「樂居大視野」6月加大推盤 上半年西安最好的購房時機？

樂居買房訊

我們日出而作，日落而歸，一天24小時，我們都生活在古城西安這片熱土上，在不經意間，你已然發現西安已經走上了快步發展的道路。一座座高樓拔地而起，一座座橋樑架起了發展的快速航道，一座座學校陸續建成，一項項工程取得新進展。

2020年的西安樓市，充滿激盪！“萬人搖”樓盤誕生、土拍市場樓面價過萬成常態、調控政策繼續加碼……而今，2021年，西安調控政策再加碼，土拍市場繼續瘋狂，萬人搖盤數量增多，本期2021年大視野第19期：一起回顧西安住房登記、一週拿證、城建大事記等，和你一起分享西安樓市動態。

1、6月連續三週西安加大推盤

6月第一週，西安共5盤登記，中海曲江大城·君尚府、融創雲潮府、旭輝國宸府、龍湖天曜、金科博翠天宸；6月第二週（6。7-6。13）西安共8盤登記，包括紫薇·華髮CID中央首府、保利天悅、招商城市主場、融創時代奧城、華潤置地未來城市、華宇錦繡長安、金地玖峰匯、碧桂園錦裡；六月第三週（6。14-6。20）西安再迎來八盤登記，融創時代奧城DK3、融創望江府、綠地國港新里程、中海曲江大城·華宸、紅星·天鉑、綠城桂語蘭庭、合悅華府、融創時代奧城DK4。

連續三週大放量，從資料也可以看出，上週推出房源增多，登記人數相比六月第二週還有所下降，有網友表示，“這是上半年最好的購房時機，再搖不上，估計就要等到全運會之後了。”

目前，中海曲江大城·華宸、紅星·天鉑、綠城桂語蘭庭、合悅華府、融創時代奧城DK4還未登記結束，從最近幾周的登記以及選房也能看出些趨勢，購房者青睞大戶型改善產品，無論是中海曲江大城還是融創望江府、紅星·天鉑主要戶型產品都是大戶型，但是登記的人氣不低，購買力很強。

6月已誕生四個萬人搖樓盤

西安第8個“萬人搖”：中海曲江大城·君尚府，245套房源，意向登記家庭達到16234組，成為西安第8個萬人搖，最終核驗透過15133組，其中剛需4033個、普通11100個；

紫薇·華髮CID中央首府203套房源，意向登記家庭達到16420組，成為西安第9個萬人搖，最終核驗透過14830組；

港務區的金地玖峰匯，250套房源，意向登記家庭達到13524組，西安第10個萬人搖。

6月20日，西安誕生第11個“萬人搖”樓盤：中海曲江大城·華宸。截至6月21日下午15：00，中海曲江大城·華宸最後四棟樓162套房源，意向登記家庭達到16307組，成為西安第11個萬人搖。

2、6月第三週西安6盤房價公示 1.2萬元/㎡有兩盤可選

西安房價公示由各區域自行公示，上週，6月14日-20日，西安6盤價格公示：榮德·榮澤公館、綠地國港新里程、綠城桂語蘭庭、合悅華府、白樺林溪、融創時代奧。6月17日，港務區釋出了2021年第2批價格公示資訊，含綠地國港新裡城1個專案，一次性公示30棟樓共計2633套房源，層高14層-23層，房源面積約89-133㎡。6月18日，綠城桂語蘭庭、合悅華府、白樺林溪、融創時代奧城四盤房價公示。

綠地國港新裡城位於全運會板塊—地鐵3號線保稅區附近，周邊交通便利。其中東西向的主幹道有秦漢大道，南北走向的主幹道有港務大道、港務西路、世博大道。不管是去西安經開區、滻灞核心區、城北等區域都十分便利。此外，專案距離已經運營的地鐵3號線保稅區僅400米的距離，是一個真正的地鐵盤，透過地鐵3號線可快速到達滻灞中心、高新區、曲江、城東等區域，且與地鐵1號線、2號線、4號線均有換乘；地鐵3號線與正在建設的地鐵14號線有一個換乘站（雙寨），而地鐵14號線可直接到達北客站。此外，專案周邊有陸港2號線、326路、327路、523路等多路公交車，出行還是十分便利的。

榮德·榮澤公館地處滻灞與曲江交匯處，可以同時享受兩大區域的生態、商業等配套，生活非常便捷。在地鐵配套方面，榮德·榮澤公館東北方向直線距離約200米處是地鐵5號線月登閣站，專案西北方向500多米是地鐵5號線與地鐵8號線（在建）的換乘站馬騰空站，雙地鐵環繞專案周邊。此次公示了四棟樓，價格區間17713-27100元/平方米。

融創時代奧城公示了1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#房價，共計834套房，價格最低11959元/㎡，最高16586元/㎡。

合悅華府位於經開尚林路與草灘六路十字東南角，此次公示的是二期北區樓棟的價格，均為毛坯房源，產品包含高層和洋房。面積區間104-143平米，價格大約1。1-1。3萬！公示具體資訊為：10#、11#、12#、13#、20#、22#商品住房一房一價資訊，共計612套；6#、7#、8#、9#、21#、23#均價。

綠城·桂語蘭庭位於尚稷路與草灘五路十字西北角，專案總佔地262。7畝，此次推出的是二期51#、52#、53#，是小區最後3棟高層，均為總層高33層的毛坯房源，均價約1。2萬元/㎡。

白樺林溪位於高鐵新城尚稷路與建元二路十字東南角，專案與440畝文景山公園僅一路之隔，佔地約167畝，共計37棟樓，專案規劃主要為花園洋房，搭配高層住宅商業和幼兒園。除了15號樓為層高17層的小高，均價1。47萬元之外；其餘均為層高6-8層，均價約2萬元左右。

3、上週西安發放10張預售證

另外，上週五，西鹹新區也發放了5張預售證。

白樺林漫步、湖城印象。熙岸、金地天空之城（三期）、保利·和光塵樾二期、天地源蘭樾坊取得預售證。白樺林漫步是經發在涇河新城的純新盤，2021年，經發地產白樺林系最新力作——白樺林漫步正式拿證！

4、臨潼區掛牌2宗369畝居住用地

宗地一，位於臨潼區北田街辦轄區渭水一路南側、遠秦路東側、潤秦路西側，地籍編號LT24-（55）-52，淨用地面積132934。53平方米（摺合199。402畝，不含代徵路23。968畝、代徵綠地31。021畝）。用地性質為居住用地，容積率不大於2。2不小於1。8，建築密度不大於25％，綠地率不小於35％。土地使用年期為70年。地上建築面積292457平方米，幼兒園4047平方米（公辦預留）；地下建築面積不小於113382。5平方米。

競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，將宗地內配套的幼兒園、社群服務等公建配套設施建成後無償移交政府相關接收主體。宗地配建公共租賃住房相關事宜，按照《關於進一步規範商品住房專案配建公共租賃住房有關事項的通知》（市建發〔2020〕115號）執行。宗地採用裝配式建築技術建設，裝配比例為30%。宗地建築設計需滿足西安市居住區規劃設計指導意見。

宗地二，位於臨潼區北田街辦轄區秦王一路西側、規劃路東側、湖西路北側、渭水二路南側，地籍編號LT24-（55）-65，淨用地面積113641。7平方米（摺合170。463畝，不含城市道路30。839畝、公共綠地7。852畝）。用地性質為居住用地，容積率不大於2。8，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。土地使用年期為70年。地上建築面積不大於318196。7平方米，幼兒園4047平方米（公辦預留）；地下總建築面積不小於133642平方米。

競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，將宗地內配套的幼兒園、社群服務等公建配套設施建成後無償移交政府相關接收主體。宗地配建公共租賃住房相關事宜，按照《關於進一步規範商品住房專案配建公共租賃住房有關事項的通知》（市建發〔2020〕115號）執行。宗地採用裝配式建築技術建設，裝配比例為30%。宗地建築設計需滿足西安市居住區規劃設計指導意見。

5、港務區8宗451畝土地進入規劃公示（批前）

宗地一，GW2-11-6地塊，81。154畝，商務用地，容積率≤2。5，建築密度≤50%，綠地率≥25%，機動車位1380輛。規劃地上建築面積≤135258平方米（含酒店建築面積40000㎡），地下建築面積≥47142平方米。建築風格、建築色彩、空間環境及屋頂形式等城市設計要求按照規劃條件書進行管控。

宗地二，GW2-11-7地塊，48。82畝，居住用地，容積率≤2。5，建築密度≤20%，綠地率≥35%，機動車位977輛，地上建築面積≤81368平方米，地下建築面積≥33701平方米。規劃總戶數678戶，建築高度≤70米，最終以機場審批為主。居住建築面積含15%租賃型保障房面積。

宗地三，GW2-9-9地塊，89。626畝，居住用地，容積率≤2。5，建築密度≤20%，綠地率≥35%，機動車位1793輛。其中規劃地上建築面積≤149378㎡，地下建築面積≥59605㎡，共計規劃1245戶。備註：居住建築面積含15%租賃型保障房面積。幼兒園與GW2-12-3、GW2-12-4統一規劃，在本地塊內配建。

宗地四，GW1-10-6地塊，52。753畝，住宅用地，容積率≤2。5，建築密度≤20%，綠地率≥35%，機動車位1055輛。地上建築面積≤87922平方米，地下建築面積≥36425平方米（含15%租賃型保障房面積，以及配套公建建築面積），規劃戶數732戶，建築高度約70米，且應滿足機場批覆要求。幼兒園用地3471㎡，建築面積2200㎡（6班）。feng‘ka

宗地五，GW3-5-9地塊，26。752畝，商業用地，容積率≤1。5，建築密度≤50%，綠地率≥25%，機動車位322輛。規劃地上建築面積≤26751平方米，地下建築面積≥10795平方米。建築高度約60米，且滿足機場批覆要求。

宗地六，GW3-5-10地塊，43。252畝，商業用地，容積率≤3。2，建築密度≤50%，綠地率≥25%。規劃機動車位1108輛（其中地上166輛、地下942輛），地上建築面積≤92272平方米，地下建築面積≥37120平方米。建築高度≤60米，最終以機場審批為主。

宗地七，GW2-12-3地塊，52。525畝，居住用地，容積率≤2。5，建築密度≤20%，綠地率≥35%，機動車位1051輛。規劃地上建築面積≤87542㎡，地下建築面積≥34930㎡，規劃總戶數730戶，建築高度≤70米，且應滿足機場批覆要求。備註：居住建築面積含15%租賃型保障房面積。幼兒園與GW2-12-4、GW2-9-9統一規劃，在GW2-9-9地塊內配建。

宗地八，GW2-12-4地塊，56。151畝，居住用地，容積率≤2。5，建築密度≤20%，綠地率≥35%，機動車位1124輛。該地塊規劃地上建築面積≤93585㎡，地下建築面積≥37380㎡，共計規劃780戶。備註：居住建築面積含15%租賃型保障房面積。幼兒園與GW2-12-3、GW2-9-9統一規劃，在GW2-9-9地塊內配建。

6、城建大事記

高新區舉行二季度重點專案集中開工儀式

近日，高新區在西太路絲路科學城建設現場舉行二季度重點專案集中開工儀式，本次開工專案共計51個，總投資約1165億元，涉及先進製造業、服務業、電子資訊、民生保障等領域。

開工儀式現場，各類工程機械和車輛整裝待發，隨著一聲宣佈啟動開工的號令，建設現場機器轟鳴、鐵臂揮舞，吹響了專案建設的號角。據瞭解，高新絲路科學城由中央創新區、生態文創區和硬科技產業區三個片區組成，形成“一城三區十組團”的總體空間格局，著力打造具有全球影響力的硬科技創新高地、“一帶一路”國際科學交流中心、秦創原高能級科技成果轉化大平臺。

曲江新區組建2個市級“名校+”

曲江新區紮實推進學校建設、衛生服務及脫貧幫扶等工作。新建及接管移交學校21所，新增學位35591個，義務教育學位保有量達5。14萬個，成功組建2個市級“名校+”、5個教育集團，曲江教育品牌效應不斷凸顯。

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文章來源：樂居買房

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