財政部再提房地產稅，釋放的訊號很清晰，專家提出徵收建議

房產稅作為一種財產稅，在上海、重慶已經開啟試點，對擁有多套房的群體形成一種壓力，可以起到降低房屋投資屬性、調節收入分配的作用。

央行在2020年釋出了一組資料，我國居民住房資產佔家庭總資產的比重為59。1%，高於美國居民家庭28。5個百分點。2000年以來，我國的房價至少經過了5次上漲週期，伴隨著房價的上漲，與房產相關的資產性收入發生了分化。許多家庭透過買房實現了家庭財富積累，但同時，一部分低收入家庭買不起房，無法獲得這種資產性收入，連租房支出也水漲船高。

過去幾十年，許多人的生活為了房貸所累，一線城市一套房動輒500萬元一套，有房者和無房者之間的資產差距越來越大，但這種現象和“共同富裕”的目標是相悖的，從國家這幾年加大網際網路反壟斷力度、加大樓市調控力度可以看到，任何阻礙共同富裕的現象都不會長久，買房也不一定會帶來財富的大增。要想實現共同富裕，對房產相關的資產性收入進行調節，就成了一項重要議題。經濟學家賈康認為，合理調節過高收入，制度上需要提高直接稅比重。房地產稅、個人所得稅都屬於直接稅。

財政部再提房地產稅

8月18日，財政部副部長許宏才作《關於今年以來預算執行情況的報告》，透露下一步財稅體制改革的重點工作。

《報告》提到，健全地方稅、直接稅體系，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

今年以來，房地產稅被多次提及。2021年5月6日，財政部部長劉昆在《經濟日報》撰文稱，逐步提高直接稅比重，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

2021年5月11日，財政部、住建部等四個部門參與房地產稅改革試點工作座談會，聽取了試點城市和專家關於房地產稅的意見。

2020年12月，劉昆在一篇文章中稱，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

不到一年的時間，財政部多次提到，要穩妥推進房地產稅立法和改革，釋放的訊號很清晰了，“積極穩妥推進”，意味著房地產稅的推進勢在必行。

關於房地產稅，除了財政部多次發聲外，一些研究機構、專家也十分關心。社科院在《中國住房發展報告（2020-2021）》中提出，在一些熱點城市、炒房嚴重的城市，建議率先加快開徵房地產稅。國研中心研究員倪紅日提出20字建議，財科所專家張學誕提出免徵面積的概念，超過面積標準或多交錢。

專家提出房地產稅徵收建議，超過標準或多交錢

國研中心研究員倪紅日建議，“兩稅合一、房地統一、評估計稅、住宅繳稅、清費立稅”，房地產稅改革可以按照這20個字的思路來。

專家建議，房地產稅徵收的物件主要是擁有多套住宅的人，建議按照房產的市場評估價作為計稅依據，同時取消不合理的收費。如果按照這個思路，在一線城市持有多套房的人，稅費壓力更大，因為按照市場評估價作為計稅基礎，一線城市的房產總價更高，需要承擔的繳稅義務也越大。

財科所專家張學誕建議，考慮到低收入者的負擔，可以設定免徵面積。建議參照上海的標準，設定人均40~60㎡的免徵面積。稅率建議在0。2%~1。2%之間。

和美國、日本的房產稅稅率相比，0。2%~1。2%的稅率不算高。美國的房產稅的徵收稅率在1。1%~3%，日本的固定資產稅的徵收稅率在1。4%~2。1%。

按照專家的建議，如果一個三口之間擁有100㎡的房產，沒有超過免徵標準，則不用多交錢。但超過了標準，就要收稅了。如果一個三口之家擁有500㎡的房產，房價2萬元/㎡，免徵面積180㎡，320㎡的房產按照1。2%的稅率徵收，房地產稅將達到7。68萬元。

根據經濟學家李迅雷預計，算上利息成本、房屋折舊、時間成本等，投資者持有房產的成本是9%左右。根據社科院的預計，2021年全國房價漲幅在5。1%左右。如果房產稅開徵，算上稅費負擔，投資房產還划算嗎？

可以看到，如今房地產稅的訊號逐漸明晰，不能再抱有投資心態去買房了，未來房產套數越多，壓力可能越大。一旦開徵，將增加多套房者的持房成本，在限售、限購等政策的影響下，想賣掉也不是很容易，房價預期下降後，投資客會逐步退出樓市，對剛需買房人形成利好，更多的房源進入市場，房產進一步迴歸到居住屬性。

也許有人會問，房產稅增加了持房成本，房東會不會漲房租或者把稅費負擔加到房價裡？其實這種擔心是多餘的，我國正在大力推進保障性租賃房的建設，租房市場供應增加後，可以減少大城市租房市場供不應求的現象，平抑房租的過快上漲。隨著樓市調控的加碼，各大城市因城施策，房價漲幅也在收窄，人們不必因為擔心房價上漲過快而加快買房步伐，如果房東想把稅費轉嫁給買家，買家可以選擇不買這套房子。對於那些有多套房的人來說，儘快出售多餘的房子，也許是明智的選擇。