陽光城還有一場“血戰”

斑馬消費 楊柘

朱榮斌食言了。4年多前，作為明星職業經理人加盟陽光城時，他曾說，這裡會是他的最後一站。

泰康系虧本逃離；執行董事長、總裁朱榮斌辭職，陽光城這個歲末年初不太平。

繼任者和老闆林騰蛟如何徹底解決公司流動性問題，無疑是一場血戰。

“明星”辭職

地產圈流傳已久的一個訊息，終於在新年變成了現實。

在陽光城（000671。SZ）的關鍵當口，執行董事長、總裁朱榮斌辭職了，他在這個位置上坐了四年有餘，為公司的快速崛起立下了功勳。

他離開得異常決絕。在向公司遞交辭呈的同一天，透過大宗交易，以3。07元/股的均價，頂格減持了391。81萬股，相對自己當初的持股成本，幾乎折本過半。

儘管外界對朱榮斌的辭職感覺詫異，但在陽光城內部，於1個月前就已成為既成事實，只差一紙公告。

他的辭職，此前並非沒有端倪。

在去年5月的投資者會上，甚至有人直接丟擲了這個問題。朱的回答是，“我又跟老闆簽了一個5年之約，走不了是事實……”他又曾說過：“朱榮斌在就是好事？也不一定。”

2021年10月，出身於萬科，扼守陽光城福建大本營的徐國宏升任公司執行總裁，負責公司日常事務，朱則在董事會負責戰略決策管理、新賽道研究拓展，看似很大，實則很空，這被外界看作是對朱分權的訊號。

隨後，和朱榮斌同樣出身於中海，於2018年5月加盟陽光城任職副總裁的徐愛國辭職。

而在2020年末，朱榮斌就透過大宗交易，以3。3元/股，血虧減持陽光城454。61萬股。

辭職後，朱仍持有陽光城1175。44萬股，浮虧過半。

他為何會選擇離開？是因為老闆林騰蛟對公司發展不滿？是因為引泰康入戰投生嫌隙？猜測種種，各中原因，可能只有他們兩人自己最清楚。

崛起功臣

朱榮斌有輝煌的個人履歷，畢業於清華大學土木工程系，取得碩士學位。發軔於中海地產，透過十餘年奮鬥，做到了公司董事、主政華東一方。其後，他入職富力地產，擔任集團副總裁，又在華南區域幹得風生水起。

碧桂園時代，是他的職業高峰。2013年-2017年，任職聯席總裁、執行董事，與莫斌、吳建斌組成“三斌”組合，見證了碧桂園合約銷售額從千億到三千億的重大跨越。就此，朱榮斌從一個地產明星職業經理人變成了明星中的明星。

他也進入到了陽光城老闆林騰蛟的視線。此時的陽光城，急需一個來之能戰、戰之能勝的狼性人物，帶領公司突破規模瓶頸。而已經實現了財務自由的朱榮斌，想要再帶出一家千億房企，來實現自身價值。雙方几乎一拍即合。

在入職陽光城後，朱榮斌曾說過，“肯定是最後一站，以後也沒人請我了。”

他也用實際行動來自我證明。2018年初他增持公司1075萬股，成交均價在7。15-7。94元/股，整體投入近8000萬元。

朱榮斌甫一到任，就著手組建豪華團隊，力邀吳建斌、闞乃桂、徐愛國等多位擁有中海背景的高管加盟。併為陽光城籌劃出“三全五圈”戰略，成為了後續公司快速發展的基礎模型。

在其帶領下，2017、2018年陽光城分別突破了千億和兩千億的銷售大關。

2017年-2020年，陽光城營業收入從331。6億元增至821。7億元，歸母淨利潤由20。62億元增至52。20億元。

快是要付出代價的。特別是陽光城錯過了行業的高紅利時代，更需比拼運營能力。這恰恰是陽光城的短板。公司基礎薄、利潤低、負債高，又遇行業密集調整，三道紅線壓頂，公司愈發艱難。

在關鍵的2020年，朱榮斌拉來了戰略投資者泰康集團，希望藉此給公司上一個“保險”，陽光城為此也背上了長達十年的業績對賭。

繼任者不輕鬆

朱榮斌在陽光城四年有餘，賠上工資還血虧數千萬元轉身離開。作為繼任者的徐國宏，肩上的擔子並不輕鬆。

陽光城與泰康的蜜月期僅有一年，去年末，泰康不惜折本過半，讓出公司第二大股東之位，這是為了及時止損，向外界釋放出了一個不好的訊號。

公司在第三季度業績暴降，扣非淨利潤更是虧損高達17。52億元，整體運營能力受到質疑。

短期債務密集到了償還期，多家評級機構下調對公司主體信用評級，融資雪上加霜。

這種情況下，職業經理人往往沒有太好的辦法，只有靠老闆自己的能力和魄力來力挽狂瀾。

數月之前，陽光城在昆明、南通的部分專案大幅降價，陽光城·滇池半山更是以特價為名，每平米狂降6000元，可見對資金回籠的渴望。

據權威媒體報道，在陽光城流動性已現苗頭之時，“甩手掌櫃”林騰蛟緊急出山，尋求各方支援。同時，他盤點自身資產，用自己的身家為上市公司的債務擔保。

好訊息是，相關債務已獲得展期，為公司發展贏得了寶貴時間。

在公司內部，特別強調抓銷售，促回款，形成良性內迴圈，以儘快解決流動性問題。

泰康的逃離，也讓十年賭約解除，公司可集中資源解決當前問題。

高管也自願減緩薪酬，與公司共度難關。

功成不必在我，功成不定有我。或好或壞，這一切已與朱榮斌沒有太大關係。

他成名於房企的野心時代，在數家房企的快速崛起擔當肱骨。在如今的大調整時代，他的下一站會是哪裡？