2021上半年“績優生”大發地產核心指標持續向好，“綠檔”經營穩健增長

2021年8月25日，大發地產集團有限公司（6111。HK，以下簡稱“大發地產”）舉行線上2021年中期業績釋出會。2021年上半年，大發地產多項核心指標穩中有升，實現均衡高質量發展。

合同銷售強勁同比增長130%，淨利潤同比增長154%

合同銷售強勁。2021年上半年，大發地產合同銷售額約258億元，同比增長約130%；合同銷售面積約159萬平方米，同比增長約99%；合同銷售均價約為人民幣16，228元/平方米，同比上升約16%。大發地產銷售額主要來自公司一直深耕的長三角市場，以新一線及優質二線城市為主。其中長三角合同銷售額佔比約82%，成渝地區合同銷售額貢獻進一步上升至14%。

公司盈利能力持續提升。2021年上半年，大發地產營業收入人民幣約52。46億元，同比增長51。1%；實現淨利潤人民幣約4。44億元，同比增長154。0%；實現毛利人民幣約10。55億元，同比增長51。0%；實現每股盈利0。24元，同比增長41%。

 堅持“綠檔”經營，信用指標持續向好

為股東創造回報是“高質量增長”的最佳實踐，業績的屢創新高，也為大發地產帶來資產端的穩定提升。報告期內，大發地產總資產約人民幣395億元，較2020年年底增長約13%；總權益約人民幣99億元，較2020年年底增長約12%，資產規模穩健提升，流動性充沛。

在2020年底成為第一批“三道紅線”綠檔達標企業之後，大發地產仍然堅守綠檔陣營，且在個別指標上持續最佳化。2021年上半年業績報告顯示，大發地產淨負債率為56。4%，較2020年底減少4。8個百分點；資產負債率（剔除預收賬款）為69%；總現金短債比維持1。4倍的良好水平，繼續保持“三道紅線”政策綠檔要求。大發地產不斷降低槓桿水平，總有息負債穩步下降，同比下降約3%，抗風險能力不斷增強。

健康的財務和資金水平讓大發地產獲得了國際評級機構認可，穆迪重申大發地產國際信用主體評級B2，展望維持穩定。同時，多家大行及機構亦發表對公司正面評價報告，推薦公司股票及美元債券，對槓桿水平滿意，看好公司發展。

  踐行「1+1+X」戰略，穩步開拓業務版圖

大發地產在「1+1+X」戰略的指引下，堅持深耕長三角地區及成渝都市圈，適時佈局國家黃金城市群。2021年上半年，大發地產新增土地7塊，新增土儲約114萬平方米，拿地策略不依賴集中供地，確保利潤合理。

截至2021年6月30日，大發地產總土儲建築面積約672萬平方米，總土儲貨值約1009億元，主要位於長三角區域，其次為成渝都市圈，以溫州、寧波、成都、合肥、蕪湖等城市為主。按貨值計算，大發地產總土儲在一、二線城市佔比約80%，長三角地區的佔比約82%，土地儲備優質且有潛力，支撐業績的長期穩健增長。截至2020年6月30日，大發地產總土儲平均土地成本約人民幣5942元/平方米，合理的土地成本也將為大發地產提供相對充足的盈利空間。

大發地產始終堅持審慎的拿地策略，進一步提高優質土儲擴張的精準性，進一步企穩槓桿並提高週轉率，提升經營質量。同時，大發地產也迎來了戰略深耕的紅利，拿地、融資、管理、營銷成本不斷最佳化，多專案的打造也贏得了更多口碑和關注，品牌影響力大幅提升。

“悅Ai生活”全生命週期服務主張，用心兌現中國式悅生活

從8大悅情景系統，4大悅居體系到悅Ai生活，大發地產以產品為核，使用者為先，從時間、空間、情感三大維度出發，提煉了由表及裡的，從內到外的“悅Ai生活”全生命週期服務主張，持續探索中國式悅生活，旨在打造相互影響，互相成長的無限能量環，與使用者深度連結，用心兌現生活的每一刻美好。

大發地產正進一步聚集“使用者”思維，捕捉使用者真實的敏感點，形成迭代生長的自動閉環，為使用者真正地提供覆蓋全生命週期的服務，並且形成使用者需求精準資料反哺產品的生產端，為實現悅居生活不懈努力。

  建立ESG長效管理，推動可持續發展

大發地產在高質量發展的同時，不斷增厚品牌價值。2021年上半年，大發地產成立大發公益基金會。秉承“與善同行，予愛分享”的願景，大發地產積極履行社會責任，傳播慈善公益文化，建設美好社會貢獻自己的力量。

2021年，大發地產成立環境、社會及管治委員會（ESG委員會），以協助董事會檢討及監察本集團的環境、社會及管治政策及常規。同時大發地產已設立綠色融資框架，透過發行綠色債券、籌集綠色貸款和其他形式的融資。大發地產所有專案100%滿足綠色節能標準。截至目前，集團共有13個專案獲得二星級綠色建築設計標識證書或設計批覆，其中10個專案建築節能率65%，3個專案達到75%。

下半年，大發地產將審時度勢，繼續堅持穩健而有質量的增長。大發地產將堅持深耕長三角區域，重點落地成渝都市圈，形成競爭優勢；關注權益簽約、權益回款和股東現金淨回籠，提升週轉速率；持續最佳化財務結構，進一步降本增效，提升人均效能；實現綠色管理，不斷完善環境管理機制，履行社會責任。

大發地產董事會主席葛一暘先生表示，“高質量，穩發展”是大發地產的主基調。在複雜的市場形勢下，大發地產將修煉好內功，始終關注股東價值，守好企業發展的根本；實現客戶價值，迴歸企業經營的初心；成就員工價值，挖掘企業壯大的源泉。未來，大發地產始終追求穩健的財務政策、精準的投資策略、具有前瞻性的產品力，進一步最佳化組織運營，提升精細化管理，持續保持適度增速，實現高質量穩健發展和長期可持續發展。

文章來源：樂居財經