現在我們還缺房子嗎？報告顯示：城鎮住房套數增至3.63億套

最近二三十年是我們城市化發展的高速期，同時也是房地產市場發展的高速期，因為在這個發展過程中，少不了房地產市場的巨大作用，城市化的背後是大量的農村人口向城市遷徙，這麼多的人口進入到城市後，首先要解決的就是吃住方面的問題，房地產市場就擔任瞭解決大家住的問題，由於早期人口流入快，房地產市場發展慢的原因，樓市供需關係發生了緊張的局面，為了滿足更多人的居住需求，越來越多的開發商加入到了這個行業裡，這期間城市商品房的巨大價值也顯現出來了，房子竟然具備保值增值的屬性，這就好像給商品房又加了一把火一樣，在這樣的供需關係下，商品房的銷售瞬間變得火爆起來，很多人買房幾乎是靠“搶”的。

足以看出過去樓市供需有多麼的緊張，但是隨著這些年開發商大肆拿地建房，以及市場的不斷消化，現在的我們到底還缺不缺房子呢？最近一份調查資料或許能給我們一些答案。

最近經濟學家任澤平釋出了《中國住房存量研究報告》，據該報告顯示，近40年來，中國城鎮住宅存量從不到14億平增至313.2億平，城鎮人均住房建築面積從8.1平方米增至34.7平方米，城鎮住房套數從約3100萬套增至3.63億套，套戶比從0.8增至1.09。

從這份資料裡，我們捕捉到了一些很關鍵的資訊，不僅我們的住房面積提高了，連我們的住房套數也提高了，現在已經達到了3。63億套，這個數量其實已經很龐大了，目前我們全國總人口數量大概在14億左右，而城鎮常住人口大概在9億多人左右，如果按照一套房子住3個人來計算，現在城市裡面的這麼多套房子，完全可以滿足10億人的居住了，這麼一換算，說明我們城鎮整體住房數量其實是已經超過了居住需求的，我們知道任何市場都要遵循一個供需平衡，在供需緊張的時候，由於消費者對於商品需求強烈，其價格就很容易發生上漲的情況，價格波動也比較的激烈，當供需平衡之後，市場價格就逐漸會進入一個平穩的狀態，同時需求也會同步平穩，因為市場上所需求的商品已經隨處可見了！

而反觀到現在的房地產市場也是如此，看看現在的二手房市場，其掛牌量最近一兩年一直是處在一個不斷增長的趨勢下，二線城市掛牌量早就突破了10萬套大關，像杭州的二手房掛牌量已經突破了20萬套大關，而新房市場上現在的存量也是非常龐大，這就讓購房者在買房的時候有了足夠的選擇空間，這和過去火急火燎的買房大不相同，過去我們的樓市確實非常緊張，開發商只要一開盤房子就被搶購一空，可現在，不少開發商都開盤四五年了，但樓盤依然還沒有賣完，這說明市場上的購房規模明顯有了萎縮的趨勢，而開發商並沒有意識到這一點，只是覺得樓市會一直紅火下去，但這次他們卻栽了個大跟頭。所以，房子在總量上面來說，我們已經不缺房子住了，特別是三四線城市，大量的空置房存在，供需緊張的關係一旦被改善，房價也就沒有過快上漲的基礎，這也為樓市走向穩定健康打下了良好的基礎！