強推兩大街區，成敗明年揭曉

“一下兩個”，年紀稍微大點的足球迷都能想起2002年世界盃期間，著名前鋒楊晨拍攝的啤酒廣告中的經典橋段：楊晨用一記倒掛金鉤，恰到好處地起開了兩瓶啤酒的瓶蓋。於是，直到《葉問》“我要打十個”的梗出現之前，“一下兩個”是對實力的最高評價。

安徽文一，安徽本土著名房企，在地產行業的冰河期，選擇地獄難度的商業地產領域大秀肌肉，並且“一下兩個”，同時推進塘溪津門水街、時埠裡兩個文旅街區！此舉著實令人驚詫。

房地產有多苦難？萬科高喊“活下去”，恆大甩手擺爛，多個大型房企躺平，大量區域型中小房企破產，更有甚者，合肥十餘家房企聯名“維權”。在土拍要求競品質的年代，保交付卻成了主旋律。冰河期的形容絕不為過。

商業地產有多艱難？在高週轉率的房地產行業，住宅是香餑餑，商業是“食之無肉，棄之有味”的雞肋。就拿合肥來說，華潤凱旋門開盤後的第六年，華潤永珍城才開業；綠地御輝交付了十年，綠地大融城才勉強問世；佳源巴黎都市，房子呼呼地賣，可佳源廣場卻早已轉手給唯品會奧萊。強如金大地1912、罍街，也是歷經五六年的沉寂，才被合肥大發展的風口吹了起來。

而一直被渲染“資金緊張、週轉困難”的文一，卻令人錯愕地宣佈：塘溪津門水街“2023年5月18日耀世登場”；時埠裡文旅街區要在元旦具備開街條件。掐指一算，虎年已過大半，這“一下兩個”的商業挑戰已經迫不及待。

塘溪津門水街（2022年9月7日攝）

塘溪津門水街位於濱湖區包河大道高架盡頭，最大的特點是將塘溪河改道，從街區穿流而過，並且復刻了大規模的古江淮民宿群，創新了新江淮風一里廊橋。從現場來看，目測完工率已達75%，年底應能竣工。屆時商家陸續進場裝修，明年5月開業問題不大。

時埠裡（來源網路）

時埠裡文旅街區是一個沿二十埠河兩岸的老工業建築改造專案，位於瑤海區長江批發市場對面。與長江180、徽商2號門、中國服裝原創設計基地、中國寶武安徽（產業）總部並稱瑤海區“五朵金花”。目前，河岸西南側的改造成果已肉眼可見，街區概念顯露雛形。

兩個街區施工現場的機器轟鳴，讓我絲毫不擔心它們的工程進度。畢竟只要資金到位、人員充足，竣工的主動權就掌握在自己的手裡。真正決定街區能否按期開業、圓滿開業的因素是招商！

這三年，商業哀鴻遍野，連鎖型大品牌苦不堪言。海底撈、茶顏悅色紛紛撤店，select、zara在中國節節敗退，當年商戶追著商管的“坐商”盛世一去不返，陌拜、掃街的“走商”重回視野。是啊，與其與大品牌的拓展人員虛與委蛇，費時費力，倒不如挖掘一些新晉品牌，和“小老闆們”攜手同行。耍川火鍋、查令84咖啡等在街區炙手可熱的網紅，曾經也是追著商管的“小老闆大軍”一員。

對於文一在商業上“一下兩個”的高調行為，我覺得一位大V的評價最為恰當。“在這個自求多福的時期，文一敢強力推進水街這個10萬方的超大專案，敢開發時埠裡這個不帶住宅的純商業專案，絕對是擔當和情懷，無他。”