剛需利好，房貸利率有望再度下調，涉及23個城市

最近一年多來，我們的房地產市場一直處在降溫的狀態下，樓市銷售成績出現了明顯的下滑，開發商的房子一下子變得不好賣了，房子不好賣開發商的資金壓力明顯增加，有些開發商由於負債壓力過大，導致樓盤還出現了停工的現象，這從很大程度上加劇了市場難度，為了讓樓市能夠擺脫低迷的狀態，今年以來各地都在出臺利好購房的政策，給與購房者各種優惠補貼，但從目前的市場反饋來看並不是很明顯，截止8月份，全國整體樓市依然不太理想，所以接下來的市場行情肯定會繼續加碼調控，畢竟房地產市場的支柱作用依然還在，如何讓樓市回暖迫在眉睫。

我們知道今年以來房貸利率一直處在不斷放鬆的狀態下，去年我們的房貸利率大多在5。5%以上，最高的時候曾達到過6%以上，可幾個月前很多城市的房貸利率就不斷下調至4。1%了，一年不到的時間房貸利率下調了1個百分點以上，對於購房者的影響可以說非常明顯，如果按照貸款100萬30年來計算，利息都能節省幾十萬元，這從很大程度上給剛需們節省了一筆不菲的購房成本，但最近有訊息稱，房貸利率可能還會進一步的下調。

最近人民銀行、銀保監會發布關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知，對於2022年6~8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

根據這則通知，我們一些符合條件的城市房貸利率還有進一步下調的可能，而符合這些要求的城市竟然達到了23個城市，在筆者看來這是利於剛需們的一則利好訊息。畢竟房貸利率對於很多人買房的影響還是很直觀的，特別是今年以來房貸利率的下調空間非常明顯，大部分人買房都是首付三成房貸七成的模式，在此前房貸利率高的時候，付出的總成本就高，不少人二三十年產生的房貸利息都和房貸本金差不多了，如今房貸利率是一降再降不斷下探，那麼接下來準備買房的剛需就有福了，他們又能從中節省掉一筆費用。

我們可以看出為了讓樓市回暖，很多從未有過的樓市利好都放出來了，對於剛需來說接下來的幾個月裡，還會有更多利好購房的訊息出現，剛需們一定要把握好這個不錯的購房時機。當然也能看出當前我們的樓市確實太過低迷了，今年已經有上百個城市陸續調控了700次以上，各種鼓勵購房的條件也是歷史罕見，可市場卻遲遲沒有出現回暖，那麼我們也應該正視一個真相，那就是房地產高速發展的時代已經過去了，不然本輪樓市降溫，也沒必要使出這麼多的利好條件來鼓勵。

隨著城鎮化逐漸進入下半場，未來還能進入城市的人口規模明顯不如過去，首套房購房需求明顯減少，而這些年的高房價確實透支了不少家庭的積蓄，買房的人已經買了房，沒有買房的人也不打算買了，另外房子保值增值屬性的弱化，也從很大程度上擠出了那些投資買房的群體，城市之間的分化會越來越明顯！