理解，房地產是涉及到民生的重要行業，加強調控就如同上了鎖，而從解決居住需求角度出發，使房價迴歸到剛需能夠接受的水平是很關鍵的一點，那麼想要實現這點，首先要做到的就是穩定房價走勢，也就是既不能大漲也不能大跌。

第三句話是從下半年開始，房地產市場競爭會更大。

這點也不難理解，受到貸款和成交量的雙重影響，特別是因為成交量出現下滑，同時貸款難度也在提高，那麼資金自然就會產生壓力。

綜合孫宏斌的三句話，我們不難得出結論：房地產陽光普照的時代已經過去了，今後大機率會進入穩定健康階段，而在漲幅有限的情況下，如果在今年買房的話，5年後不可能“翻倍賺”。

畢竟房屋的根本屬性是居住，只有從這個角度出發，才能真正發揮住房的作用。

這點不論是對於無房者還是多套房持有者來說，意義都是一樣的。

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