熔斷、流拍、自持！長沙第二輪集中供地攬金141億元

7月14日，長沙土地市場迎來今年第二輪集中供地，本輪集中供地共19宗地掛牌，包括12宗商住用地、5宗住宅用地和2宗商業用地，其中8宗地塊住宅限價條件為根據開發品質等因素進行價格監製。

經過1個多小時的競拍後，本輪集中供地14宗地底價成交；2宗地溢價，其中，洋湖片區048號地塊達到最高限價而熔斷，市府片區050號地塊經過30筆出價後成交；雨花區兩宗地塊終止出讓，位於芙蓉區的［2022］長沙市044號地塊因無人出價而遭流拍。

16宗地成功出讓 總成交金額約141億元

本輪集中供地共成交16宗，總成交面積128。5萬平方米，總成交金額141億元。本輪集中供地中，嶽麓區是供應大戶，共10宗地出讓，均已成交；

雨花區掛牌3宗地，2宗終止，1宗底價成交；

望城區2宗地均底價成交；

芙蓉區1宗地流拍，1宗地底價成交；

另外，天心區2宗商業底價成交。本輪集中供地中，開福區無土地供應。

自持8400平，嘉信地產競得市府片區050號地塊

洋湖片區的［2022］長沙市048號地塊和市府片區的［2022］長沙市050號地塊是本輪集中供地的熱門地塊。正式開拍前一天，［2022］長沙市050號地塊就已有5家房企、5筆報價。

7月14日的正式競拍中，經過6家房企競拍，出價16筆後，該地塊達到土地最高限價22538萬元後，進入競自持租賃住房面積階段，最終，該地塊經過30筆出價後，由永州市嘉信房地產開發有限公司競得，自持租賃住房8400平方米。

［2022］長沙市050號地塊為商住用地，地塊位於嶽麓區市府片區，茶子山路以北，谷豐路以西，西二環以東。出讓面積19705。44平，容積率B1≤1。5 、R2≤1。59。另外，地塊為“限地價競自持租賃住房”用地，競自持租賃住房最大面積為23208平方米，土地最高限價22538萬元，毛坯住宅限售價格根據開發品質等因素進行價格監製。

該地塊周邊配套完善，交通方便，教育資源豐富，目前地塊周邊在售新房專案不多，較近的有龍湖舜山府和招商雍山湖，兩個專案均價為16000元/平。

3家房企競拍 17筆出價 洋湖片區048號地塊熔斷

本輪集中供地中，［2022］長沙市048號地塊熔斷將轉入現場搖號階段，該地塊位於洋湖片區，經過3家房企競拍，17筆出價後，地塊達到土地最高限價231182萬元而遭熔斷，溢價15%，樓面價7935元/平。現場搖號將在搖號資格審查公示結束後三個工作日內進行。

該地塊位於嶽麓區洋湖片區，東臨羅谷塘路、北臨景園路、南臨連山路、西臨翠荷路，為洋湖南片區，該區域為目前洋湖新城重點建設的片區，多家品牌房企已入駐。周邊有洋湖溼地公園、湘江等自然資源；教育配套方面，有雅禮洋湖實驗中學、麓山國際洋湖實驗學校等。

地塊周邊在售新房專案較多，包括中海閱麓山、保利天匯、城發恆偉洋湖映2009等專案，新房銷售價格大約在9500-14000元/平之間。

14宗地底價成交 招商、中國鐵建等房企均有所獲

本次集中供地還是以底價成交為主，共14宗地底價成交，其中包括2宗商業用地和12宗涉宅地塊。其中，中聯重科、麓谷城建各摘得2宗地，招商蛇口、中國鐵建、建工地產、中冶等房企均有所獲。

在長沙今年的兩次集中供地中，招商蛇口較為活躍。除了本輪集中供地競得［2022］長沙市049號地塊，在今年長沙第一次集中供地中，招商蛇口還單獨競得嶽麓區濱江新城片區［2022］長沙市017號地塊；與麓山投資聯合拿下了嶽麓區［2022］長沙市020號地塊。

［2022］長沙市049號地塊位於嶽麓區市府片區，成交價格287301萬元，樓面價6631元/平。該地塊用地性質為商住用地，容積率： R2≤3。5、B1B2≤1。0、R2B1B2≤5。3。地塊所在片區城市配套較為完善，周邊在售新房專案較少。

2022年長沙第二輪集中供地告一段落，本輪集中供地中，國企、地方平臺公司仍為拿地主力軍，民營企業身影較少。接下來，將透過搖號定主的［2022］長沙市048號地塊將花落誰家？鳳凰網房產將持續關注……