小區車位歸誰所有？

小區車位的使用一直是業主們的心頭大恨，在汽車保有量不斷上升的今天，買個車位成了家庭一大開支，自己有個家，還得給自己的愛車找個“窩”。

有的業主認為自己出了購房款，出了物業費，就應該給自己一個車位。有的業主認為自己不差錢，買了個車位，有的時候給別人佔用，有的時候也覺得浪費。還有的業主幹脆不廢話，在小區這個邊角停一下，那個空地放一下，雖然略有麻煩，也不失為一種實用的辦法。

小區車位到底屬於誰？如何使用呢？

《民法典》

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

1、小區車位可以簡單區分為產權車位、公攤車位、人防車位三種。

產權車位：不屬於國家人防車位、公攤車位，由房地產開發商投資建設，經過規劃部門批准，可以設立產權登記的車位。該種車位具有獨立性、可分性。可以出租、出售、附贈。

2、公攤車位：小區內已被列入公共部位和公共房屋建築面積內的部分，如道路和其他場地用於停放汽車的車位。

3、人防車位：根據國家人防工程中規劃的車位，《人民防空法》相關規定，房地產開發企業不得出售人防車位但是可以出租。

所以當業主購買車位時候要弄清楚自己在購置車位還是租賃車位。公攤車位屬於全體業主共有，不能出租不能購買，人防車位不能出售，但是可以出租，租賃期限不能超過20年，否則租賃期限無效。只有產權車位才是居家置業、投資的方向。