這5種避稅方法看似“合理”，實則“不正規”，購房者要慎用

無論你是買新房還是二手房，都是要交納稅費的，並且房子成交價越高，所要交納的稅費就會越多。在這個高房價年代，原本購房款就已經很高了，再加上昂揚的稅費，那對於購房者來說，無疑是雪上加霜了！為了到達所謂的“合理避稅”，購房者可謂是無所不用，乃至不吝採納違規的手法！在此，小編要說的是，購房者常用的5大避稅手法，看似很安全，實則很有大危險！

1、假離婚

首套房與二套房的稅費差異最大的便是契稅了。假如你買的是首套房且面積大於140平方米，那麼契稅稅率僅為1。5%。可是，假如你買的是二套房且面積大於140平方米，那麼契稅稅率便是3%。對於動輒上百萬的房子來說，1。5%的差值可是一筆不小的數目。為了可以以首套房資歷買房，那些已有住房的夫妻就會想著假離婚來從頭獲取首套房資歷。殊不知，這種行為可是嚴令禁止的，並且一旦假戲真做了，你的幸福家庭可就沒有了！

2、“陰陽合同”

經過簽定陰陽合同來進行避稅，這種辦法可謂是最常見的避稅方式了。可是，高價生意低價報稅歸於虛偽交易，違背稅收政策，危險性較大。其次，購房者假如再次將房子轉讓時，由於買入價低，房子出售時估值也會相應降低。且再次賣出和買入價之間的差額較大，再次交稅時也會相應多繳。另一方面，購房者假如堅持以合同價為據，剩餘的差價不付，也會產生糾紛。

3、以租代售

所謂以租代售便是指生意雙方先簽定合同，約好房子價格，買方支付給賣方租金抵扣房款。雙方約好等房子滿5年後，再處理過戶手續，以此到達規避個稅與營業稅的目的！對於以租代售這種避稅辦法，小編要說的是，房產交易僅有生意雙方達成協議是不具備法律效力的，必須在房管局處理掛號過戶手續後，才能發生法律效力。而在以租代售期間，假如房價大漲，那麼賣方很可能隨時毀約，這對於購房者來說，就需要接受時間與金錢上的兩層丟失！

4、假贈與很好用

此辦法不可取！一方面，這種行為面臨著因惡意勾結而無效的危險；另一方面，出賣人也面臨著“假戲真做”，無償實行贈與責任的危險。一起，特別提示我們，

房子生意過程中要特別注意依據意識，以便最大限度保證自己的合法權益。

5、假造購房資歷（借別人名字買房）

在樓市調控下，越來越多的購房者都失去了購房資歷，沒有購房資歷那就不能買房，眼瞅著房價一天的往上漲，怎麼辦呢？有些購房者就開始假造購房資歷或借別人名字購買，這樣做的確買到了房子。可是，這種行為涉嫌假造、變造、生意國家機關公函、證件、印章罪，相同歸於刑事犯罪。

再說面臨上百萬的房子，誰會不心動呢？一旦對方不認賬，而房子又掛號在他的名下，屆時你想要維權可就太難了。

根據我國刑法280條規定：假造、變造、生意或許盜竊、爭奪、消滅國家機關的公函、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、控制或許剝奪政治權利，並處罰金；情節嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金。假造公司、企業、事業單位、人民團體的印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、控制或許剝奪政治權利，並處罰金。假造、變造、生意居民身份證、護照、社會保障卡、駕駛證等依法可以用於證明身份的證件的，處三年以下有期徒刑、拘役、控制或許剝奪政治權利，並處罰金；情節嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。

說到稅務是不是很多人都覺得避稅問題只有那些出色的財務才會知道，其實不然，老闆也是要懂得一定的節稅知識的，這樣才能的合理的幫公司節省的開支，讓你的收益最大化。

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