濟南綠地ifc：CBD、雪山、唐冶、高新東、章丘這次贏了
2021-12-22由 傳媒時代廣場 發表于 漁業
濟南綠地中心多少層
目前濟南城市發展走向符合第一線5年前的分析，尤其像16年提出的濟南城市發展柴火堆戰略理論，該理論著重探討分析
濟南如何才能在最短時間內做大做強
，該理論提出要同步在濟南核心（CBD）區域和外圍區域同步進行大規模的開發建設，在核心CBD片區和城市外圍同步落地硬核專案，這樣才能在最短時間內挖掘濟南城市發展潛力，最大限度提升省城進階發展。
隨著強省會戰略的實施，
“東強、西興、南美、北起、中優”
城市發展新格局的帶動，一片發展新高地正在濟南東部崛起，一個規格化、特色化、高階化的產業叢集正在形成，強勢崛起構築省會高質量發展新優勢。
要論當下濟南哪個片區熱度最高，中央商務區無疑是最令大家關心的區域。
濟南中央商務區作為“東強”戰略的重要組成部分，當前開發建設已全面展開。同時，隨著建設步伐的加快，產業招商也進入了換擋提速的快車道，形成了產業金融生態圈和總部企業集聚區。
▲CBD實景圖
在濟南中央商務區，目前62座百米以上高階商務載體將構成片區骨架，其中華潤永珍天地、中國人壽大廈等13座200米以上高樓林立。目前建成以及在建100米以上商務樓超過30棟，200米以上高樓7棟。
CBD綢帶公園和地下環路基本建成，公共交通網路和商業配套正在加快建設。當前片區已經入住各類總部企業200餘家，其中既有微軟、甲骨文、安永、畢馬威等國際知名公司，也有省能源集團、齊魯銀行、山東高速等企業。既有註冊資本600億元的山東鐵投集團等實力企業，也有國家開發銀行、和泰人壽等近400家省級以上金融總部。
▲CBD實景圖
根據歷下區最新訊息，下一步，將繼續加快中央商務區建設，
年內確保人力資源大廈等100萬平米載體投入使用，綠地國際金融中心鞥200萬載體封頂，啟動2,1平方公里的茂嶺山片區徵收拆遷，全力保障省市館群建設，五年內將聚集各類金融機構500家以上。打造全省高層建築最密集、高階企業最集中的區域，引領強省會高質量發展的標誌性區域。
▲CBD北大門丁家莊科技城片區示意圖
除此之外，第一線比較看重的CBD北大門區域——丁家莊片區也迎來了最新動態訊息。丁家莊片區作為CBD北大門，對於CBD片區整個超高層天際線的圍合具有重要意義，做好CBD北部開發能夠讓ＣＢＤ片區天際線更具國際化大都市的感覺，甚至可以把綢帶公園打造成濟南版的“紐約中央公園”。
根據最新訊息，目前中建八局針對丁家莊科技城12街區專案向歷下區進行了彙報，中央商務區北片區是中央商務區的北大門、北門戶，將要高起點定位，高水平策劃，高標準建設，為建設國際化一流中心城區提供有力支撐。
對於CBD片區，很多朋友都很關心CBD五指山超高層的建設進度。近日，綠地山東負責人表示，將以“白+黑”、“5+2”的幹勁加速推動專案進度，高質量推進、加速度建設，
爭取在“七一”前實現樓體“亮起來”
，以綠地的實際行動向建黨100週年獻禮。
▲CBD第一高效果圖綠地山東國際金融中心超高層專案地上88層，總高度428米，在濟南CBD五座超高層“五指山”（山、河、湖、泉、城）中，作為“山”的代表。建成後，它將成為山東首座超過400米的超高層建築，成為濟南第一高樓。該專案已經引入國際著名酒店品牌麗思卡爾頓。
▲東城實景圖
現中央商務區熱度到底有多高？可以去看一看濟南永珍城。永珍城於2019年9月30日開業，開業當天客流量突破30萬，80+品牌業績破全國/全省紀錄。永珍城一舉以超高的人氣與驚豔的資料重新整理了濟南的城市商業紀錄，從品牌數量、銷售額、客流量均創新高，讓濟南商業為之沸騰，成為當時刷屏的熱點新聞。永珍城開業一年多卻仍然人氣火爆。 從永珍城到龍湖天街，可謂是開一個火一個，它們不斷創造著濟南商業發展的奇蹟，也見證著中央商務區的蓬勃發展。
NO。 2｜壹
“東強”戰略，從唐冶一路向東再到章丘！
近日，關於“東強”的話題特別火熱。濟南市自然資源和規劃局組織市規劃設計研究院，會同有關區政府、功能區、部門研究制定了
《城市發展新格局之“東強”——近期重點打造片區和專案行動方案》
，明確了“東強”的範圍、戰略目標和定位，提出了八大推進方向，策劃了近期市級重點打造八大板塊，包括若干重點片區、專案和一系列行動任務，
作為實施“東強”戰略部署的行動指南。
該行動方案一經推出，就立即引起了很多朋友的重點關注，尤其是作為未來省城濟南的國際化大都市核心區範圍被確定，該核心區範圍由中央商務區、高新區中心區、奧體政務片區、漢峪金谷四大片區組成。
▲都市核心區示意圖
該方案提出要建設完善CBD奧體中心區，打造城市新中心。
該城市新中心由中央商務區、奧體政務片區、高新區中心區、漢峪金谷組成，範圍約30公里。片區將完善金融總部、現代商務、資訊科技集聚區，加快發展人力資源、資本產業、建設人才特區、國際社群，打造城市活力新都心，構建現代國際化大都市標誌性區域。
▲齊魯科創大走廊
此外，該方案另一備受小夥伴們關注的是濟南要強化科技創新引領，構建完善齊魯科創大走廊。
方案提出從高新區到章丘區，以經十東路和旅遊路為主題區域，
推進大科學裝置建設、發展新型研發機構，建立國家重點實驗室、產業創新中心、工程研究中心等科創平臺，打造區域性科技創新主引擎、綜合性國家科學中心主陣地。
從規劃圖可以看到，濟南齊魯科創大走廊包括產研院創新圈全，超算中心創新圈，中科院科創城創新圈、未來戰略創新圈。章丘規劃建設山大龍山校區（創新港）。
▲實景圖
▲唐冶實景圖
對於濟南的明星區域唐冶片區來說，這幾年發展可謂是有目共睹。尤其是貫穿經十路的地鐵4號線建設受到很多朋友的關注。就在3月4日，濟南軌道交通集團建設投資有限公司釋出公告，按照濟南市軌道交通整體施工部署，因軌道交通4號執行緒彭區間施工，需對唐冶中路部分道路空間進行圍擋，為確保道路交通安全、有序，施工期間周邊交通組織方案公告如下：
自2021年3月10日起至2024年4月30日，對唐冶中路(興元街—飛躍大道區間)機動車道進行圍擋施工。施工期間唐冶中路（興元街—飛躍大道）禁止非駐地機動車通行、駐地機動車由南向北單向行駛，非機動車及行人沿西側慢行道路雙向通行。
由此公告可以看出，濟南貫穿經十路的地鐵四號線開始進入建設階段，工期定為4年。相信隨著地鐵4號線的建設開通，唐冶將會迎來更好的發展。
▲唐冶實景圖
▲唐冶實景圖
唐冶發展很快，其毗鄰的雪山片區也不甘寂寞。乘勢濟南東強戰略，雪山片區在文旅城等專案的加持下，也將迎來新一輪流量和熱度。目前，濟南融創文旅城正在建設的冰籃館、融創茂、遊樂場、停車樓、主題街區、大劇院等已初具規模，部分設施進入裝置除錯階段。
濟南融創文旅城囊括融創茂、融創樂園、大劇院、濟南融創國際體育中心、濱河酒吧街、度假酒店群等十大文旅業態，成為濟南又一個全新旅遊目的地，同時也是山東首個集購物、文化、旅遊、體育等為一體的超大型文旅綜合體。
根據《城市發展新格局之“東強”——近期重點打造片區和專案行動方案》
濟南要實施工業強市計劃，濟南還要圍繞經十東路和世紀大道打造智慧智造走廊。要提升延展世紀大道，提升完善高新東區，加快建設國際大生命科學園，打造明水智慧智造基地，加快建設濟東智造新城，規劃飛躍大道東延。
從規劃圖來看，從高新東區一路往東經過彩石到章丘，濟南東城外圍將要開始新一輪的發展變革。按照第一線提出的濟南城市發展柴火堆戰略理論，濟南東城外圍的高新東區、彩石、章丘將開啟一輪連片大發展，章丘也將加速西進的步伐。
濟南的大山小山不計其數，如千佛山、佛慧山、英雄山、華山、梯子山等等，圍子山作為東城地標級山脈，毗鄰唐冶和高新東區，因坐擁6000畝的龐大體量，而成濟南東城主城區體量最大的山。
▲東城山體公園分佈示意圖
在此行動方案中，濟南提出要做好藍綠生態本地，打造生態風貌廊道。統籌推進重點河道水系生態治理與沿河生態景觀廊道建設，推進重點山體公園和綠島連通建設，構建藍綠交織、青山入城、水城共融的生態格局。
作為濟南東城最受人矚目的大型山體公園——圍子山公園已經成圍很多濟南人週末打卡的網紅景點。圍子山公園多被天然植被環繞，風景秀麗、環境清幽。樹木蔥鬱，空氣質量上乘，對於人的健康十分有益。
▲唐冶圍子山公園
▲唐冶圍子山公園
▲唐冶圍子山公園
可以看到，隨著經十路以及經十東路沿線相繼落地硬核大專案，從濟南一路向東，CBD、雪山、唐冶、高新東區、彩石、章丘等片區將乘勢崛起迎來新一輪大發展的歷史好機遇，未來東城片區居民日常購物和娛樂消費也將更加方便，也將更好的享受“強省會戰略”帶來的紅利。
綠地山東國際金融中心位於濟南市中央商務區透過體現並強調濟南的城市特徵，建築將城市獨特的自然要素融入其中，形成壯觀且獨一無二的建築形態。綠地山東國際金融中心的主樓外觀設計上融入了濟南著名的山體及自然湧泉元素，由層疊岩石般的退臺組成的輪廓擬似“山”的形態，對應著濟南的“山、泉、湖、河、城”五大要素之一，展現“淙淙山泉”的城市特色。