廣佛同城金沙洲國際文旅名片盛禾金沙美築現樓

廣佛同城難在哪裡

當身邊的親戚朋友都在討論房價，你就會感知到，如今的佛山樓市有多火熱。2021年上半年，佛山全市一手住宅成交超5。7萬套，創近三年新高，僅次於樓市大年的2018年。（資料來源：克而瑞）

土拍市場風雲幻變，樓面價TOP6全面洗牌，最高刺破2。23萬/平。樓面價沒有1。8萬/平還擠不上TOP10榜單。

總結髮現，今年佛山的高價地通常是：①臨廣板塊②靠近地鐵或軌道③擁有江景或園景資源

開發商背景

盛禾集團現有近100萬平方開發儲備專案，3年內呈現近50萬平方商業專案。集團現有除本專案之外，現廣州白雲區盛禾·水悅城專案首期已經建成入住，已經成為廣佛地區同類產品的標杆專案，二期前期籌備中。同時白雲區同德圍的上步專案也在前期籌備中。另外，集團與深圳華潤集團合作的白雲區石馬村整村改造專案也在穩步推進中，未來將成為廣州市整村改造標杆。

自成立至今，盛禾集團以房地產投資為主線，集房地產開發、酒店、商業運營管理等為一體，在廣東、海南、遼寧、黑龍江等地擁有多個地產開發專案，覆蓋住宅、酒店及商業綜合體等多個產品系列。

成功案例——廣州盛禾水悅城、哈爾濱中天富城、哈爾濱紅旗MALL、三亞新浪公館、瀋陽博榮水立方等。

專案規劃

專案總建築面積達85889。3萬平方米，含風情臨街商業及主題公寓社群以及4374平米主題城市休閒公園。立足於廣佛同城橋頭堡的地理位置優勢，為都市精英打造一個低門檻高品質的居住社群。

專案整個片區的規劃定位是國際旅遊明信片（東方威尼斯）特色小鎮

區位及配套

廣佛同城第一站—

金沙洲片區核心地段

，坐享雙城便利。專案緊鄰草場大道，向南約1公里即達裡廣路。距離裡水政府約5公里，距離廣州中心城區約7公里，距離廣州火車站約7公里。快速接駁廣州環城高速、佛山一環、瀋海、廣清等高速，半小時通達廣佛主要城區及交通樞紐，

一小時通達珠三角主要城市

。

想休閒出行，不想開車的話，專案現有兩條公交線路（廣657路和裡10路）之外，專案樓下未來將開通地鐵接駁公交專線，直達廣州地鐵六號線及規劃中的地鐵十二號線交匯站-潯峰崗站。同時，規劃建設中的裡水有軌電車“草場村站”距離本專案也不足500米，可直達裡水鎮核心城區並，未來也可與廣州地鐵12號線、6號線以及佛山8號線（規劃，獅山城際站—槎頭）和10號線實現無縫對接。未來，專案周邊立體化的交通網路形成之後，專案通達性與輻射能力將會極大加強。

區域樓市

所在的金沙洲片區是廣佛同城首個大型居住片區，區域發展多年。周邊大型成熟住宅小區雲集，恆大御景半島、時代糖果等均已發展極為成熟，生活氛圍濃厚。隨著區域開發逐漸進入尾聲，全新住宅專案近年來已逐漸斷供，新增居住需求存在市場空白點。

專案周邊目前主要已二手住宅為主，二手住宅洋房價格2。5萬-4。5萬左右，臨近廣州片區二手價格約4萬左右。依託區域自身產業人口需以及廣州需求的支撐，區域二手物業租售兩旺，隨著區域交通和配套的不斷完善，這種趨勢還將繼續持續。臨近專案對岸廣州白雲石井片區，近10幾年以來房地產開發一直處於停滯狀態，區域需求難以得到滿足，購房需求外溢極其嚴重。整個片區起步價已經高達5萬/㎡。

大橋一通，房價必漲。