濱湖筍盤寶能城備案價出爐，1.36萬㎡起，倒掛5000元能上車麼

近日，據微博訊息，合肥濱湖寶能城二期現房重新備案，3#樓（總高39層）和8#樓（總高49層）戶型88㎡，96㎡邊戶，

共344套房源

，正常對外

備案價1.85萬元/㎡左右

。

（圖片來源：微博@合肥童工）

一、最高1。9萬元/㎡！濱湖寶能城曝出2棟超高層現房！

小編在合肥發改委官網查詢看到，2016年備案的寶能城二期3#、8#號樓詳情頁備案價更新。

（圖片來源：合肥市發改委官網）

在首頁，這兩棟超高層備案均價仍為9874。77元/㎡，但點進詳情頁發現這兩棟高層的價格在

1.36萬/㎡-1.92萬/㎡之間

，交付時間為2017年12月。

（圖片來源：合肥市發改委官網）

而小編查閱寶能城二期的銷售許可證發現，3#、8#號樓並未領取銷售許可證。

（寶能城二期現有銷許）

備案更新，銷售許可證未領取，寶能城二期要對外出售嗎？

從網站上看，這兩棟高層的主力戶型為88㎡、96㎡，均為三室兩廳，

總

價最低132萬左右

。

（88㎡ 戶型圖）

96㎡戶型圖（僅參考）

（圖片來源：微博@合肥童工）

二、高性價比！與二手房倒掛5000元/㎡

2016年，合肥樓市開啟癲狂模式，其中倒掛盤使無數購房者為之痴迷。

的確如此，在購房者的理念中，實現房產增值的關鍵要素，除了“規劃”，還有“倒掛”，濱湖寶能城就是如此的存在。

先看看寶能城二期在二手房網站上的均價，

本月該小區的均價為18725元/㎡，環比6月上漲4.23%。

濱湖寶能城，地處環湖CBD核心地段，周邊配套也比較醇熟：

交通方面，目前地鐵1號線已經開通，地鐵5號線正在建設，南段預計今年即可開通，另外還有徽州大道、包河大道、廬州大道、雲谷路等城市主幹道，出行十分便捷。

商業方面，板塊內聚集著融創茂、銀泰城、首創奧特萊斯等高階商業，以及在建的亞洲最大書城，業態十分豐富。

教育方面，屯溪路小學、師範附小、48中等一流學校都在板塊內。

如此看來，周邊配套是不錯的，那麼小區的成交資料如何？

截至目前，二手房網站上的7月成交資料顯示，

寶能城一期和二期存在1000元/㎡的差價

，寶能城一期無論是均價還是成交價都可以達到1。9萬/㎡，二期的成交價在1。8萬/㎡左右。

從圖中成交來看，7月10日成交的一套二期89。91㎡戶型，成交週期只有一天，成交價也可觀，房東在掛牌價的基礎上讓價10萬。

7月4日成交的一套同樣是二期89㎡戶型，雖然成交週期有點長，歷經257天，但是

成交價穩定在1.83萬/㎡，符合正常的市場價。

插播一條

寶能城一期的本月均價，7月均價為20086元/㎡，環比上月上漲4.39%。

接下來看寶能城一期的成交資料：

7月2日成交的一套一期82。33㎡的房源各方面都體現出搶手，先看議價空間，僅2萬元；再看成交週期，不到一個月；還有成交價，1。94萬/㎡也是符合市場行情的。

●小結●

綜上，①寶能城90㎡以下的小戶型格外受購房者關注，成交上充分體現出來。

②不論是成交價還是均價，寶能城的房源都是有上升趨勢的，2019年寶能城二期的均價年漲幅為7。5%，一期的均價年漲幅為8。2%，可見升值空間是有的。

③價效比超高，因為濱湖省府板塊的房源單價已達2萬/㎡以上甚至3萬/㎡，而金融板塊也能到2萬/㎡，環湖目前置業機會也不多，該抓住的就不能錯過。

三、合肥昔日限價盤二手房價格飆升

很長一段時間，因為限價的存在，合肥各板塊之間的發展速度有差別造成倒掛盤的產生。

部分新房和二手房價產生了每平上千甚至近萬的差價，實現了當年“買到即賺到”的宣傳口號，比如寶能城。

那麼，倒掛盤在二手房市場的表現到底如何？接下來，就讓我們一起來看看。

01

望江臺璟宸——2年漲4682元/㎡

望江臺璟宸參考均價為17682元/㎡

，在二手房網站上最高報價達22647元/㎡。

90天內小區已有2套成交，最高成交價17760元/㎡。

與當初價格相比，2年時間小區房源價格上漲4682元/㎡。

02

西子曼城——3年漲3752元/㎡

西子曼城

最新參考均價16952元/㎡

，最高報價為20086元/㎡。6月23日，小區成交一套房源，均價15567元/㎡。

與原先的新房備案均價相比，西子曼城3年時間價格上漲了3752元/㎡。

03

合肥雲谷——1年漲近2000元/㎡

合肥雲谷在2018年底，以毛坯高層1。35萬/㎡橫行出世，吸引超7000人來預約。

據二手房網站資料顯示，

該盤在一年時間上漲近2000元/㎡

。

04

信達公園裡——上漲近1.1萬元/㎡

濱湖區信達公園裡最新參考均價28346元/㎡。

在售掛牌價最高達47186元/㎡，房主也是格外膨脹了。

7月12日，信達公園裡成交一套小高層房源，33200元/㎡的成交價再重新整理高。

此外，小區洋房成交價多在2。8萬/㎡以上，高層成交價多在2。2萬/㎡以上。與當年備案新房價格相比，房價上漲了近1。1萬/㎡。

從上述的倒掛盤來看，優質區域+限價盤已然成為二手房保值增值的催化劑。