恆大比融創差在哪裡？為什麼孫宏斌比許家印更容易拿到低成本資金

近日，恆大各種負面新聞滿天飛，但筆者還是相信“瘦死的駱駝，比馬大”，恆大還是用不了多久就會觸底反彈的。賣掉手中優質資產來償還剩餘的債務問題還是不大的。恆大的有息負債雖然下降了3000億，但讓人難以接受的是，恆大的商票餘額為2000億。

也就是說，恆大很多的負債都轉成了商票。恆大商票餘額高達2000多億，是目前簽發商票最多的企業。而這些商票到期無法兌付，讓很多合作伙伴進退失據，也讓恆大遭遇了信任危機，很多網友吐槽恆大這樣做吃相太難看。

網傳恆大2000億的商票就為恆大省下了200億的融資成本，雖然有點諷刺，但這些錢也算實打實的利潤。10%的融資成本還是非常高的，現在無論是對於企業和個人來說，投資很難有10%的收益。恆大2015年的融資成本在8%以上，到了2016年由於房地產市場的回暖，融資成本在7。78%，現在看來我10%左右的融資成本一點也不誇張。換句話說，這麼高的融資成本也不一定能借到足夠的資金。

恆大比融創差在哪裡？為什麼孫宏斌比許家印更容易拿到低成本資金呢？這幾年恆大一直要壓著融創，國內房企三強名單隻有碧桂園、萬了和恆大，融創明顯要遜色很多。為什麼現在的融創這些年的融資成本要比恆大低很多呢？

我們先來看看2017年的恆大到底有多麼優秀吧！那時候恆大還沒有造汽車的想法，全力以赴的拿地蓋房賣房。恆大2017年初年報顯示，公司現金餘額3043億元，同比增85。5%；總資產13508。7億元，同比增78。4%；總借款5350。7億元，同比增80。2%；融資成本7。78%，同比降0。64%。

也正式在2017年後，許家印代替了王健林成為了地產首富，而後許家印又乘勝追擊拿下了國內首富，恆大也成為了利潤王。而後恆大盲目多元化擴張導致債臺高築，吞金獸也是一個接著一個誕生。截至2020年底，恆大負債總額1。95萬億，資產負債率高達85%。如果只談負債的話，融創也不比恆大優秀到哪裡去。融創中國資產負債率也高達84%。

恆大的債務問題，已經從資本市場蔓延到了銷售終端。以前大家買恆大的房子誰會擔心爛尾呢？現在就不一樣了，顧客買恆大的樓盤都怕爛尾，畢竟恆大就差把缺錢倆字掛在大樓上了。恆大地產原本的質量口碑就一般，很多樓盤拿地的位置也不是最好的，房地產市場現在本身就不景氣，大家都持幣觀望，現在又增添了信任危機。

恆大比融創差在哪裡？為什麼孫宏斌比許家印更容易拿到低成本資金。融創的融資成本這些年基本上都在7%左右徘徊，因為融創表面上看似很激進，實際上還是非常保守的，只圍繞房地產主業發展，靠規模效應不斷減少各項成本。雖然也有160億投資樂視這樣的失敗投資，但孫宏斌也是及時止損，做自己擅長的事情來。大家對這件事怎麼看呢？歡迎留言區相互討論。