廣佛交界樓盤最吃香？這個板塊卻1年跌2千㎡！

近年來，隨著“廣佛同城”的工作進一步拓展、深化。佛山特別是廣佛交界樓盤愈發受到投資客和置業人群的青睞。

作為“廣佛交界新版圖”的樂平，憑藉其地理位置優勢和價格低窪地帶，曾經也吸引了不少廣州客置業。

廣佛交界窪地 臨近廣州花都

樂平是三水大鎮，位於佛山市三水區中部，與佛山市南海區、廣州市花都區接壤，廣佛商圈觸手可及。

而不斷織密的交通路網，則進一步放大了樂平的區位優勢，從樂平驅車前往廣州新白雲機場、佛山機場，均只需30分鐘左右。

▲三水區樂平鎮交通區點陣圖

加上規劃中的佛山地鐵12號線、有軌電車T4等利好的刺激下，位於廣佛交界不限購區域的樂平自然也成為開發商搶駐的區域，地價水漲船高。

在2017年來逐漸成為開發商以及購房者追捧的熱土，先後吸引了龍光、碧桂園、恆大、禹洲等品牌房企進駐。

樂平最高樓面地價從1932元/㎡上漲至6921元/㎡，房價也從6字頭漲至破萬。

樂平近1年房價跌近2千元/m

然而，隨著樂平房價的水漲船高、以及投資客置業熱情退卻，再加上自身發展的跟不上，僅靠廣州這個老大哥已帶不動它。

因為，隔壁是廣州城郊中的郊區（花都），房價也就1萬出頭。

據安居客房價資料顯示，廣州花都12月最新房價為11804元/m，而樂平房價則為8319元/m。

▲花都房價走勢/安居客

其實，自2019年以來，因缺少了大量廣州客的帶動，樂平樓市已陷入了冷靜期，房價也從年初的10883元/m，跌至現在的8319元/m，近一年房價跌約2千元/m。

▲樂平房價走勢/安居客

年內兩地塊均為底價出讓

我們都知道，土地市場一直都是樓市的風向標！

不單房價有所下滑，今年來，三水樂平兩宗宅地也均為底價成交！

兩地塊分別被碧桂園和中南收入囊中，樓面單價均為4字頭。

比如，樂平鎮中心城區東片區4。9萬㎡宅地，就在今天下午被中山錦碩置業有限責任公司（中南旗下子公司）以底價50170萬元拿下，摺合樓面價僅4090元/㎡。

目前，樂平最高樓面價還是禹洲朗悅專案地塊，地塊於2019年4月17日拿地，當時土拍吸引了15家房企爭奪！開拍不到10分鐘達到限價！不到1小時，無償配建封頂！

最終禹洲以最高限價4。5億+14780㎡配建人才住房建築+6000㎡租賃住房建築奪下樂平新城區商住地塊，摺合樓面價6921元/㎡。

寫在最後

目前，樂平的客戶群體主要是以本地為主，很多盤賣了好多年都沒賣完。

二手方面也賣不起價格，拿龍光玖譽府來看，如今二手報價僅10885元/㎡，如果是在最高峰賣到11500元/㎡入手的話，業主可謂被套得要喘不過氣了！

▲佛山買房幫製表

據小編不完全統計，除中南和碧桂園剛拿的兩地塊外，目前在售樓盤僅有4個，包括龍光碧桂園悅府、盛凱尚城、禹洲朗悅、恆大珺庭等在售樓盤，均價約8500-12500元/㎡。

▲佛山買房幫製表

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