吐血整理！2021年南通59宗熱門地塊現狀如何？

4月20日下週三，2022年南通首輪集中土拍即將正式打響。

雖然相比去年，今年在地塊數量上有所減少，但地塊位置及價格條件等，倒也不乏亮點。

尤其是中創區紫琅公園旁，以及通呂運河南的兩宗地塊，憑藉著優越地段和較高價格，吸引到諸多房企和購房者的關注。

新一輪土拍大戰一觸即發，2021年南通三輪集中土拍落錘地塊現狀如何？本篇就來給大家梳理一下。

據統計，2021年南通三輪集中供地，共計推出64宗地塊，其中

59宗成功出讓，4宗撤牌，1宗流拍

。

59宗成交地塊中，限房價地塊45宗，房價最高

30000元/㎡

；成交樓面價破萬13宗，樓面價最高

17748元/㎡

。

目前，已有

20宗地塊公佈案名正式亮相

，其中17宗拿地時間為去年7月第一輪土拍，拿地房企也基本是非本土品牌房企。

已經開盤的專案有8個

，首開時間最早為去年11月底的招商公園道。

崇川區

2021年三輪集中土拍，崇川區共計成交14宗地塊，具體分佈為中創區3宗，濱江5宗，城西1宗，新東區2宗，市北3宗。

其中，除濱江5宗以外，其餘均為限房價地塊，房價最高為中創

30000元/㎡

，最低為市北

21000元/㎡

。

14宗地塊中，目前

案名公佈的有7宗，開盤的有3宗

。相比其他板塊，崇川區各地塊的運作動作還算迅速。

招商公園道

去年11月底首開，今年1月底加推，兩次拿證合計領預售房源416套，目前已備案176套，去化率約42。31%。

龍光越秀天皓名邸

去年12月底首開，

東昇旭輝中心

今年3月底首開，這兩個專案都只領了一次預售，目前首開房源續銷中。

寶龍融信海納天地

和

首開安瀾如院

都是去年7月拿地，都預計在今年上半年首開。

綠城桂語朝陽

今年1月初拿地，2月底公開展廳，前幾日剛剛公佈案名，計劃最快7月首開，整體節奏較快。

陽光悅城

位於城西老舊片區，部分房源為拆遷安置房，僅357套房源可對外銷售房源，預計將在今年年底入市。

另外，濱江板塊的5宗地塊，自去年7月成交後，一直有訊息稱或由仁恆和香港置地來接手，但始終未有明確官方訊息，至今5宗地塊也一直未有動作。

通州區

三輪集中土拍，通州區共有18宗地塊落錘，包括高新區4宗，銀河新區2宗，南山湖1宗，金沙灣6宗，川姜1宗，平潮1宗，興東2宗，石港1宗。

18宗均為限房價地塊，房價最高20000元/㎡，目前

7宗案名已公開，3宗已開盤。

高新區的4宗地塊中，

龍湖卓越悅瓏灣

去年7月拿地，12月中旬搶先首開，目前平銷中。

同為7月拿地的

圓融璟悅

，近期才公開展廳，首開時間待定，整體節奏較慢。

另外，去年11月落錘的鑫基024地塊，3月29日正式公佈案名為

龍湖鑫基華德·天璞

，由龍湖操盤，展廳已於近日公開，首開時間待定。

▲龍湖天璞效果圖

銀河新區的

萬科常春藤

去年7月拿地，今年2月首開，3月加推，目前平銷中。

南山湖板塊的

華德南山隱

，去年11月拿地，今年1月公開案名，預計4月中下旬公開展廳。

▲區點陣圖

金沙灣新區去年共成交6宗地塊，是數量最多的板塊，南通神輝置業更是一連拿下4宗地塊。目前僅7月份拿地的

萬科燕語光年

公開了售樓處和樣板間，首開時間待定。

另外一個非通州城區專案——

碧桂園都薈錦

，是碧桂園在川姜板塊的第3個樓盤，去年7月拿地，12月中旬首開，目前平銷中。

可以看到，目前通州區還未亮相的11宗地塊，均由本土房企競得。是會像高新區鑫基024地塊這般，轉由外來品牌房企操盤？還是像南山湖華德025地塊一樣，本土房企自己運作？我們拭目以待。

海門區

海門去年集中土拍共計成交12宗限房價地塊，其中主城和城北的4宗地塊，房價最高均為

20000元/㎡

。

目前，城北的3宗地塊案名已釋出，

師山壹品

預計最快6月首開；

海門中駿世界城

規劃打造約60萬方城市綜合體，或成為板塊新地標，首開時間暫未明確。

12宗地塊中，目前僅三星鎮

大業風華

專案領證入市，去年12月中旬首開，今年1月中旬加推，目前平銷中。

其餘地塊均為本土房企拿地，尚未正式亮相。

蘇錫通&通州灣

去年的集中土拍，蘇錫通成功出讓2宗地塊，競得人均為蘇通濱江房地產，目前尚未發聲。

通州灣土地供應量較大，13宗地塊落錘，合計土地面積約75萬方，其中4宗為限價地塊。

拿地房企方面，南山、世茂各落一子，其餘11宗均由本土房企競得，其中盛和包攬了10宗。

目前，南山和世茂的兩宗地塊案名已公開。

南山灣璽壹號

3月底首開，已領預售房源207套，已備案14套，去化率約6。76%；

世茂江海譽灣

售樓處已公開，首開時間待定。

總結而言，去年南通集中土拍落錘的59宗地塊，目前案名公開正式亮相的有20宗，已領證開盤的僅8宗，整體速度著實不算快。

成交下滑、庫存積壓、購房者觀望態度強烈，種種因素，都讓開發商的節奏不得不放緩

。

值得一提的是，59宗地塊中，本土房企或城投拿地的佔了43宗，目前案名釋出的僅4宗，尚無開盤專案。這類地塊將於何時亮相？是否會由品牌房企接手？筆者將密切關注。

4月20日，2022年南通首輪集中土拍即將打響。是觸頂搖號還是底價成交？是品牌房企“爭奪”還是本土城投“兜底”？下週三見分曉。