專家：建議“取消房貸”，以免買房人壓力大！你怎麼看？

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有人開始斷供了？專家：建議“取消房貸”，以免買房人壓力大，你怎麼看？

前一陣子，多個城市開啟“救市”行動，惹得樓市一片熱議。

為什麼要“救市”，難道當前的住房市場真的到了需要“添柴加火”的地步了嗎？這一點，房產學者馬光遠給出了答案，馬光遠多次闡述了自己的觀點，自從“黑天鵝”出現之後，樓市整體表現就不夠理想，加上各方面調控愈發嚴格，以至於整個樓市迅速進入到了冷卻期，如果房地產已經遇冷的情況下，繼續向房地產潑水，那就可能結冰，顯然這不符合房住不炒的基調，所以是時候予以“營救”了。馬光遠同時指出，未來或許還有更多城市出臺“營救樓市”的計劃。

在房地產市場，有這麼一句話：

限漲的時候，房市不一定會漲，但是限跌的時候，房子可能真的在跌。

這一系列新變化，在新房和二手房銷售中，表現得非常直接。

前段時間，網上流傳了一個故事。

一位北京的網友“大黑石”吐露了自己的買房經歷。他說他是來自河南駐馬店一個村莊的農村孩子，這裡歷年來都是考高大省，幾乎年年都在70萬人至100萬人之間，所以說要想成功上岸實屬不易，不過這位“大黑石”透過自己的刻苦努力，最終以出類拔萃的成績，考上了北京一所不錯的高校，專業是網路工程架構師。

“大黑石”在研究生畢業之後，以優異的表現進入到了一家“高薪”的創業型IT公司，他說到，當時擺在他面前的有2個選擇，第一個是去一個比較大的成熟型的IT公司；另一個創業型的小公司。前者屬於“技能專業型”，後者屬於“技能綜合型”，工資都差不多，經過他的認真思考最後接受了後者的offer，因為他覺得綜合型的崗位具有一定的挑戰性，而且學到的東西範圍更廣。

月薪2萬，這是多少人夢寐以求都無法企及的高度，於是“黑石”就以高薪資在這個城市暫時穩定了下來。經過7年的奮鬥，他終於有膽量考慮買套房子了，據他說，雖然月入2萬-3萬元，但是比起房產價格，依然顯得微不足道，買房也只能挑選稍微靠近郊區的新盤，首套房總價格為600萬元，首付款180萬，自己淨存80萬元，從朋友和親戚那裡借款100萬元，然後這套600萬的房子終於拿到了，貸款本金420萬，採用等額本息的方式貸款30年，月供為

22290。52元。

然而，2021年至2022年，他感覺自己要“斷供”了，自己瞬間沒有了收入源。

事情的原因是這樣的：他們這家小公司從事的是物流資訊系統軟體開發，在正常情況下，每年的訂單確實不少，然而由於受到“外部事情”的影響，整個運輸和物流行業都受到了影響，且不說物流銷售額有多少縮減，單是原來的大客戶們就紛紛把“系統研發”給延期了，也沒有多大的起色。一方面公司沒有訂單、另一方面公司的固定成本卻居高不下，於是CEO當機立斷，把企業賣掉求生。就這樣，物流系統的小企業被另外一家“專業研發道路管控系統”的大企業給廉價收購了。

企業收購之後第一件事便是裁人，黑石就成為了第一批被辭退的員工，雖然按照規定拿到了對應的補償，然而他剛買房不久，手中根本沒有多餘的錢，而且在一線城市裡消費並不低，從月入3萬元到0的突然轉變，顯得2。2萬元的月供多麼昂貴。於是“大黑石”說到，暫時繼續借錢還房貸，如果再過2個月依然沒有拿到OFFER，那就只能斷供拋房了。

實際上，“大黑石”的這種情況，並非個例，

根據某法拍網的資料顯示，近些年來，斷供房呈現出幾何增長的態勢，2017年法拍房的數量為9000套，2018年遞增至2萬套，2019年則疊加至50萬套，2020年底已經快速增加到了200萬套，2022年以來，已經在200萬套的基礎上繼續上浮，在幾年時間裡，斷供房就增加143倍。

很多人不解，買房的時候那麼吃力，現在好不容易買到房子了，卻又要面臨著“斷供、拋房”的情況，為什麼要主動放棄房子呢？在指聞君看來，其實無外乎3個方面的原因：

1、房產增值潛力減弱，部分投資客開始退場。

西南財大曾做出過一項《家庭金融研究報告》，在這份報告中，西南財大透過大量的調查得出結論，在首套房的購房者中，看中升值的人佔到了85%以上，看中居住屬性的人只有15%的比例。也就是說，市場上其實超過85%的人都是炒房客，他們都是為買房增值而努力。例如離婚買房、改善型二套房，這其中有多少炒房成分？

然而從幾個月以來，各大城市的房市表現就不如人意，尤其是2021年二季度後，多個城市調控密集出臺，幾乎每天就有2次出現，把房產市場緊緊摁壓住。據統計，2021全年調控超過600次。找房熱度降低、看房熱度同樣下滑，開發商為了回款大手筆促銷，讓貸款炒房的人不願意繼續持有房產，為了減少損失開始拋房。

2、不少人工作變動，收入明顯跟不上房貸節奏。

王石曾說到，現在是一個流動性的社H，人們的生活和工作都是不確定的，今天可能在A城市工作、明天就可能到B城市工作生活了。而每一次工作地址的變動，必然會帶來收入的變動，所以個別人從2萬元降低至5000元也是常態情況。

根據智聯招聘釋出的一項薪酬調查報告顯示，我國所有找工作人群中，月薪超過7000元的只佔到了3。07%的比例，如果按照所有勞動人數8億人計算，那麼月入超過7000元的只有2400萬人。而且另外一組資料更讓人大跌眼鏡：超過9億人每個月收益不到2000元，其中有6億人的月收益不到1000元。所以說，有200多萬人扔掉房子不足為奇了。

3、由於行情不佳，不少小生意人退卻了。

前陣子，指聞君在刷某短影片的時候，看到了讓人“憐憫”的一幕，一位40歲的年輕男性，正在從自己“原來”的房子牆壁上仔細撕扯孩子們的獎狀，這套房子已經不屬於他了，3年前他用這套房子抵押貸款做生意，不料遇到“黑天鵝”，生意沒做下去，銀行貸款只能用抵押房產來償還。

那麼面對“一方面想買房，但是又擔心不確定因素導致還不上房貸”，有人準備斷供了，這種事情該怎麼辦呢？

專家：建議取消房貸，以免買房人壓力大。

王強說到，建議銀行停止發放貸款，這樣的話，那些本來就沒有買房能力和資格的人，就沒有能力購房了，同時也就沒有了還房貸的壓力。從字面上而言，確實具有一定的道理，住房市場上其實能夠全款買房的人並不多，超過80%的人是透過按揭貸款實現的，也正是在銀行貸款的支援下，大量不具備全款買房能力的人，才紛紛衝向了樓市，進而抬高了價格。一旦取消了房貸，那麼就意味著整個商品房交易市場進入到“全款買賣”的階段，不具備全款的人，自然退卻。

那麼，王強的建議真的可行嗎？指聞君給出的答案是否定的，如果說商品房人人都能消費得起，就像買蘿蔔白菜一樣的廉價，那麼取消房貸是可行的。但是現如今房地產已經成為了高價值商品，一個家庭終其一生可能只具備1-2次購房和換房的機會，在收入1-2萬元，房產價格4-6萬元的城市裡，不依靠貸款買房，又談何實現住房需求呢？

話題：你認為“取消房貸”能解決問題嗎？