實測｜遠洋紅星天鉑：一邊熱銷一邊維權，到底值不值得買？

8月的最後一次實測，來到了雨花區一個充滿熱議的樓盤，賣

得好，但“花邊”新聞也不少的專案——遠洋紅星天鉑，和思覃一起實探去~

1、

周邊路網發達，但地鐵較遠

遠洋紅星天鉑位於南臨湘府東路快速路，西側是體院路，地處武廣新城板塊和長沙城南板塊交匯處。

從五號線板塘衝站2號出口下車，沿著湘府東路步行到專案，約15分鐘的路程。

地鐵還是有一定距離，公交線路也不算多，出行還是自駕更方便。

實拍圖

專案向西約800米可上萬家麗

高

架通達南北，

前往高鐵南站4。9公里約9分鐘，機場約25分鐘。

後期有規劃8號線，在專案二期東側，但仍需要時間的等待。

湘府路實拍圖

前往營銷中心的路上，有那麼一絲荒涼，雖然專案位於雨花區核心，

但因為周邊都是高架，一些優質資源相對缺乏，並且生活氛圍並不濃厚。

不僅如此，緊鄰湘府快速路，靠近專案一期二期的樓棟會有一定的噪音影響。

2、

一期WQ不斷，二期還在“熱賣”？

遠洋紅星天鉑是紅星-植物園片區目前佔地面積最大的專案，目前一期已經售罄，二期在售主要以小高層、洋房為主。

專案鳥瞰圖

從克而瑞上個季度的長沙住宅銷售排行來看，遠洋紅星天鉑佔據第一的高位；其原因是專案體量大，配套還算不錯，主要是價效比高！

對比於周邊其他的新盤比如還沒開售，價格可能達到1。5-1。6萬/平中海星樾府來說，確實挺香；不僅如此，周邊除了潤和翰文府外，在售專案也並不多。

但是，思覃踩盤的時候剛巧遇到了一期業主正在維權，其主要原因是專案一期預計10月底交付，但目前已經停工2個月有餘。

置業顧問說，前幾日已經在進行綠化修建，做最後的收尾工作，思覃特意前往了工地現場，一探究竟。

雖然工地有塔吊正在施工，但整個一期乃至二期的現場其實較為混亂，只有樓棟主體已經建成，部分封窗工作還沒有完全做完，少許工人在現場，另外二期基本沒有動工！

專案實拍圖（拍攝日期：2022。8。30）

當然除了一期可能不能按時交付外，小學品牌的落定也一直是專案的問題。

從2020年年底至今，專案

小學遲遲沒有品牌確定，並且小學目前還沒有施工建設，不少業主而言都感到不滿，多次業主公眾號發文維q。

對於專案此前如此的操作，二期卻依舊下證，賣的風風火火，不免讓購房者心存疑慮：沒有保障的房子，真不敢買！

3、

二期主推洋房，得房較高

專案二期主推建面約143㎡、183㎡、252㎡三款主力戶型。

其中建面約143平的戶型，超7米的景觀陽臺，並且該戶型的承重牆並不多，毛坯交付的改造空間很大。

143平樣板間：

僅做了3臥室設計，將客廳拓寬，讓公共空間更大。

建面約183㎡戶型，四開間朝南，多飄窗設計，；建面約252㎡戶型，打造了270°邊廳和U型陽臺，僅陽臺面積就有大約37㎡。

三個戶型都是2t2戶，得房較高，使用的空間還是非常不錯。

有一說一，二期的戶型做的確實可以，並且容積率約2。5，居住的舒適度還是不錯！

4、

高階商業待建，生態環境舒適

紅星天鉑的前身是2019長沙市092號地塊，當時的交易

條件較為苛刻，需要招商，又要自持10萬方商業購物中心，要配建小學，同時毛坯限價10300元/平。

所以，專案引進了大型商業綜合體

自持10萬方愛琴海購物公園，預計2025年建成使用。

未來這裡不僅

滿足

業主家門口一站式吃喝玩

樂購

需求，也將提升整個片區的商業水準。

愛琴海商場示意圖

同時，專案往西約3公里是德思勤商圈，西北邊約1。5公里為喜盈門範城，都是南城板塊較大且齊全的商圈。

不過，這個樓盤百萬方體量，是片區目前最大的專案。也意味著，專案開發週期較長，一些配套的交付可能等待期較長。

愛琴海商場開業大約要到2025年，作為大體量的住宅社群，這裡成熟生活仍需3-5年時間。

專案區點陣圖

教育配套而言，除了遲遲未定的小學，專案一二期都自建幼兒園，周邊

邊擁

有南雅

雨花實驗

中學、

雅禮雨花中學、

南雅中學等。

雖然，專案周邊生活氛圍一般，但生態環境確實不錯。

鄰近長沙兩大城市綠肺，空氣質量較好，2公里範圍內

擁有省植物園、天際嶺國家森林公園，適合週末郊遊。

5、

遠洋接盤，但業主還不太放心

那麼，遠洋紅星天鉑，到底值不值得入手呢？

優點：

①目前在售的二期產品比較純粹，毛坯交付，每個戶型得房較高；

②因為專案拿地較早，價格在11000-11500元/平，價效比凸顯；

②雨花區核心，交通路網比較完善，另外

自

建

商

業，後期的

配套價值還是相當給力。

專案實拍圖

不足：

①一期產品的交付能否順利按時完成還是個問號，並且產品品質也有待確定；所以不免對二期的產品有一定的疑問。

②自建小學一直未建，且品牌未定。

③雖然接盤的遠洋集團，是一家有央企背景的混合制企業，但由於此前紅星天鉑停工時間較長、負面較多，目前仍有業主對安全性存在擔心。

紅星遠洋天鉑，如同梅溪湖的某地大平層，都是邊WQ邊熱銷的操作，讓大家覺得“有趣”，

所以，各位購房者

買房還是要選擇更值得信賴的樓盤。

該專案教育未落定和高架有噪音等問題在房價面前也許都是小問題 ，只要別爛尾，按時交付，遠洋紅星天鉑還是可以入手的！

編輯：好房匯思覃

稽核：好房匯 馬斯嶠

原創內容，來自@湖南賦潤科技