鄂州人年底到底要不要買房？這裡終於有了答案！

作者: 樓市志尚

沒有一點點防備，2020年就只剩10幾天了。

房買了嗎？

車買了嗎？

存款多少了？

瘦了幾斤？

……

年初立的Flag是不是又要打臉了？

話說小編朋友圈裡的地產銷售，為了完成年初定下的目標，近期可是激進得很。

“年底不買房，一年又白忙”、“年底買套房，討好丈母孃”……

各種誇張逗趣的廣告語在朋友圈裡刷了屏，雖有戲謔之意，但還是抨擊了不少購房者糾結的心。

眼看春節也要來了，一年忙到頭，不就是為了能擁有一個家嗎？經歷過前幾年樓市的風雲詭譎，現在的購房者一面擔心年底買房站崗，一面又擔心年後房價猛漲。

那麼問題來了，年底究竟要不要買房呢？那需要來具體分析一下。

按照房地產市場往年的慣例，9、10月份才是購房高峰期，而到了年底，大部分客戶開始觀望，期待年後新政策出臺，可以有更便宜的房子出現，這種假想直接導致了年底樓市的慘淡。

年底買房優勢多多

年底房源選擇更多

淡季買房，最大的優勢就是競爭壓力小，觀望的人群太多，不會有太大的競爭，房源選擇機會也就更多。

反而春節後，年前觀望的購房者開始蠢蠢欲動，競爭加大的同時，井噴的需求可能還會導致房價略漲。

年底房價趨於穩定

反而參考近幾年鄂州房價的走勢，春節後房價一般會上漲，主要原因正是上面提到的，節前觀望需求積壓，節後釋放市場井噴。

年底促銷力度加大

對於購房者來說，實實在在的降價優惠才是硬道理。

每到年底，很多房產公司都會因為資金迴流問題，需要利用優惠措施、利好政策等開展年底促銷。會“淘”的購房者要抓住年末促銷的尾巴，“淘”到房源品質相同提高購房價效比。

節前貸款相對容易

銀行每年1月開始放貸，額度相對多一些，貸款比較容易。等待年後，銀行業務壓力大，對於業務處理速度也會稍稍放緩。

年底更好議價

對於正在賣房的業主而言，到了年底一般都會急於變現，因此議價空間大，對購房者有利。

而等到年後，購房者需求旺盛，對賣房者有利，那“討價還價”的餘地就變小了。

年底是驗房好時機

年底是一個驗房的好時機，其一是能夠更好的判斷房子的採光性，因為冬天房子的採光良好，那其他季節自然不用擔心。

其二是判斷房子的通風性，雖然通風好不好其他季節也能看出來，但冬天感受是最明顯的。因為冬天的房子一般都關窗戶，如果此時通風效果仍能達到預期，那麼其他季節也就有了保證。

年底買房顧慮不少

年底買房的優勢確實不少，但是購房者的糾結也事出有因，畢竟“營銷套路多”，也需要小心提防。

理智看待認購造勢

個別開發商為了營造出專案火熱的“假象”，會以認籌或認購優惠來吸引客戶。

但是商品房的預售是存在風險的，沒有預售證的房子，可能土地出讓金沒有繳齊，將來無法辦理房產證，也可能會存在房屋抵押給銀行的風險等等。

所以買房還需冷靜對待，避免衝動加入認購人潮，理性對待買房行為，其次就是要儘量選擇信譽好、實力雄厚的品牌開發商。

警惕侵吞購房定金

房屋交易的過程中，會在正式合同的簽署前，雙方擬定一個房屋認購合同，同時繳納一定的款項。購房者一定要認真看清合同，辨別出“定金”、“訂金”、“意向金”等款項的區別。

警惕特價房陷阱

年底購房時，特價房優惠是常見的營銷手段之一了。

但是特價房大多可能會存在一定的瑕疵，也許是樓層不合理，也許戶型過於奇葩等等。當然也不排除有“撿漏”的可能。

當遇到特價房時，購房者一定要搞清房源的具體資訊，不要因為錢而消費了自己未來的生活舒適度。

當然，這些“套路”也不止在年底才有，買房路上的坑還是比較多的，作為買方，小心謹慎總不會錯。

年底要不要買房呢？

根據以上分析，年底買房確實是個好時機。錯過了上半年的金三銀四，下半年的金九銀十，年底抄底也不失為一個機會。

但是，買房終歸來說也是一件大事，面對各種真假難辨的“套路”，還是需要時刻保持冷靜，謹慎對待。

不僅要把握好購房時機，還要對自身能力、未來規劃等因素進行綜合考慮。

年底到底該不該買房？

說到底，除了受外界因素影響外，終究還是得根據購房者個人的需求情況而定。

當然，需求緊迫的情況下，只要有錢，當然是越早買越好。