規模銳減，杭州第四批集中供地取消一次性報價

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）10月28日，浙江省杭州市規劃和自然資源局釋出《杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》，該批次集中供地共推出8宗地塊，出讓面積287468平方米，起始總價91。24億元，並將於11月29日集中出讓。

在杭州四批次整個供應結構上，主城僅供應1宗位於錢江新城二期的地塊，一江之隔的蕭山區供應了錢江世紀城的3宗地塊和河上鎮的1宗地，此外富陽區供應3宗地。

中指研究院華東分院常務副總高院生指出，預計本次拍地整體熱度較三批次有所降溫，但錢二、錢江世紀城等熱門板塊的地塊仍然會有企業爭奪。

相比於本年的前幾次供地，本次不僅規模下降，土拍規則也有所調整，取消線下一次報價的方式，達到上限溢價12%後直接採用線下公開搖號的方式確定競得人。

高院生表示，在之前“一次性報價、次高者得”的規則下，企業拿地的博弈性較高，不一定能進入到搖號階段。本次土拍政策的調整則將過程簡單化，確定性變得更高，對於拿地意願足、資金實力強的企業也更有利，資金實力強勁的企業也能夠保證地塊後期的開發風險，交付也有一定的保障。

“整體上看，2022年杭州前三批次的土拍成交宗數已超過去年。”高院生分析，本次杭州四批次供地主要以補充為主，在規模上的明顯下降，主要有幾個因素。

首先，受大環境影響，市場恢復信心不足，企業拿地節奏放緩，重心放在銷售端，年底出業績保回款，保證新一輪的穩定性；其次，近期財政部提到的關於城投公司託底的規範；最後，杭州最近市場也有所降溫，有效需求不足。

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