舊房翻新不知道這幾點，結果越翻越舊，氣得我心臟驟停

換馬桶需要重新做防水嗎

有過裝修經驗的人都知道，裝修是一件非常頭疼、麻煩的事情。其實，比新房裝修更難的是舊房翻新。老房在翻新裝修的流程上比新房多了個

拆舊

的過程，繁瑣是肯定的，要注意的事項也隨之增加。

舊房翻新主要有自住舊房和二手房兩種情況，改造的原因多是：原有的裝修風格過時、希望重新規劃空間功能、儲物功能嚴重不足等。

接下來高老師主要講講

舊房翻新的注意事項

，畢竟舊房翻新一旦出差錯，不但白花一大筆冤枉錢，房子可能還會越翻越舊。

一，舊房翻新主要包括哪些方面？

很多人在對舊房進行翻新前，都會遇到這個問題：要重灌還是區域性改裝，或者只是重新軟裝？這是一個三難的問題，重灌花費大、勞心勞力，區域性改裝半新半舊、看著彆扭，重新軟裝好像還不錯。具體選擇哪一種，還是要根據各自的具體情況決定。

通常情況下，舊房翻新可能會涉及以下幾個方面：

1.區域性改造

由於原有舊房的規劃不合適，已經無法滿足居室人們的生活需求，所以要對區域性進行一定的改造。改造主要包括

重新劃分空間、重新佈局功能區

等。

區域性改造時，首要的施工步驟就是對一些不滿意的老舊裝修進行一定的拆改。其中，

結構改造

和

水電改造

是基礎工程，再對

隱蔽工程

進行正確的調整。

隱蔽工程指施工過程中，被下一道工序掩蓋無法檢查的部位。其次，進行家居設計來調整空間結構，拆牆、砌牆這些工序必不可少。此外，

水電改造

要根據空間的的功能和家庭的生活習慣進行重新布管佈線。

2.翻新

如果房子的格局和硬裝能夠滿足當下的生活需求，並不需要進行太大的改動，那麼就對

牆地面

和

傢俱軟裝

等進行翻新。

一般來說，翻新主要包括牆面和頂面的重新粉刷、瓷磚拆除重新貼磚或鋪木地板、石材打蠟拋光、傢俱翻新等。

3.重新裝修

如果舊房居住時間非常久遠，現有的裝修已經不能滿足現在的生活方式，那麼需要重新裝修。通常，重新裝修和新房裝修的步驟基本一致，只是在

裝修前必須對房子進行拆舊

。

拆舊完成後，按照設計圖紙對拆改後的舊房進行重新裝修，主要包括地面鋪設、牆面粉刷、貼磚、安裝吊頂天花板等。

4.配件裝飾

基本裝修完成後，要對已經做好的基礎裝修進行

裝飾搭配

，選擇與裝修風格統一協調的裝飾即可。

最後，總結下

舊房翻新的基本流程：

主體拆改→結構改造→隱蔽工程→水路改造→電路改造→牆、地、頂面改造→門窗改造→軟裝搭配。

二，舊房翻新“三不要”

1，不要亂拆改破壞房屋結構

舊房翻新時，哪些必須拆、哪些不能拆都是有講究的，以下三個“雷區”要注意：

①承重牆不能拆改：

最直觀是看建築圖紙。如果沒有圖紙，可以透過牆體厚度來辨別，一般

24cm

以上的牆是承重牆，外牆、和鄰居共用的牆也是。

非承重牆一般在衛生間、儲藏間、廚房、過道等位置。

②配重牆體別亂拆：

配重牆是指陽臺與室內空間間隔的牆體，一般有一門一窗。

門窗可以拆改，但窗以下的牆體不能隨意拆除。配重牆有挑起陽臺的重要作用，尤其是飄窗陽臺。

③地面拆除要徹底：

如果原地面是瓷磚，翻新後要鋪地板，只要瓷磚夠平整可以不用拆；如果是溼式施工的瓷磚，應該拆舊瓷磚，但不必見底。

如果是拋光石英磚，要拆到底，

“見底”

就是敲掉水泥後，看到的是堅硬的水泥底。

2，不要隨意改衛生間排水,

很多老式衛生間是

側排水

，衛生間地面高度遠高於客廳、臥室，一旦改動將影響衛生間的樓板結構，甚至給樓下住戶帶來不便，所以這種排水方式不能隨意改動。

如果要將蹲廁潔具更改為馬桶，需要

重新做防水

。

3，下水管道別亂改

有的人想改動馬桶的位置，甚至想把整個衛生間的位置都改變，這都需要

重拉排汙管

，一般不建議這麼做。

馬桶的下水管路儘量

不要改動位置

，因為排汙管道對落差和管道角度的要求很高。如果拆改後排汙管有偏差，會影響排汙效果甚至堵塞。

三，舊房翻新“三要”

1，

電路一定要改造,

很多舊房、二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等情況，不能適應現代家庭的用電需求。

改造之前要對電路進行仔細檢查，看電線是否使用的

2.5平方毫米截面的銅線

，空調等大功率電器的線路要單獨走一路4平方毫米截面的線路，埋線時必須使用

PVC絕緣護線管

。

2，老舊水管要更換

舊房原有的水路管線經常有很多不合理的佈局，改造裝修前要徹底檢查，看是否鏽蝕老化。如果原來使用的是已被淘汰的鍍鋅管，施工中必須全部更換為

鋁塑複合管、銅管或PPR管

。

如果是改造衛生間，記住一定要先做

閉水試驗

。如果漏水要重做防水處理。

3，牆、地、頂面及門窗改造要慎重

①牆面：

檢查牆面是否開裂、發黴、脫皮，問題嚴重的需要剷除到原始牆面。

耐水膩子可保留，空鼓、裂縫處要剷掉重做。如果原來牆面是瓷磚，更換的話要重新做防水；

②地面：

瓷磚更換上面已經講過了，再說說地板的翻新，磨損嚴重的地板最好全部剷除重灌。

質量較好的實木地板和使用時間較短的複合地板，可以透過

打磨、刮膩子、上漆

和

打蠟

的工序來翻新。

③天花板：

拆除天花板要留意管線，避免破壞導致故障損壞。

檢查是否有水痕，看是否有漏水現象，查明是樓上造成的還是房屋本身的漏水點。儘量

不做大吊頂

，會造成室內空間過低，影響採光。

④門窗：

檢查門窗有無變形，如果木質門窗沒有變形或開裂，直接貼上飾面板材，刷上油漆可以繼續使用，變形的話就要拆掉重新制作。

如果是鐵製門窗，最好換成

鋁合金

或

塑鋼材質

，美觀度、安全性更好，密封、隔音、隔熱的效果也更好。

房子住久了，難免會讓人產生一種厭煩感。但現在的房價又高得離譜，舊房翻新是相對較好的解決方法。

雖然舊房翻新不是件容易事，但記住上面說到的“三要三不要”，可以對翻修細節有一定的瞭解，爭取把能省的錢省下來，也讓自己住得更舒服。

（注：文中部分圖片來源網路，侵刪）

戳戳【瞭解更多】0元設計全屋，馬上讓家增大20平！