少見！中環線旁的純新盤！85平兩室起步

啊啊啊中環，你比外環近一環

啊啊啊中環，你比內環遠一環

你用東、西兩個半環

將市區14條主幹道連成環

跨越北運河、子牙河、南運河、海河、新開河

途經北寧公園、長虹公園、水上公園、水西公園

直達周鄧紀念館、天津博物館、天津美術館、天津圖書館

有內環的繁華，有外環的自然

對你怎麼都愛不完~

在中國，大部分城市的發展脈絡都是呈環狀向外輻射，上海有內環、中環、外環之分，北京則是由一環、二環，環到了六環、七環。而天津，嚴格意義沒有內環之說，在十幾年、二十幾年前，有句老話“過了中環線就是郊區”，很多老天津人覺得中環線才是市裡的標誌。

由外環的建設到外環補圓，城市在不斷外擴，內環的價值愈加珍貴。而城市環線和樓市價格向來都是有著密不可分的關係。我們由一張城市環線樓市價格，直觀獲悉中環價值。

圖中可看出，

每一環線內的房價都呈相同趨勢向環外遞減：

中環內

專案以海河兩岸為主，價格從6w向中環內4w元/㎡左右遞減；

中環與快速路之間

的專案，價格從4w向3w元/㎡左右遞減；

快速外與（新）外環之間

的專案，價格在3w向2w元/㎡左右遞減；

由此，當前天津房價便形成了

6-4-3-2

的階梯序列。

而

緊鄰中環線

兩側大都是20-30年前的老社群，新專案鳳毛麟角。今天就和大家聊聊位於紅星路旁，

2019年拿地的農墾·含章雅著，一個真正意義上的中環線旁純新專案。

由河東內環（5。5w）→中環（？）→快速（3w）→外環（2。2w）的房價序列判斷，我們首先可以推測出來，

農墾·含章雅著所在的緊鄰中環線的售價應該在3.5w-3.8w元/㎡左右。

價格是商品價值的貨幣表現。

農墾·含章雅著

，其價值又如何？

都說地段是衡量價值恆定標準。就早已發展成熟的河東區中環線向陽樓板塊來說，

交通和配套的完善程度，直接決定了居民生活的幸福指數。

目前已有

地鐵2號線、5號線在運營

，由農墾·含章雅著步行400米，即可到達靖江路，並實現這

兩條線的換乘

，還有規劃中建設的4號線成林道站將實現與5號線的換乘。放眼天津，能夠

享受三條地鐵線路、雙換乘站

的專案少之又少；

周邊

河東萬達廣場、遠洋未來廣場、愛琴海購物廣場

東西分佈，距專案車程不超過10分鐘；

市重點102中學

與專案隔街相望，

河東實驗小學、常州道小學

步行可達；

中醫二附院、天津市第三中心醫院，

車程也都在10分鐘左右。

當然，並不是說向陽樓板塊如此成熟，就無需再升級。除了現有的商業配套，與農墾·含章雅著僅隔一條紅星路的位置（如上圖√所示），

規劃了兩塊商業用地，體量大約是萬達+愛琴海的1.5倍。專案自身也有1.6萬方的自持MALL和1.6萬方的商業街區。

地鐵賦能、路網打通，擁有成熟城市資源的向陽樓板塊，如今罕見的出現一個新專案，

農墾·含章雅著不僅填補了城東中環置業的空白，還將屬於東部的房價序列補充完整。

在城市發展中，真正好的地段，越來越少。為此當中環這樣代表天津的絕對繁華的好地段面世，我們就更加期待好的產品的誕生。而所謂的好產品，自然離不開一個好的開發商。

農墾·含章雅著

由天津農墾地產開發，其上級公司是

天津食品集團

有限公司，相信對於每個天津人而言都不陌生。耳熟能詳的

“海河”奶、“王朝”酒、“迎賓”肉、“利民”調料、“桂順齋”糕點

等涵蓋中華老字號、津門老字號的32個品牌，都出自天津食品集團。

以食而立，因食而興，食品集團遍佈每個天津人的日常飲食生活，承擔著保障城市放心食品供應的社會責任，為天津人鑄就第一道安全防線。

直屬於天津食品集團的農墾地產，自1995年成立20餘年來，參與了天津市安居工程建設，並先後與萬科、金地、仁恆大型開發商合作開發了仕林苑、藝城華府、公園世紀等多個住宅專案。

食品集團以“安全”為基石+農墾地產優質的“地產”基因，決定了農墾地產以品質作為開發建設的首要目標，

以“食品級”的嚴謹態度和嚴苛的安全標準

為業主提供安心、放心的家。

就拿樓蓋設計來說，市面上絕大多數專案為了縮短工期，節省造價，放棄了

傳統肋梁樓蓋設計

，採用無樑樓蓋，就是說沒有主樑、次梁，樓板直接支撐在柱上，樓板承重壓力很大，工程質量如果有問題，很容易塌陷。

而以“安全、品質”為第一要旨的農墾地產，不惜耗費時間與成本，始終堅持採用

施工工期更長、工程造價更高

的

肋梁設計

，

同樣淨高，需加大下挖深度，主次梁結構與柱體共同承重，降低樓板承重壓力，結構堅固，安全係數更高。

在高週轉盛行，房屋品質急速下降，業主維權事件頻出的當下，買到一個值得信賴的開發商，

一個“食品級”標準的安全、安心的房子

，是購房者的幸運，更是天津樓市的希望。

作為農墾地產全資獨立開發的第一個專案，農墾·含章雅著凝結多年開發經驗之所長，勢在打造其體系的標杆之作。

說到園林，在天津，格調絕對是數一數二的造園大家。我們從農墾·含章雅著的置業顧問了解到，在園林設計上，

農墾·含章雅著甚至達到了超過格調的投入，

將美感與土地現狀以及未來人居的實際需求相結合，打造內聚型遞進院落。

針對河東區地勢低窪，每逢雨季，很多路段積水、社群內雨水漫灌的現象，將

整個社群相對市政路面整體水平抬

地

400mm

，結合排水設計，排除夏季因暴雨而社群內積水的隱患。高地之上，再造景園，整個園景三級臺地，形成高低有序的山水大境。

專案效果圖

即將開盤的樓座有高層2#、3#，洋房4#，戶型有高層85㎡兩室，95㎡三室，105㎡三室和115㎡三室，洋房135㎡三室，

滿足不同家庭需求。

中環與城市記憶點、文脈發展線、人居變革軌跡等等休慼與共。市核心心區的住宅用地供應稀少，緊鄰中環線附近專案也是極其少見，加之中環線一直以來都是天津人對於城芯位置判定的重要標準，這片土地可謂每一寸都是藏品。