用數字說話！黃陂等四個新城區裡，誰更為吸引新武漢人定居呢？

近日，武漢市公開了今年1月份新建商品房成交數量，從資料來看，武漢的房屋銷售確實恢復了正常，具體資料如下：

武漢14個統計區域裡一月份共成交了新建商品房2。3438萬套（新建商品房包括新建住房、寫字樓、商業以及其他房屋），銷售面積265。88萬平方米（平均每套面積約113平方米），其中新建商品住房銷售1。987萬套，銷售面積230。27萬平方米（平均每套住房面積115平方米），同比增長均超過七成（相比2021年1月份增加了70%，但去年1月份包含春節以及眾所周知的封閉事件）

從公佈的明細來看，武漢15個區域中（主城區：江岸、江漢、礄口、漢陽、武昌、青山、洪山；三個開發區：光谷、武漢經開、東西湖；五個新城區：黃陂、江夏、新洲、蔡甸、漢南，有些朋友估計會說漢南不是和經開合併了嗎，但是在武漢住房保障局網站上兩者還是分開統計的），房子銷售的主力區域（月平均銷售過千套）是洪山，礄口、漢陽，光谷、東西湖、黃陂和江夏（武漢經開加上漢南的話，勉強破千）等幾個地方。

換句話說就是，新武漢人大部分定居於上述幾個區域。

江夏廟山

四大新城區新房銷售情況

小編統計了官網上四大新城區今年1月份的新建商品房銷售數量（官方網站上只有每日資料，沒有彙總，需要小編一個個地統計，工作量不小，所以希望那些抄襲的朋友多少尊重下原創，小編沒精力去打官司，只希望各位轉載時能標註下出處）

統計表如下：

從上表中，我們可以發現：

■ 武漢四個新城區中，按房屋銷售數量分為兩個等級，黃陂和江夏每個月的新建住房銷量過千，基本是蔡甸和新洲的兩倍。

■ 黃陂1月份賣出新建商品房1567套，佔武漢整個銷量的比例為7。89%，如果按這個銷量保持下去，黃陂全年可銷售住房2萬套左右，以50%的入住率算，黃陂每年可新增1萬戶家庭，按每家3口人算，則黃陂每年新增常住人口3萬左右，黃陂區要達到200萬人還需要20多年（這個速度有點慢，還需要國家級開發區來刺激刺激）

■ 江夏比黃陂的房子銷量略微低一些，事實上，從2003年黃陂大規模開發地產以來，絕大部分年份裡，黃陂的房子銷量都是高過江夏區的；

■ 蔡甸算上武漢經開的常住人口數量才70多萬，由於人口少，故蔡甸的整體實力在武漢14個統計區域中墊底（13個行政區域+光谷，漢南的產值和經開合併計算），蔡甸需要大力發展地產，每年引進10萬人，這樣堅持下去，幾年後蔡甸就有能力和黃陂新洲和江夏掰掰手腕；

■ 黃陂能成為新城區住房銷量第一，從每日登記數量最高的天數就可以看出來，1月份29個上班日期裡，黃陂有18天成交數量最高，江夏有9天，蔡甸和新洲各有一天。

黃陂盤龍城

老百姓真的用腳投票嗎

作為一個工科生，小編評價一個地方的發展前景，30%相信感覺，70%來自資料（所謂的直男），從感覺上來說，江夏的城市顏值確實比黃陂高，且臨近光谷，工作機會也不少，感覺裡在江夏定居的人應該更多才對，但實際上，從冷冰冰的資料來看，每年買黃陂房子的人在4個新城區裡一直是最多的。

對這種情況，網友有許多解釋：

黃陂房子便宜，且不限購，所以買的人多（但5年前，武漢沒限購的時候，買黃陂房子的人也不少啊）

買黃陂房子的人多，但去住的人少（小編夜晚去過盤龍城和廟山，論熱鬧，論小區的亮燈率，盤龍城是強過廟山的）

買黃陂房子的人，其實是看中了離漢口近（此話在小編看來才是正解）

光谷，非常適合於剛畢業的大學生在此融入社會，這個地方工作機會多，門檻低（就業的門檻低，不是說工作技術含量低，不要噴小編），不排斥剛畢業的學生，而漢口漢陽武昌這些老城區，就業門檻相對較高（漢口的很多企業需要有經驗的員工），更適合有一定工作經驗的人後面跳槽。

工作和生活在生機勃勃的開發區無法理解為啥在黃陂而不在光谷買房的多是年輕人，這種感覺小編非常理解，當年我離開武漢去沿海的時候，看到人家到處是工廠，有一段時間也是覺得武漢蠻造業，沒有多少就業機會。後來回來後才知道，武漢有大批人生活得比我們這些背井離鄉的打工仔好多了。

所以，千萬不要小看漢口這樣的老城區

漢口既然不能小看，那挨著漢口的黃陂發展也就不會很差了，買黃陂房子的人更多自然屬於情理之中了。

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