最新規劃出爐！福清描繪發展藍圖！觀音埔將打造高階豪宅區！

豪宅，對於福清人來說並不陌生。福清有多年的豪宅發展歷史，但縱觀福清現有的豪宅均以自籌自建為主，未成規模，更談不上區位或政策。放眼整個福清，老城區城市病顯著，西區以建設商業區為主，北區及宏路板塊以工業區為主，唯一具備成為高階豪宅區實力的，就只有觀音埔片區。

樂居此前丟擲“尋找福清真正的豪宅區”的疑問，眾多網友都力推觀音埔片區。究竟觀音埔這個新崛起的區域，為何受到如此矚目？樂居君將從區位、交通、配套等多個角度入手，深入剖析觀音埔片區的價值潛力。本期，樂居君將從觀音埔片區的大規劃入手，談談觀音埔天然的區位優勢和頂級規劃。

大視野！政策與區位加持！

觀音埔打造高階豪宅區！

去年底，福清市規劃局公佈了《福清市觀音埔（觀溪新區）控制性詳細規劃》草案，按照規劃，未來觀音埔片區將按照“一心、一軸、一帶、三片區”的發展脈絡建設，為區域的經濟、生活、商業發展奠定深厚的基礎。

▲觀音埔片區的區域發展脈絡規劃

觀音埔片區地處福清南部，背山面江，與傳統福清老城區一江之隔。如此天然的地理優勢，使得觀音埔不只佔有福清最大的山體綠化資源，還能推門見江，坐享區域一流江景。此外，還能北承福清市區的發展脈絡，享受福清繁華的城市配套。區位優勢與城市發展軸加持之下，讓觀音埔片區天然擁有成為福清高階豪宅區的硬實力。

▲觀音埔片區的交通路網規劃

從區域具體規劃來看，可以發現，官方也有意地想要將觀音埔片區，打造成為高階豪宅住區！除了北向連通福清市區外，官方以宏大的視野和格局，為觀音埔片區打通了東西向的交通動線。觀音埔片區內部將建設快速路，向東打通福清高鐵站的交通大動脈；西向來看，觀音埔片區西部未來規劃有第二座福清高鐵站，該站點是福廈高鐵線路上的重要節點。福清的三面交通動線一旦被打通，就將成為未來福清的交通樞紐，使得這篇福清南部山水之城，成為直接對接外界的新城區。

▲觀音埔片區位於福清交通樞紐地帶

大手筆！千億專案落地！

觀音埔打造文化、景觀雙中心！

要想脫穎而出，成為福清的高階豪宅區，除了區位優勢、交通樞紐地位外，文化圈層的塑造與景觀氣質的加持更是必不可少。觀音埔片區的規劃，只所以被認為是“高階豪宅區發展藍圖”，正是因為該片區的發展目標，不僅僅是福清南部的城市發展極，還將全力打造成福清新的文化中心、城市景觀中心！

▲觀音埔片區景觀發展規劃

景觀塑造方面，觀音埔片區對標紐約中央公園，規劃建設31。26平方公里的福清中央公園城市綠核！此外，還規劃觀音埔公園、龍江溼地公園、溪下溼地公園三大溼地公園。觀音埔片區自身水系豐富，圍繞濱路沿線兩側將建設龍江濱水景觀休閒帶等景觀，同時在片區的景觀綠地系統規劃部分，將形成福清中央公園生態核、龍江濱江綠化帶、以及沿何厝溪、南洋溪打造濱水綠化廊道、結合組團公園、中央公園入口廣場等綠地節點。

▲觀音埔片區綠化景觀規劃“中央公園”

觀音埔片區，不僅在景觀規劃上下了大手筆，在文化圈層的塑造上，也十分給力。福清市工人文化宮等區域高階文化配套，就選址觀音埔片區。今年5月14日，根據福清市教育局在12345網站上回復訊息，佔地面積162。59畝、總投資3。84億的福清一中新校區，也強勢落地觀音埔片區，引發眾多關注。此外，福清市直學校——福清濱江小學第二校區、第三校區等眾多一流文化教育資源，也紛紛搶佔觀音埔這篇熱土。各大分校、文化配套的進駐，不僅為觀音埔片區注入新動力，還將徹底重塑區域文化圈層，成為福清最有價值的文化中心。

▲福清一中觀溪校區效果圖，具體資訊以政府公示為準

大發展！觀音埔區域價值初顯！

實力房企搶佔發展高地！

觀音埔片區對望老城區，不僅自帶獨一無二的區位優勢，又享有政策傾斜，被寄予城市未來發展的厚望。在區位優勢、交通樞紐、文化中心、絕美景觀的聯合加持之下，使得觀音埔片區滿足了作為高階豪宅區的所有必要條件。

▲福清區域航拍圖

區域發展利好正在持續釋放，這也吸引越來越多的人開始關注觀音埔這片熱土。世茂、保利、金輝等多家實力房企，憑藉多年的城市開發經驗，十分看好觀音埔未來的價值，搶先進入區域市場，開發世茂金輝璀璨濱江、保利金香檳專案，成為觀音埔大發展道路上的先行者。

政策帶動一城發展、配套促進一城興旺。下一期，樂居將從區域配套角度入手，深入分析落定觀音埔的眾多千億級專案，展望觀音埔片區在高階配套的加持下，將如何迅速崛起成為福清區域望得見山、看得見水、檔次最高、環境最優的高階豪宅區！

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