江景豪宅滴兄弟夥們：我就是我，武漢內環不一樣滴煙火

作者: 羊鍋說樓

混跡地產圈多年，一提起豪宅，必須是與“內環、大平層、一線臨江”相關聯。

豪宅之所以稱之為豪宅，因其佔據城市絕對中心的地段，坐擁不可再生的稀缺資源。

作為城市房價的天花板，各項配置自然怎麼奢侈怎麼來，“高階大氣上檔次”的雲端規劃，專注挑戰你的想象力，尤其是裝修。

你有黃金屋，我有顏如玉；

你有樓中閣，我有空中墅；

你打磨工匠技藝，我就專挑頂級用材……

其實，武漢限價的大環境下，不管是不是豪宅，捆綁式裝修已經成為常態。

目前市場上商品房的精裝修交付並沒有統一標準，哪怕是同樣2500元/㎡的裝修，也不是完全一樣的品質。

設計水平、施工工藝、裝修風格等，完全是參照各個開發商自身的喜好或某個單一樓盤自身的定位操刀，這是造成精裝房質量參差不齊的重要因素。

除開硬裝，開發商也開始觸及軟裝，比如繫結智慧家居包。

通常的做法是，差不多三四十萬的打包價，有衣櫃、沙發、牆紙、背景牆等。倒不是說不好，而是作為買方，你只能選擇接受，沒有辦法篩選。

所有用材、裝修風格一刀切，忽略了買房人的審美和個性化需求。在買與賣之間，買方的參與感和話語權是缺失的，一方獨大不太合理。

而富豪對開發商的裝修從來都是很挑剔的，收房後，拆掉重灌，也不鮮見。

開發商白花力氣，購房者二次重灌，怎麼緩和裝修費力、雙方都不討好的矛盾？

這裡要引入一個武漢地產圈相對陌生的概念——定製精裝。

有過國外購房經驗的都知道，其實國外是沒有精裝、毛坯這些概念的，房子都是精裝修交付。

購房者可以選擇不同的裝修等級和裝潢風格，傢俱的品牌和型號也自由選擇。開發商會按照買方的需求，進行一對一服務。

例如，開發商會針對多種裝修風格，提供低中高三種選擇，並列出一張詳細的裝修清單，寫明裝修材料的配置：

乳膠漆什麼品牌什麼顏色；

地面鋪木地板還是瓷磚，以及哪種顏色；

地磚是亞光還是亮光的，寫明品牌型號。

定製，顧名思義，它的出生與流水線作業、大眾標準無關，不是所有人都能享受得到的服務。

它門檻高，更能突出買房人的意志和尊榮感，提供了更多的選擇空間，自主權高。

因裝修質不抵價、扯皮拉筋，武漢最近的維權事件不是沒有。定製精裝，起碼價格一清二白，流程公開透明。

武漢就有一家開發商特立獨行，毛坯交付，讓有錢人輕鬆住進內環濱江。

常態的豪裝讓毛坯房成為進入武漢一線富豪圈層的香餑餑，特別是手頭流動資金比較緊張、可又想在城市稀缺資源板塊佔據一席之地的頂級買房群體。新港長江府則提供了一種低門檻的進入方式。

你以為買的是房子，開發商賣的卻是圈層。

新港不搞精裝，不意味著不服務。

它大膽引入“定製精裝”的高階服務，走在了豪宅市場的前列，直接拉高了武漢同級產品的服務門檻。

另一方面，定製化裝修更貼合所買戶型的實際情況，團隊能給出更加人性化的裝修改造方案，打造一個全生命週期的居住空間。

比如，女主人想要更大的衣帽間，或者更開闊的中西雙廚房，帶水吧；

男主人享受超大視野的閱江面；二胎家庭還要隔出孩子的遊戲空間……

在動不動總價以千萬為量級的豪宅市場，對比同等地段，漢口內環濱江的新港長江府優勢明顯。

作為武漢地產圈的新生事物，定製精裝會不會成為武漢豪宅市場未來的標配和趨勢？

每個人都有自己的脾氣和個性，除開毛坯交付和定製精裝的高調立新，新港長江府依託其萬眾矚目的區位，成了 “武漢最有煙火氣息”的江景豪宅。

武漢是一座起源於碼頭文化的城市，因橫跨東西的長江和連通南北的漢水而成為重要的交通樞紐和戰略要地。

在明末清初的內航運輸時代，武漢有著“不夜港”的美稱——“十里帆檣依市立，萬家燈火徹霄明”，尤其漢口成為人口和商品南來北往的集散中心。

興旺發達的港口碼頭使得武漢成為近代中國最重要的對外貿易口岸之一，直到上世紀七八十年代，漢口的航運依然發達。

長達幾個世紀的碼頭文化造就了這片土壤的煙火氣息。

煙火最撩人的，就是美食。好吃佬都曉得，地道小吃是認人，而不是認牌子。城市當地的美食從來不在臨街的豪華商鋪裡，而是藏在巷子裡頭的小門面裡。

相比已經拆得模樣大變的二七，新港長江府所在的武漢關是個例外，這裡還保留著原汁原味的老漢口風味。

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從長江隧道到江漢路步行街，經過租界，再到“三岔口”——民生路、民權路和民族路，路過友誼南路，一直到漢正街，這都是老漢口扎堆的根據地。

而新港長江府的“煙火氣息”在於，好吃的好喝的，出門就是，承包了老漢口好吃佬多年未見的光景。

毗鄰江漢路和漢正街兩大成熟商圈，走幾步就是六渡橋，中高階消費體驗一步到位。江漢關在腳邊，不遠處還挨著武漢科技文化館，晚上去江灘公園看看夜景、散散步。

就是這份難得的煙火氣息，讓飄在雲端的江景豪宅倍感親切。

常常在豪宅圈裡仰望星空的人啊，也要記得腳踏實地。萬家燈火，才是人間。

武漢豪宅數量不算少，即使同樣是臨江板塊，也還要分個高下。

漢口內環濱江版塊，成為了武漢三岸江景豪宅朋友圈之中的“王中王”。而漢口的一線臨江板塊中，江漢路和二七商務區打得最火熱，有點王不見王的意思。

這些年，二七商務區舊城改造先行一步，原先的老破舊基本消失匿跡。

因城中村改造，城市中心騰挪出來了大片空地，開發商紛紛搶灘上岸。漢口的江景豪宅朋友圈，從一開始武漢天地的一枝獨秀，迅速擴充到華髮、綠地、萬科、中信泰富……風光無限，好不熱鬧。

熱鬧是二七的，武漢關顯得默默無聞。

二七的拆遷戶，要麼就地還建，要麼遷到後湖、古田，更遠的甚至還有東西湖。有時候大家碰到一起了，也會聊聊天，朋友感慨，二七的新房價格高得望不穿天，估計再也回不去了。

不要忘記了，新港長江府所在的板塊，才是武漢真真正正的內環中心。

恰逢2017年，長江主軸的規劃無疑給濱江三岸打了一針強心劑，武漢接下來的發展重點重新迴歸到這條橫貫東西的長江大動脈上，也告訴外界，長江是武漢賴以生存、至今最稀缺的資源。

屆時，站在長江隧道根下，左擁長江二橋，右抱長江大橋，江對面，一邊是武昌積玉橋，另一邊是漢陽晴川橋，呈三足鼎立之勢，這條世界級城市中軸文明景觀帶的流光溢彩盡收眼底。

站在上帝的視角，新港長江府所在的長江主軸核心區，既是武漢這座城市的文化發源地，也是更新迭代、風雲變幻的見證者。

“地段論”盛行的買房鄙視鏈正說明，當你審視一個板塊的價值，別白白羨慕它後來劃歸長江主軸的璀璨年華、風姿綽約，請記得誕生之初，它被選中的天賦異稟。

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