成都住建局新規：新建改建擴建農村住房要竣工驗收

在集體土地上新建、改建、擴建的農村住房，都需要進行竣工驗收及監督管理。農村住房建設應當遵循“無規劃不建設，無設計不建設，無驗收不使用”的原則。

12月5日，記者從成都市住建局瞭解到，成都市住建局日前出臺了《成都市農村住房竣工驗收實施辦法（試行）》（以下簡稱《實施辦法》），其中明確了農村住房將如何進行竣工驗收，其目的就是為了加強全市農村住房建設管理，規範竣工驗收程式，確保工程質量安全。

農村住房經竣工驗收合格後，方可投入使用

根據《實施辦法》，農村住房竣工驗收由建房村民負責組織實施，農村住房經竣工驗收合格後，方可投入使用。

施工方面，農村住房建設應當選擇經過建築技能培訓、滿足技能要求、取得《農村建築工匠培訓合格證書》的農村建築工匠或有資質的施工單位（以下簡稱承攬人）施工。農村住房建設應當使用合格建築材料，承攬人應當協助建房村民選用合格建築材料。

竣工驗收條件

包括手續齊全、質量達標、施工記錄等

根據《實施辦法》，農村住房建設符合下列條件的，可以組織竣工驗收：

取得鄉村建設規劃許可手續和相關用地手續，改建、擴建農村住房具備證明符合建房條件的相關手續；

完成施工合同（協議）、施工圖或設計方案約定的各項建設內容；

承攬人在農村住房建設竣工後對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和農村住房建設相關標準，並向建房村民提出《農村住房竣工驗收申請》，農村住房竣工驗收申請應經建築工匠或施工單位有關負責人簽字；購買第三服務方對農村住房質量進行監督的，接受委託的第三方應對農村住房質量提出意見，並在竣工驗收申請上簽字；

具有地基基礎、主體結構等重點部位施工過程的施工記錄和檢查記錄；

具有建房村民與承攬人簽署的質量保修書；

鎮人民政府（街道辦事處）責令整改的問題，已全部整改合格；

法律、法規和規章規定的其他條件。

此外，《實施辦法》還提出，對於符合竣工驗收條件的農村住房，建房村民應當及時組織竣工驗收，也可委託村務監督委員會或其他人員組織驗收。建房村民或其委託人應當組織承攬人、設計方、第三服務方等單位組成驗收組，必要時可邀請有關專業技術人員參加驗收。

驗收程式？

要各方陳述，還要實地查驗

《實施辦法》明確了農村住房竣工驗收的程式和內容。

首先，要各方陳述，建房村民、承攬人、設計方、第三服務方單位等分別陳述農村住房建設合同履約情況和選址、設計、施工等農村住房建設環節執行法律、法規及相關技術標準的情況；

第二，要查閱資料，驗收組查閱施工記錄、檢查記錄等農村住房施工質量管理資料；

第三，要實地查驗，驗收組實地查驗農村住房質量，檢查是否完成合同（協議）約定的所有事項；

最後，形成結論，驗收組對農村住房質量作出全面評價，並對農村住房竣工驗收是否合格形成一致意見。

農村住房所在地鎮人民政府（街道辦事處）應當對農村住房竣工驗收的組織形式、驗收程式、執行驗收標準等情況進行現場監督，發現有違反農村住房建設質量管理規定行為的，責令改正。

資料歸檔

鎮政府應建農村住房建設電子資料檔案

根據《實施辦法》建房村民應當在竣工驗收合格後30日內，將以下竣工資料報鎮人民政府（街道辦事處）存檔，包括：

鄉村建設規劃許可手續和相關用地手續；改建、擴建農村住房證明符合建房條件的相關手續；施工圖或設計方案；施工合同（協議）；施工記錄和檢查記錄；主要建築材料、建築構配件的出廠合格證明或進場複檢報告；農村住房竣工驗收申請；農村住房竣工驗收告知書；農村住房質量保修書；農村住房竣工驗收記錄；施工過程及竣工驗收的影像資料；建房村民與承攬人確認的已結清工程款的資料；法律、法規和規章規定的其他資料。

此外，《實施辦法》提出，鎮人民政府（街道辦事處）應建立健全農村住房建設電子資料檔案。